區(qū)別于傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè),商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)兼具地產(chǎn)、商業(yè)與金融屬性的綜合性行業(yè),其投資金額大、回收期長(zhǎng)的特點(diǎn)使其更依賴于資本市場(chǎng)。在目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、傳統(tǒng)融資渠道緊縮的影響下,商業(yè)地產(chǎn)融資難的問題顯得尤為突出。開拓商業(yè)地產(chǎn)新的融資渠道,從而促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展,已經(jīng)成為迫切需要研究和解決的課題。本文采取理論研究和案例分析相結(jié)合的分析方法。首先對(duì)資產(chǎn)證券化的相關(guān)理論進(jìn)行梳理,對(duì)比分析中美資產(chǎn)證券化的發(fā)展現(xiàn)狀,總結(jié)美國(guó)資產(chǎn)證券化的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。然后切入到商業(yè)地產(chǎn)行業(yè),根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)分析商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道和模式,重點(diǎn)研究商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資的現(xiàn)況和融資模式的優(yōu)劣勢(shì)比較。同時(shí)通過對(duì)A公司資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃這一案例的深入分析,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的操作手法、影響效應(yīng)進(jìn)行了歸納。最后,對(duì)全文進(jìn)行總結(jié),并對(duì)商業(yè)地產(chǎn)證券化的未來發(fā)展提出了法律政策、金融系統(tǒng)、風(fēng)險(xiǎn)控制、基礎(chǔ)資產(chǎn)提升四個(gè)維度的建議。

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-1美國(guó)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品分類

上海交通大學(xué)MBA學(xué)位論文商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資模式研究——以A公司資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃為例8資料來源：公開資料整理圖2-1美國(guó)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品分類Figure2-1TheClassificationOfABSInU.S.國(guó)內(nèi)的分類方式有所不同。如表2-1所示，根據(jù)主管部門的不同，可分....

圖2-2資產(chǎn)證券化的參與主體

上海交通大學(xué)MBA學(xué)位論文商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資模式研究——以A公司資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃為例105)承銷人。負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和發(fā)行承銷證券。通常，在投資后，它還會(huì)擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問，確保發(fā)行人符合法律法規(guī)的要求，并與信用增級(jí)機(jī)構(gòu)、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)和受托管理人進(jìn)行溝通。如果證券化交易涉及大量金額,則可能形成....

圖3-1商業(yè)地產(chǎn)融資分類

上海交通大學(xué)MBA學(xué)位論文商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資模式研究——以A公司資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃為例14二線城市的甲級(jí)寫字樓、高端購(gòu)物中心等商業(yè)地產(chǎn)越來越成為各類金融機(jī)構(gòu)投資的標(biāo)的，商業(yè)地產(chǎn)的金融屬性已經(jīng)越來越強(qiáng)。3.4商業(yè)地產(chǎn)融資類型分析房地產(chǎn)的發(fā)展需要借助金融業(yè)的力量，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，無....

圖3-22012-2016年房地產(chǎn)企業(yè)資金來源構(gòu)成

上海交通大學(xué)MBA學(xué)位論文商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資模式研究——以A公司資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃為例16數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站圖3-22012-2016年房地產(chǎn)企業(yè)資金來源構(gòu)成Figure3-2CapitalSourceCompositionOfRealEstateEnterprisesin2....

本文編號(hào)：4021174