發(fā)布時間：2020-11-20 12:54

　　 經(jīng)過二十多年的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國的支柱產(chǎn)業(yè),對拉動我國經(jīng)濟的增長起到了重大作用。由于房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟的重要地位,它的運行狀況會對我國經(jīng)濟的健康發(fā)展有著重要影響。當房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)過熱或萎縮時,會引起房地產(chǎn)市場供求失衡,引起房地產(chǎn)價格的波動,因此研究房地產(chǎn)價格波動具有十分重要的意義。通過對房地產(chǎn)價格波動的全面分析,可以判斷房地產(chǎn)市場運行狀況是否正常,進而為提出針對性的決策提供依據(jù)。 本文的研究思路清晰,主要從三個方面進行論述： 首先,探討了房地產(chǎn)市場供給和需求因素變動時對房地產(chǎn)價格的影響。并分析得出影響房地產(chǎn)價格的主要因素。 其次,房地產(chǎn)價格泡沫是房地產(chǎn)市場中人們爭論的熱點問題。房地產(chǎn)價格的過度波動將引起房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。因此本文探討了房地產(chǎn)泡沫的的檢驗和判斷問題,并對我房價是否存在過度波動進行分析。 最后,房地產(chǎn)市場調(diào)控可以有力的保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展�；仡櫸覈�房地產(chǎn)調(diào)控政策,尋找解決問題的對策,引導我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 根據(jù)研究的內(nèi)容與研究思路的演進,本文在結構上分為五章。第一章是全文的概述。第二章從理論和實證兩部分對房地產(chǎn)價格影響因素進行分析。第三章對房地產(chǎn)價格波動研究進行了擴展,對房地產(chǎn)價格是否存在過度波動進行檢驗和判斷。第四章,房價過度波動機制,從供需缺口的角度對房價過度波動進行解釋。第五章,回顧和分析我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,并提出相應的建議。 第一章,引言。闡述了本文研究背景,研究目的和意義。對國內(nèi)外有關影響房地產(chǎn)價格波動因素、房地產(chǎn)價格泡沫以及房地產(chǎn)市場調(diào)控的研究進行文獻綜述。 第二章,房地產(chǎn)價格波動特征及影響因素分析。說明了房地產(chǎn)價格波動的基本特征,即房價的周期性波動趨勢和房價波動的區(qū)域性特征。從房地產(chǎn)市場供給和需求兩方面,對影響房地產(chǎn)價格的因素進行分析,并使用實證分析方法,得出影響房地產(chǎn)價格的因素。 第三章,房價波動過度的判斷。一般來說,房地產(chǎn)價格會圍繞均衡價格上下波動,但是現(xiàn)實中往往出現(xiàn)房地產(chǎn)價格偏離均衡價格,在較長時間內(nèi)不能回歸均衡價格。本文將這類波動稱為過度波動。本章引用了近幾年的統(tǒng)計數(shù)據(jù),使用了指標法來描述房地產(chǎn)價格對于均衡價格的偏離,進而通過檢驗時序波動指數(shù)的平穩(wěn)性來判斷房地產(chǎn)價格是否出現(xiàn)過度波動。通過對北京、上海、杭州、廣州和成都五個城市進行檢驗,結果顯示,我國房地產(chǎn)價格存在過度波動的情況。 第四章,房價過度波動的機制。本章采用供求缺口,對我國房價的過度波動進行考察。由于房地產(chǎn)市場的供給和需求總量總是處于不均衡狀態(tài),引起供需缺口的存在,如果供求缺口較大,將導致房價的過度波動。另外本章說明了供求曲線的特征及短期和長期內(nèi)供求缺口對房價的影響,并運用實證進一步說明供求缺口對房價波動的影響。 第五章,我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析。通過分析我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的經(jīng)驗和教訓,得出我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的效果�？v觀我國這些年房地產(chǎn)市場調(diào)控實踐,面對房地產(chǎn)價格的波動,政府在實施調(diào)控時,有些是自發(fā)的,有些是被迫的,甚至有些是盲目的。由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展較晚,因此對房地產(chǎn)這一行業(yè)發(fā)展規(guī)律的認識是需要不斷深入的。為了使我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控達到更好的效果,必須從以下方面入手：一是調(diào)整房地產(chǎn)市場的供給結構。二是加強銀行風險管理。三是維持房地產(chǎn)市場的秩序。
【學位單位】：河北經(jīng)貿(mào)大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F224
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 研究背景和研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 房地產(chǎn)周期波動的研究
        1.2.2 房地產(chǎn)價格過度波動的研究
        1.2.3 影響房地產(chǎn)價格因素的研究
        1.2.4 政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的研究
    1.3 研究內(nèi)容、研究方法及創(chuàng)新點
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 創(chuàng)新點
2 房價波動特征及影響因素分析
    2.1 房價波動的特征
        2.1.1 房地產(chǎn)價格的周期性波動趨勢
        2.1.2 房價波動的區(qū)域差異性
    2.2 影響房價波動的因素分析
        2.2.1 影響房地產(chǎn)價格變動的供給因素分析
        2.2.2 影響房地產(chǎn)價格變動的需求因素分析
    2.3 影響房地產(chǎn)價格因素的參數(shù)估計
        2.3.1 數(shù)據(jù)來源與相關變量
        2.3.2 實證方法介紹
        2.3.3 影響房地產(chǎn)價格的供給因素實證研究
        2.3.4 影響房地產(chǎn)價格的需求因素實證研究
3 房價過度波動的判斷
    3.1 房價過度波動的指標法判斷
        3.1.1 租金房價比
        3.1.2 房地產(chǎn)貸款增長率/金融機構貸款總額增長率
        3.1.3 房價收入比
        3.1.4 房地產(chǎn)價格增長率/GDP增長率
    3.2 房價過度波動的定量判斷
        3.2.1 房地產(chǎn)泡沫的單位根檢驗
        3.2.2 使用指標法對北京、上海房價的判斷
        3.2.3 結論
4 房價過度波動的機制
    4.1 房地產(chǎn)需求和供給曲線的基本特征
        4.1.1 短期內(nèi),供求缺口與房價的變動
        4.1.2 長期內(nèi),供求缺口與房價的變動
    4.2 房地產(chǎn)供求缺口分析
        4.2.1 房地產(chǎn)供給狀況
        4.2.2 房地產(chǎn)需求狀況
        4.2.3 房地產(chǎn)供求缺口狀況
    4.3 實證研究
        4.3.1 模型設定及變量說明
        4.3.2 計量結果及含義
        4.3.3 結論
5 我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析
    5.1 我國房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧及效果分析
    5.2 我國房地產(chǎn)調(diào)控建議
        5.2.1 調(diào)整供給結構
        5.2.2 加強銀行風險管理
        5.2.3 維持房地產(chǎn)市場的秩序
參考文獻
后記
攻讀學位期間取得的科研成果清單

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本文編號：2891445