發(fā)布時間：2020-11-20 19:57

　　 對旅游地的資源評價和綜合評價工作早已有之，可以一直追溯到19世紀(jì) 的20年代，到今天已經(jīng)逐步趨于完善。在我國，旅游地評價的理論研究和工作 實踐日益成熟，并存在旅游地使用權(quán)的有償出讓和轉(zhuǎn)讓的實踐和簡單的旅游地 估價實踐。但是由于缺乏科學(xué)的理論指導(dǎo)和規(guī)范，我國的旅游地估價工作還存 在很多問題，比如旅游地評價工作欠客觀，旅游地地價評估（實際上被當(dāng)作簡 單的房地產(chǎn)估價來對待）因忽視了旅游地評估的特殊性而使地價欠低或偏高。 旅游地的評估工作必須規(guī)范。 基于當(dāng)前旅游地開發(fā)建設(shè)中存在的各種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和問題，論文對我國政 府主導(dǎo)型旅游發(fā)展戰(zhàn)略和國家無償無限制無流動的土地利用制度進(jìn)行了反思， 提出了旅游地評估工作的實質(zhì)、現(xiàn)實意義、評估的理論基礎(chǔ)及基礎(chǔ)理論體系， 對旅游地評估工作的原則、步驟、技術(shù)路線等進(jìn)行了初步的探討。文章指出， 旅游地評估必須以地理系統(tǒng)的地域分異與組合規(guī)律，土地供求理論，馬克思主 義的地租地價學(xué)說，區(qū)位論，土地評價論為其理論基礎(chǔ)，并遵循客觀、公正、 科學(xué)的原則，通過建立評價指標(biāo)體系，選擇適宜的技術(shù)路線和方法進(jìn)行具體的 旅游地評估實踐和研究。在論文第二部分的最后，則對我國社會主義市場經(jīng)濟(jì) 條件下的旅游地估價的理論觀點、評估現(xiàn)狀、旅游地評估的實質(zhì)和方法進(jìn)行了 闡述。 在論文的第三部分，文章首先確定了旅游地評價的基本原則：1、適宜性 和限制性相結(jié)合的原則；2、綜合分析和主導(dǎo)因素分析相結(jié)合的原則；3、科學(xué) 客觀的原則；并構(gòu)建了湖泊旅游地評價指標(biāo)體系。以此為基礎(chǔ)，文章對東湖旅 游地即東湖風(fēng)景名勝區(qū)的旅游開發(fā)價值和潛力進(jìn)行了評價，認(rèn)為它是一個比較 適宜的宜游樂和觀覽的湖泊旅游地。其旅游開發(fā)價值和潛力較大。 論文的第四部分則對旅游地估價原則進(jìn)行了分析，提出了旅游地評價與 估價相結(jié)合的原則、相關(guān)互利原則、壟斷原則、統(tǒng)一與分離原則等；對旅游地 估價的基本方法進(jìn)行了介紹，并對其實用范圍進(jìn)行了分析。在論文的最后，文 章根據(jù)東湖風(fēng)景區(qū)的用地及經(jīng)營現(xiàn)狀，采用收益還原法對東湖風(fēng)景區(qū)旅游地的 土地使用權(quán)價值評估進(jìn)行了分析和測算，得出其地產(chǎn)價值（即使用權(quán)出讓價值） 大致為人民幣約一百九十八億六千六百六十七萬元。
【學(xué)位單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2001
【中圖分類】：F592
【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
前言
一、 緒論
    （一） 基本概念
        1. 旅游地
        2. 旅游地評估
    （二） 研究背景和研究意義
        1. 研究背景
        2. 研究意義
    （三） 近今發(fā)展
二、 旅游地評估的基礎(chǔ)理論
    （一） 理論基礎(chǔ)
        1. 地理系統(tǒng)的地域分異與組合規(guī)律
        2. 土地評價理論
        3. 區(qū)位理論
        4. 地租與地價理論
        5. 土地供求理論
    （二） 我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下的旅游地估價
三、 旅游地評價體系
    （一） 旅游地評價原則
    （二） 旅游地評價系統(tǒng)
    （三） 旅游地評價指標(biāo)體系
    （四） 東湖湖泊旅游地評價實例
四、 旅游地估價體系
    （一） 估價原則
    （二） 旅游地估價方法
    （三） 旅游地估價實例---以東湖湖泊旅游地為例
五、 結(jié)束語

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本文編號：2891918