發(fā)布時間：2020-04-29 23:23

【摘要】：在司法實踐中,可以發(fā)現(xiàn)建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)與商品房買受人請求權(quán)利沖突的現(xiàn)象�！逗贤�法》規(guī)定建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)。但并未明確其具體性質(zhì),筆者認為建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)中的不動產(chǎn)優(yōu)先權(quán)。商品房買受人請求權(quán)是一種請求權(quán)。這種請求權(quán)是商品房買受人依據(jù)合法有效的商品房買賣合同享有的債權(quán)請求權(quán),是一種債權(quán)。在建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)與商品房買受人請求權(quán)發(fā)生沖突時,應(yīng)當(dāng)依據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)、現(xiàn)行法律規(guī)定、權(quán)利成立的時間等原則處理二者之間的沖突。《合同法》及相關(guān)司法解釋中對建設(shè)工程款行使的期限規(guī)定的太過短暫,針對優(yōu)先保護商品房買受人請求權(quán)的條件規(guī)定的不夠完善,筆者認為應(yīng)當(dāng)適當(dāng)加以改進,將建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限加以延長,明確規(guī)定“消費者”僅指自然人,其中不包含法人等其他民事主體,購買的房屋應(yīng)當(dāng)僅限于住宅,商鋪等經(jīng)營性房屋不再范圍之內(nèi),自然人購買住宅應(yīng)當(dāng)用于居住,用于投資等其他用途以不再范圍之內(nèi)。為司法實踐提供更多更準確的法律依據(jù),以更好的解決建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)及商品房買受人權(quán)利之間的沖突。
【學(xué)位授予單位】：內(nèi)蒙古大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：D923.6

【參考文獻】

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本文編號：2645108