發(fā)布時間：2024-12-22 05:39

　　 北京傳統辦公空間進入存量時代,企業(yè)對傳統寫字樓的市場需求大幅下降。相比于傳統辦公空間,共享辦公作為新興的辦公模式正逐漸融入主流商辦市場并成為北京寫字樓市場的重要組成部分。本文以北京五環(huán)內區(qū)域為研究范圍,首先比較分析了共享辦公與傳統辦公租金的空間特征,進而對共享辦公與傳統辦公的租金及其影響因素進行量化評價和相關性探究,構建二者的辦公租金影響因素指標體系并進一步比較其異同。研究發(fā)現北京五環(huán)內共享辦公與傳統辦公的租金均與寫字樓設施匹配、周邊銀行數量、區(qū)域中心性成正相關;周邊經濟活力和辦公面積與傳統辦公租金正相關,對共享辦公租金則影響不明顯,并基于以上研究結果提出了相應的規(guī)劃設計建議。

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【部分圖文】：

圖3 共享辦公分布核密度圖

圖2傳統辦公分布核密度圖圖4共享辦公與傳統辦公相對比例

圖1 研究框架

微觀建筑尺度在微觀建筑尺度上可能影響辦公租金的因素主要是寫字樓特征和辦公環(huán)境特征。寫字樓特征又包括寫字樓規(guī)模和寫字樓匹配設施,筆者用寫字樓整體面積表征寫字樓規(guī)模,用寫字樓內部電梯數量表征寫字樓匹配設施。辦公環(huán)境特征又包括辦公面積和辦公服務。由于目前北京五環(huán)內的傳統辦公空間基本不提....

圖1 共享辦公與傳統辦公分布圖

研究框架主要由空間特征分析、影響因素量化評價、相關性分析和規(guī)劃設計建議四部分構成(圖1)。首先,對共享辦公與傳統辦公空間進行空間分布可視化,并在此基礎上分析二者的分布密度與相對比例;然后對辦公租金的影響因素從宏觀城市尺度的社會經濟活力、中觀街道尺度的區(qū)位條件和微觀建筑尺度的寫字樓....

圖2 傳統辦公分布核密度圖

通過漁網分析,筆者進一步研究了北京五環(huán)內共享辦公與傳統辦公分布的相對比例(圖4)。通過ArcGIS生成以1千米×1千米為基本單元的漁網并統計每個單元內共享辦公數量與傳統辦公數量的相對比例。如圖4所示,北京五環(huán)內絕大部分區(qū)域共享辦公與傳統辦公的比例在0-0.3范圍內,在國貿/CBD....

本文編號：4019526