發(fā)布時間：2020-11-20 07:04

　　 自從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟化發(fā)展后，房地產(chǎn)以其強大的經(jīng)濟帶動性迅速成為我國支柱性產(chǎn)業(yè)，也越來越受到國家的重視，然而在房地產(chǎn)高速發(fā)展的同時，也出現(xiàn)了很多問題，容積率超標(biāo)現(xiàn)象就是其中之一，容積率超標(biāo)現(xiàn)象的產(chǎn)生不但有礙于房地產(chǎn)行業(yè)的公平健康發(fā)展，同時也衍生出許多貪腐問題，在社會上造成了不良影響，成為我國房地產(chǎn)發(fā)展急需解決的問題之一。 本文采用博弈論的有關(guān)方法，通過對容積率超標(biāo)問題涉及到的三個主體政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、消費者之間矛盾博弈的分析，找出容積率超標(biāo)現(xiàn)象的根本原因，結(jié)合政策容積率、經(jīng)濟容積率、合理容積率的三個概念，建立經(jīng)濟模型，試圖用經(jīng)濟方法解決容積率超標(biāo)現(xiàn)象。在博弈過程中，找出政府同開發(fā)商之間的矛盾焦點在于土地價格和政府對容積率“越線”現(xiàn)象的懲罰力度，而開發(fā)商同消費者的矛盾焦點在房屋出售價格上。延續(xù)這個線索就要把問題轉(zhuǎn)移到解決容積率與房價的關(guān)系和政府的懲罰力度上了，通過對容積率同房價的關(guān)系研究找到房價的組成、政策容積率與地價關(guān)系、政策容積率與建安費用關(guān)系，得出政策容積率與項目開發(fā)總成本的關(guān)系，從而得出合理房價與容積率的關(guān)系曲線�；�于只有當(dāng)政府處罰力度大于開發(fā)商超標(biāo)狀態(tài)下出售房屋利潤扣除合理房價下開發(fā)商所得利潤時，開發(fā)商的最高經(jīng)濟容積率才能降低到政策容積率以下，容積率“越線”問題才能得到解決的基本思路。找到容積率與懲罰力度曲線，建立解決容積率超標(biāo)問題的模型。
【學(xué)位單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F224.32
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 問題的提出
    1.3 研究的目的和意義
        1.3.1 研究目的
        1.3.2 研究意義
    1.4 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.4.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.4.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.5 論文的主要研究內(nèi)容與研究方法
        1.5.1 主要研究內(nèi)容
        1.5.2 研究方法
        1.5.3 研究技術(shù)路線
2 住宅容積率超標(biāo)問題及處理方法分析
    2.1 容積率的理論背景
        2.1.1 容積率的界定及其相關(guān)定義
        2.1.2 容積率的特點
        2.1.3 容積率的影響因素
    2.2 住宅容積率超標(biāo)問題現(xiàn)狀分析
        2.2.1 問題描述
        2.2.2 問題特征
        2.2.3 問題產(chǎn)生的根源
    2.3 住宅容積率超標(biāo)問題的處理方法
        2.3.1 傳統(tǒng)處理方法
        2.3.2 基于博弈論的住宅容積率超標(biāo)問題的處理方法
        2.3.3 傳統(tǒng)方法的弊端及博弈論處理方法的優(yōu)勢分析
    2.4 本章小結(jié)
3 住宅容積率超標(biāo)行為三方博弈分析
    3.1 研究方法的理論背景
        3.1.1 博弈論的概念
        3.1.2 博弈要素
    3.2 博弈論對于構(gòu)建容積率三方博弈模型的應(yīng)用
        3.2.1 建立模型的思路
        3.2.2 模型的適用范圍
    3.3 政府同開發(fā)商之間的利益博弈分析
        3.3.1 政府與開發(fā)商的利益出發(fā)點
        3.3.2 政府與開發(fā)商的利益共同體
        3.3.3 政府與開發(fā)商的利益矛盾體
    3.4 開發(fā)商同消費者之間的利益博弈分析
        3.4.1 開發(fā)商與消費者的利益共同體
        3.4.2 開發(fā)商與消費者的利益矛盾體
    3.5 本章小結(jié)
4 西安市容積率超標(biāo)問題的博弈模型研究與實證研究
    4.1 政策容積率同合理房價的關(guān)系
        4.1.1 政策容積率與地價的關(guān)系
        4.1.2 政策容積率與建安費用的關(guān)系
        4.1.3 政策容積率與總成本費用的關(guān)系
        4.1.4 政策容積率與合理房價的關(guān)系結(jié)論
    4.2 容積率超標(biāo)問題博弈模型的建立
        4.2.1 模型建立思路
        4.2.2 模型建立
    4.3 容積率超標(biāo)問題博弈均衡結(jié)果分析
        4.3.1 政府最優(yōu)策略分析
        4.3.2 開發(fā)商最優(yōu)策略分析
        4.3.3 博弈均衡狀態(tài)分析
    4.4 容積率超標(biāo)問題博弈模型的實際應(yīng)用
        4.4.1 案例分析一
        4.4.2 案例分析二
5 容積率超標(biāo)現(xiàn)象的政策導(dǎo)向及對策
    5.1 建立完善的管理體系
        5.1.1 健全城市規(guī)劃管理體系
        5.1.2 健全容積率超標(biāo)現(xiàn)象的監(jiān)管體系
    5.2 建立完善的處罰體系
        5.2.1 加強政府公職人員的監(jiān)管力度
        5.2.2 加強對開發(fā)商違規(guī)行為的監(jiān)管力度
6 結(jié)論
致謝
參考文獻
碩士期間發(fā)表的論文

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 潘海霞;容積率超標(biāo)建設(shè)現(xiàn)象及應(yīng)對策略探討[J];城市規(guī)劃;2003年08期

2 陳昌勇;;城市住宅容積率的確定機制[J];城市問題;2006年07期

3 王冰寒;;容積率對地價的影響規(guī)律及其修正系數(shù)的確定——以西安市為例[J];地理與地理信息科學(xué);2008年02期

4 章波,蘇東升,黃賢金;容積率對地價的作用機理及實證研究——以南京市為例[J];地域研究與開發(fā);2005年05期

5 趙奎濤,胡克,王冬艷,李淑杰,張紹建;經(jīng)濟容積率在城鎮(zhèn)土地利用潛力評價中的思考[J];國土資源科技管理;2005年03期

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7 周軼男;華晨;;城市混合功能新區(qū)容積率控制研究——以杭州下沙沿江大道為例[J];規(guī)劃師;2010年11期

8 王秀輝;;容積率黑洞[J];東北之窗;2009年13期

9 施梁;由土地資源的約束看未來我國城鎮(zhèn)居民住房面積水平定位[J];華中建筑;2002年04期

10 歐陽安蛟;容積率影響地價的規(guī)律及修正系數(shù)確定法[J];經(jīng)濟地理;1996年01期

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1 咸寶林;城市規(guī)劃中容積率的確定方法研究[D];西安建筑科技大學(xué);2007年

2 馮潔;西安市建成區(qū)容積率對居住用地地價的影響研究[D];長安大學(xué);2008年

3 張亞洲;居住區(qū)容積率指標(biāo)及其相關(guān)因素的研究[D];天津大學(xué);2008年

本文編號：2891126