公允價值一直是理論界討論的熱點和難點問題。財務(wù)會計的目標(biāo)是向投資者等各類利益相關(guān)者提供決策有用的會計信息。公允價值旨在提高會計信息的決策相關(guān)性。近年來,世界許多國家都加大了對公允價值的研究和利用。2012年5月,我國財政部會計司也發(fā)布了《公允價值計量》(征求意見稿)。 投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值,或二者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)以出租建筑物、出租土地使用權(quán)作為其主要經(jīng)營形式,實質(zhì)上這是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為。讓渡資產(chǎn)使用權(quán)而取得的使用費(fèi)收入即為房地產(chǎn)租金：另一種經(jīng)營形式是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),持有這種資產(chǎn)是為了賺取增值收益。由于投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的持有目的不同,雖然兩者在實物形態(tài)相同,但在產(chǎn)生現(xiàn)金流時,投資性房地產(chǎn)具有較強(qiáng)的獨(dú)立性。相反,自用房地產(chǎn)需要與企業(yè)持有的其他資產(chǎn)相結(jié)合。而在目前的市場條件下,投資者持有房地產(chǎn)常常會獲得資本性收益,即現(xiàn)有資產(chǎn)價值常高于購入時的價格。如果繼續(xù)將投資性房地產(chǎn)按照攤余成本計量會使報表使用者無法對企業(yè)的真實價值產(chǎn)生正確的認(rèn)識。 2007年1月1日,新會計準(zhǔn)則開始正式施行。依照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地...

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【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 導(dǎo)論
    1.1 研究背景和意義
    1.2 研究思路、研究方法與框架
    1.3 文獻(xiàn)綜述
        1.3.1 影響會計政策選擇因素的研究
        1.3.2 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式選擇的研究
        1.3.3 小結(jié)
2. 影響會計政策選擇的因素
    2.1 利益相關(guān)者對會計政策的影響
    2.2 具體表現(xiàn)
        2.2.1 管理者對會計政策選擇的影響
        2.2.2 股東對會計政策選擇的影響
        2.2.3 債權(quán)人對會計政策選擇的影響
        2.2.4 雇員對會計政策選擇的影響
3. 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的分析
    3.1 投資性房地產(chǎn)計量方法
        3.1.1 投資性房地產(chǎn)的定義和范圍
        3.1.2 投資性房地產(chǎn)的初始計量
        3.1.3 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
    3.2 公允價值計量模式
        3.2.1 投資性房地產(chǎn)的特性
        3.2.2 能夠反應(yīng)時間價值
        3.2.3 對會計信息質(zhì)量的影響
        3.2.4 稅收因素
    3.3 成本計量模式
        3.3.1 以公允價值進(jìn)行后續(xù)計量的操作性障礙
        3.3.2 對會計信息質(zhì)量的影響
        3.3.3 監(jiān)管層因素
        3.3.4 稅收因素
4. 上市公司投資性房地產(chǎn)計量模式選擇的現(xiàn)狀及影響
    4.1 總體情況分析
        4.1.1 上市公司投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式的總體應(yīng)用情況
        4.1.2 行業(yè)分布
        4.1.3 公允價值獲得方式
    4.2 對盈余的影響
        4.2.1 對盈余的整體影響
        4.2.2 會計政策轉(zhuǎn)變當(dāng)年對盈余的影響
    4.3 對資產(chǎn)價值的影響
    4.4 小結(jié)
5. 案例分析
    5.1 公司簡介
        5.1.1 公司股權(quán)結(jié)構(gòu)
    5.2 世茂股份變更投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的原因分析
        5.2.1 戰(zhàn)略因素
        5.2.2 融資需求對投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的影響
        5.2.3 融資方式對公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式影響
        5.2.4 為子公司提供擔(dān)保影響投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式
    5.3 公司業(yè)績因素
        5.3.1 對公司損益的影響
        5.3.2 對公司資產(chǎn)狀況的影響
6. 結(jié)論與政策建議
    6.1 結(jié)論
    6.2 政策建議
        6.2.1 建立活躍的房地產(chǎn)市場
        6.2.2 加強(qiáng)信息披露的規(guī)范性
        6.2.3 提高企業(yè)自身的資產(chǎn)評估能力
        6.2.4 提高會計人員職業(yè)素質(zhì)
參考文獻(xiàn)
后記
致謝



本文編號：4005638