發(fā)布時(shí)間：2024-05-27 06:51

　　為厘清住房租賃經(jīng)營(yíng)模式,梳理現(xiàn)有的住房租賃經(jīng)營(yíng)分類(lèi)方法,發(fā)現(xiàn)存在難以歸類(lèi)、重復(fù)分類(lèi)、概念不清等問(wèn)題。應(yīng)基于產(chǎn)權(quán)主體、出租主體和運(yùn)營(yíng)主體,將住房租賃經(jīng)營(yíng)分為自營(yíng)、包租和代管三種模式,并分析這三種模式的服務(wù)價(jià)值。我國(guó)住房租賃市場(chǎng)以自營(yíng)為主,包租發(fā)展較快,代管剛剛起步,存在重售輕租、租金回報(bào)率低、稅負(fù)較重等發(fā)展障礙。我國(guó)已進(jìn)入存量房市場(chǎng),應(yīng)堅(jiān)持房住不炒,采取盤(pán)活存量為主、發(fā)展增量為輔的戰(zhàn)略,采取分類(lèi)監(jiān)管、金融支持、降低稅負(fù)等措施促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展。

【文章頁(yè)數(shù)】：5 頁(yè)

【部分圖文】：

圖1住房租賃經(jīng)營(yíng)的三種模式

自營(yíng)模式指的是業(yè)主和租客之間簽訂住房租賃合同,由業(yè)主直接對(duì)接租客、管理住房,即房屋出租和經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)均由業(yè)主提供。自營(yíng)模式下,產(chǎn)權(quán)主體、出租主體和運(yùn)營(yíng)主體均為業(yè)主。代管模式指的是業(yè)主和租客簽訂租賃合同,同時(shí)引入第三方住房租賃機(jī)構(gòu)簽訂代管(托管)合同,由其負(fù)責(zé)日常管理、維修、收取租....

本文編號(hào)：3982922