發(fā)布時間：2020-11-21 13:55

　　 鄰避效應是指某項市政設(shè)施的建設(shè)運營對周邊生態(tài)環(huán)境、居民身體健康、財產(chǎn)價值等產(chǎn)生威脅或潛在威脅,或引起居民心情不悅,從而導致居民的抵制。其核心是民眾對某種設(shè)施所持有的態(tài)度。隨著經(jīng)濟與城鎮(zhèn)化發(fā)展,居民的生態(tài)環(huán)境意識不斷增強,對生活品質(zhì)的要求日益提升,鄰避沖突呈現(xiàn)愈演愈烈趨勢。因此,通過定量分析鄰避效應對住宅價格的影響,合理評估鄰避設(shè)施引起的房產(chǎn)貶值情況,從而研究緩解鄰避沖突的可行方法,具有重要意義。首先,本文明確了鄰避效應的內(nèi)涵,并歸納了常用的住宅特征要素,從理論上分析了鄰避效應對住宅價格的影響,即影響居民的居住體驗感從而降低住房的居住功能、降低居民的購房欲望從而影響住房的保值增值。然后,以徐州市中心城區(qū)內(nèi)的垃圾中轉(zhuǎn)站、發(fā)電廠、監(jiān)獄、墓地等鄰避設(shè)施周邊2千米以內(nèi)二手房數(shù)據(jù)作為研究樣本,構(gòu)建了特征價格模型,定量分析了市政設(shè)施鄰避效應對住宅價格產(chǎn)生的影響及其作用半徑,并對不同類型鄰避設(shè)施的影響進行了對比研究。得到如下主要結(jié)論:(1)市政設(shè)施鄰避效應對周邊住宅價格具有顯著不利影響,住宅到鄰避設(shè)施的距離每減小1千米,價格降低463.8元/平方米,貶值比例約6.12%。(2)市政設(shè)施的鄰避效應影響半徑約為1.55千米,且隨著距離的增加,鄰避效應對房價的影響逐漸減弱。鄰避效應在距離0.5千米范圍內(nèi)影響最大,平均距離每減小100米,住宅價格降低7.68%;而在0.5-1.1千米范圍內(nèi),鄰避效應的影響迅速減弱,平均距離每減小100米,引起的住宅價格降低2.98%;而當距離進一步擴大至1.1千米范圍以外,鄰避效應的影響繼續(xù)降低,距離每減小100米,價格僅降低0.794%。在1.55千米范圍以外,鄰避效應對住宅價格基本不具有影響。(3)在分類研究中,污染類和心理不悅類鄰避設(shè)施對周邊住宅價格的影響較為顯著,而風向集聚類和污名化類設(shè)施的影響相對較弱,且四類鄰避設(shè)施的作用半徑存在差異。以垃圾中轉(zhuǎn)站為代表的污染類鄰避設(shè)施通常影響最為顯著,作用半徑約為2千米,作用半徑最大;以墓地為代表的心理不悅類鄰避設(shè)施對居民的身體健康和生態(tài)環(huán)境無實質(zhì)性影響,主要通過使民眾產(chǎn)生內(nèi)心的不悅情緒而遭到抵觸,作用半徑較小。最后,本文從居民、市政設(shè)施運營者、政府三個角度分別提出緩解鄰避沖突的相關(guān)建議,并根據(jù)實證結(jié)果為資產(chǎn)評估過程中鄰避效應導致資產(chǎn)價值損失的確定提出建議。
【學位單位】：中國礦業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2019
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

圖 1-1 中國 1978-2017 年全國城市市政公用設(shè)施固定資產(chǎn)投資情況Figure 1-1 National fixed assets investment in urban service facilities from 1978 to 20171.1.2 房地產(chǎn)市場發(fā)展與居民住宅選擇隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展與住宅建設(shè)市場化改革，居民購買房屋的自主性顯著提升，同時，經(jīng)濟狀況的改善促進居民生活質(zhì)量的提升，對于住宅的態(tài)度逐漸轉(zhuǎn)

住宅掛牌價相關(guān)信息Figure5-1Informationofhousingprice

圖 5-2 徐州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站照片F(xiàn)igure 5-2 Photo of the garbage transfer station5.4 本章小結(jié)（Summary of Chapter 5）本章選取實際案例運用 4.4.1 節(jié)得出的模型進行評估分析，驗證模型的實用性與準確性。評估過程分別采用了線性模型與半對數(shù)模型，得出的評估結(jié)果與住
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本文編號：2893104