發(fā)布時間：2025-02-19 20:23

　　隨著“房住不炒”的定位首次被寫入十四五規(guī)劃文件,國家對房地產(chǎn)的調(diào)控進一步深化,“房住不炒”在未來的更長時間仍將是中國房地產(chǎn)調(diào)控和各項政策的主基調(diào)。這將極大地改變房地產(chǎn)行業(yè)的市場競爭格局,房企迫需進行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以適應新的發(fā)展要求,并購重組成為房企進行資源整合,發(fā)展多元化業(yè)務,增強企業(yè)市場競爭力的重要手段。中糧地產(chǎn)作為中央企業(yè),積極響應國家政策,于2017年謀劃并購大悅城,幾經(jīng)波折,最終于2018年成功并購,實現(xiàn)其多元化發(fā)展的戰(zhàn)略目標。本文以此為案例,首先梳理相關文獻,總結(jié)相關研究理論與績效評價方法,夯實理論基礎;其次分析本案例中涉及的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,對并購雙方情況進行簡要介紹,整理并購過程,并分析并購動因;再次搭建綜合績效評價體系,采用事件研究法、托賓Q值法、財務分析法、平衡計分卡、同業(yè)對比及經(jīng)濟增加值,從市場效應、財務表現(xiàn)、客戶維護等多方面,詳細分析并購績效;最后針對并購案例進行總結(jié),并提出相關建議。本文通過案例研究發(fā)現(xiàn),中糧地產(chǎn)在本次并購過程中,市場績效有所提升;通過資源整合實現(xiàn)了優(yōu)勢互補,改善了運營效率,土地獲取和議價能力增強,整體財務績效也有所提高。但由于房地產(chǎn)長周期的行業(yè)特性,...

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖3.12010-2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資額折線圖

第3章案例介紹-10-第3章案例介紹3.1我國房地產(chǎn)行業(yè)總體概況3.1.1我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況（1）房地產(chǎn)市場發(fā)展日趨穩(wěn)定中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了二十年快速發(fā)展的黃金期，促進了中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，加快了中國的城市化進程。國務院相繼在2010年和2011年發(fā)布“國十條”和“國八條”....

圖3.22010-2019年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)折線圖

中國石油大學（北京）碩士專業(yè)學位論文-11-圖3.22010-2019年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)折線圖Fig.3.22010-2019LinechartoftheNumberofRealestateenterprises數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局（2）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變重資產(chǎn)模式是我國房地....

圖3.3TOP50房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多元化布局數(shù)量Fig.3.3NumberofdiversifiedlayoutsofTOP50Realestateenterprises

無法增加房產(chǎn)的附加值以抬高房價，導致純地產(chǎn)開發(fā)的盈利大幅下滑。地方政府在國家宏觀調(diào)控的大背景下，在出讓土地之時也更加注重結(jié)合開發(fā)項目的品質(zhì)及片區(qū)發(fā)展重點，使得房企單純通過住宅地產(chǎn)拿地的難度加大。這都促使房地產(chǎn)企業(yè)開展業(yè)務多元化嘗試，朝著金融、文旅等領域擴張，一方面能夠?qū)⒆≌�這一塊....

圖3.4中糧地產(chǎn)并購前股權(quán)結(jié)構(gòu)圖

中國石油大學（北京）碩士專業(yè)學位論文-15-表3.1中糧地產(chǎn)并購大悅城過程表Table3.1ThetableofM&Gprocess時間事件2017年07月22日首次發(fā)布籌劃停牌的公告2017年08月22日發(fā)布進展公告，首次對交易方案進行了簡要介紹。同日，大悅城地產(chǎn)及時對內(nèi)幕消息....

本文編號：4034274