房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件審理的最大難點(diǎn)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的繼續(xù)履行與破產(chǎn)解除權(quán)行使的權(quán)益沖突問(wèn)題。破產(chǎn)解除權(quán)具有特殊法定性,原則上無(wú)溯及力,但基于公平原則和比例原則也有例外。管理人對(duì)待履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同的破產(chǎn)解除權(quán)應(yīng)受限制,且因待履行合同種類(lèi)不同各異。對(duì)消費(fèi)型購(gòu)房合同行使破產(chǎn)解除權(quán),要保障購(gòu)房人的基本生存權(quán),賦予已給付購(gòu)房款本金共益?zhèn)鶛?quán)地位。司法審判中考查管理人行使的破產(chǎn)解除權(quán),應(yīng)堅(jiān)持破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)利益保值增值和消費(fèi)型購(gòu)房人基本生存權(quán)相平衡原則。

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