發(fā)布時(shí)間：2024-09-17 15:14

　　公允價(jià)值一直是理論界討論的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的目標(biāo)是向投資者等各類利益相關(guān)者提供決策有用的會(huì)計(jì)信息。公允價(jià)值旨在提高會(huì)計(jì)信息的決策相關(guān)性。近年來,世界許多國家都加大了對(duì)公允價(jià)值的研究和利用。2012年5月,我國財(cái)政部會(huì)計(jì)司也發(fā)布了《公允價(jià)值計(jì)量》(征求意見稿)。 投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值,或二者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)以出租建筑物、出租土地使用權(quán)作為其主要經(jīng)營形式,實(shí)質(zhì)上這是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為。讓渡資產(chǎn)使用權(quán)而取得的使用費(fèi)收入即為房地產(chǎn)租金：另一種經(jīng)營形式是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),持有這種資產(chǎn)是為了賺取增值收益。由于投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的持有目的不同,雖然兩者在實(shí)物形態(tài)相同,但在產(chǎn)生現(xiàn)金流時(shí),投資性房地產(chǎn)具有較強(qiáng)的獨(dú)立性。相反,自用房地產(chǎn)需要與企業(yè)持有的其他資產(chǎn)相結(jié)合。而在目前的市場條件下,投資者持有房地產(chǎn)常常會(huì)獲得資本性收益,即現(xiàn)有資產(chǎn)價(jià)值常高于購入時(shí)的價(jià)格。如果繼續(xù)將投資性房地產(chǎn)按照攤余成本計(jì)量會(huì)使報(bào)表使用者無法對(duì)企業(yè)的真實(shí)價(jià)值產(chǎn)生正確的認(rèn)識(shí)。 2007年1月1日,新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則開始正式施行。依照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地...

【文章頁數(shù)】：78 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 導(dǎo)論
    1.1 研究背景和意義
    1.2 研究思路、研究方法與框架
    1.3 文獻(xiàn)綜述
        1.3.1 影響會(huì)計(jì)政策選擇因素的研究
        1.3.2 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式選擇的研究
        1.3.3 小結(jié)
2. 影響會(huì)計(jì)政策選擇的因素
    2.1 利益相關(guān)者對(duì)會(huì)計(jì)政策的影響
    2.2 具體表現(xiàn)
        2.2.1 管理者對(duì)會(huì)計(jì)政策選擇的影響
        2.2.2 股東對(duì)會(huì)計(jì)政策選擇的影響
        2.2.3 債權(quán)人對(duì)會(huì)計(jì)政策選擇的影響
        2.2.4 雇員對(duì)會(huì)計(jì)政策選擇的影響
3. 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的分析
    3.1 投資性房地產(chǎn)計(jì)量方法
        3.1.1 投資性房地產(chǎn)的定義和范圍
        3.1.2 投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量
        3.1.3 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
    3.2 公允價(jià)值計(jì)量模式
        3.2.1 投資性房地產(chǎn)的特性
        3.2.2 能夠反應(yīng)時(shí)間價(jià)值
        3.2.3 對(duì)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的影響
        3.2.4 稅收因素
    3.3 成本計(jì)量模式
        3.3.1 以公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的操作性障礙
        3.3.2 對(duì)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的影響
        3.3.3 監(jiān)管層因素
        3.3.4 稅收因素
4. 上市公司投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式選擇的現(xiàn)狀及影響
    4.1 總體情況分析
        4.1.1 上市公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的總體應(yīng)用情況
        4.1.2 行業(yè)分布
        4.1.3 公允價(jià)值獲得方式
    4.2 對(duì)盈余的影響
        4.2.1 對(duì)盈余的整體影響
        4.2.2 會(huì)計(jì)政策轉(zhuǎn)變當(dāng)年對(duì)盈余的影響
    4.3 對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響
    4.4 小結(jié)
5. 案例分析
    5.1 公司簡介
        5.1.1 公司股權(quán)結(jié)構(gòu)
    5.2 世茂股份變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的原因分析
        5.2.1 戰(zhàn)略因素
        5.2.2 融資需求對(duì)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的影響
        5.2.3 融資方式對(duì)公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式影響
        5.2.4 為子公司提供擔(dān)保影響投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式
    5.3 公司業(yè)績因素
        5.3.1 對(duì)公司損益的影響
        5.3.2 對(duì)公司資產(chǎn)狀況的影響
6. 結(jié)論與政策建議
    6.1 結(jié)論
    6.2 政策建議
        6.2.1 建立活躍的房地產(chǎn)市場
        6.2.2 加強(qiáng)信息披露的規(guī)范性
        6.2.3 提高企業(yè)自身的資產(chǎn)評(píng)估能力
        6.2.4 提高會(huì)計(jì)人員職業(yè)素質(zhì)
參考文獻(xiàn)
后記
致謝



本文編號(hào)：4005638