房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),與民生建設(shè)密切相關(guān)。近些年來,“房價上漲過快”問題一直困擾著房地產(chǎn)市場的發(fā)展。2003年以來我國政府相繼出臺了一系列政策措施,保持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,避免因房價過快上漲。然而,政府出臺的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策大多僅在一定時段內(nèi)發(fā)揮效用,在一定時期,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果與調(diào)控目標(biāo)極不相適應(yīng),調(diào)控政策不能達(dá)到政府預(yù)期效果,使得房價或房價漲幅的下跌多是暫時的、淺幅的,房地產(chǎn)上漲過快的問題并未得到根本性的有效解決。房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的相機決策性有時甚至還加劇了房價的波動和房價上漲。造成這種結(jié)果的原因是多方面的。基于預(yù)期理論,本文對這一現(xiàn)象以及現(xiàn)象背后深層次的原因進行了深入分析,并基于研究結(jié)論,對我國房地產(chǎn)的調(diào)控政策實施提出了有意義的建議。 本文的主要觀點： 預(yù)期在經(jīng)濟學(xué)中從本質(zhì)上來說就是對與目前決策有關(guān)的經(jīng)濟變量的未來值的預(yù)測。由于現(xiàn)在所有的經(jīng)濟決策實際上都涉及以現(xiàn)在采取的行動取得未來的不確定的報酬,因此對未來的預(yù)期在決策中是至關(guān)重要的。而房地產(chǎn)市場的壟斷性質(zhì)以及兼有社會屬性和資本屬性的行業(yè)特征,就決定了預(yù)期在房地產(chǎn)市場決策中的重要地位,行為主體的預(yù)期與房地產(chǎn)市場...

【文章頁數(shù)】：118 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
目錄
圖表目錄
第1章 導(dǎo)論
    1.1 研究的問題與背景
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的問題
    1.2 研究的意義
        1.2.1 研究的理論意義
        1.2.2 研究的實踐意義
    1.3 研究方法與思路
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究思路
    1.4 論文的創(chuàng)新點
第2章 國內(nèi)外研究綜述
    2.1 預(yù)期理論的演變與發(fā)展
        2.1.1 靜態(tài)預(yù)期
        2.1.2 外推性預(yù)期
        2.1.3 適應(yīng)性預(yù)期
        2.1.4 理性預(yù)期
        2.1.5 理性預(yù)期理論的發(fā)展
    2.2 預(yù)期在宏觀經(jīng)濟分析及調(diào)控中的應(yīng)用
    2.3 預(yù)期理論新發(fā)展
    2.4 預(yù)期在房地產(chǎn)市場分析及政策調(diào)控中的應(yīng)用
第3章 預(yù)期在房地產(chǎn)價格形成中的影響機制
    3.1 房地產(chǎn)市場的特殊性
        3.1.1 房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點
        3.1.2 房地產(chǎn)市場的特點
    3.2 預(yù)期的傳導(dǎo)機制——以美國次貸危機為例
        3.2.1 預(yù)期的傳導(dǎo)機制
        3.2.2 次貸危機發(fā)生過程
        3.2.3 次貸危機的發(fā)生原因
        3.2.4 預(yù)期在次貸危機中的傳導(dǎo)機制
第4章 我國房地產(chǎn)市場歷次政策調(diào)控情況
    4.1 我國房地產(chǎn)調(diào)控政策總體分析
    4.2 我國住房市場調(diào)控階段分析
第5章 住房調(diào)控政策、預(yù)期與房價的關(guān)系分析
    5.1 05年3月到07年9月——平穩(wěn)上漲期
    5.2 07年9月至08年6月——波動期
        5.2.1 系統(tǒng)內(nèi)部因素
        5.2.2 系統(tǒng)外部因素
    5.3 08年6月至09年1月——加速下跌期
    5.4 09年1月至10年4月——快速上漲期
    5.5 10年4月至11年5月——波動期
    5.6 11年5月至11年12月——波動下跌期
第6章 預(yù)期對房地產(chǎn)政策調(diào)控效果影響的實證分析
    6.1 政策調(diào)控效果的理論分析
        6.1.1 我國房地產(chǎn)市場的預(yù)期性質(zhì)
        6.1.2 理論分析
    6.2 實證分析
        6.2.1 數(shù)據(jù)基礎(chǔ)
        6.2.2 模型選擇
        6.2.3 實證結(jié)果與分析
第7章 結(jié)論與建議
    7.1 主要結(jié)論
    7.2 政策建議
    7.3 貢獻
    7.4 局限性及未來研究方向
參考文獻
附錄
致謝
在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與取得的其他研究成果



本文編號：3995987