發(fā)布時(shí)間：2020-05-23 02:18

【摘要】：近年來,伴隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的稅收已經(jīng)逐步成為了我國稅收收入的重要來源與增收的亮點(diǎn)。但是,從稅收經(jīng)濟(jì)關(guān)系的角度進(jìn)行深入分析,房地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入增長和行業(yè)整體的繁榮發(fā)展并不完全相互匹配。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)具有環(huán)節(jié)多、周期長、資金流動(dòng)量大等諸多特點(diǎn),這些特點(diǎn)使得房地產(chǎn)行業(yè)整體的稅收收入流失現(xiàn)象嚴(yán)重。從某種程度上來看,房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展,不僅給稅收部門的征管工作帶來了挑戰(zhàn),同時(shí)也給房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理工作帶來了不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。因此,加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)及整體行業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理具有重要意義。本文創(chuàng)新性的選取了一家房地產(chǎn)公司YT公司的一個(gè)住宅項(xiàng)目S項(xiàng)目的開發(fā)過程作為研究對(duì)象。首先,本文闡述了研究意義、研究背景及思路方法、創(chuàng)新和不足;其次,介紹了YT房地產(chǎn)公司S項(xiàng)目的背景及涉稅情況,主要涉及S項(xiàng)目的經(jīng)營情況及繳稅情況。通過對(duì)YT房地產(chǎn)公司所處的行業(yè)特征及企業(yè)稅負(fù)情況的描述,結(jié)合目前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展背景分析得出YT房地產(chǎn)公司進(jìn)行稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的必要性;接下來,進(jìn)入文章的主體部分,利用財(cái)務(wù)指標(biāo)分析方法先從總體上分析了YT房地產(chǎn)公司S項(xiàng)目存在的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),隨后從取得土地環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)、納稅申報(bào)環(huán)節(jié)等四個(gè)環(huán)節(jié)入手,從稅種評(píng)估模型和稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)兩個(gè)維度進(jìn)行分析,通過具體的案例及對(duì)數(shù)據(jù)的分析計(jì)算,探索YT公司S項(xiàng)目存在的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),并進(jìn)一步分析S項(xiàng)目稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的形成內(nèi)部原因及外部原因;最后,綜合以上分析,本文得出對(duì)YT房地產(chǎn)公司S項(xiàng)目稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范的對(duì)策建議,從體制機(jī)制的高度、內(nèi)部、外部層次的結(jié)合等角度,探索房地產(chǎn)公司的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控措施。本文從一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的案例分析入手,通過從各個(gè)角度對(duì)S項(xiàng)目的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析,以期得出房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的一般范式。我國房地產(chǎn)行業(yè)正處在平穩(wěn)快速發(fā)展的時(shí)期,房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)管理也正在逐步完善的階段,希望通過本案例的分析能為房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控提供一定的借鑒意義,為不斷完善我國房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)管理建言獻(xiàn)策。
【圖文】：

圖 1-1 S 項(xiàng)目 2015-2018 年重要財(cái)務(wù)指標(biāo)S 項(xiàng)目在 2015 年至 2018 年這 4 年期間，，營業(yè)收入呈現(xiàn)出先上升后下降的方面與 S 項(xiàng)目自身建設(shè)周期性密切相關(guān)，另一方面也與國家在房地產(chǎn)行業(yè)

S項(xiàng)目2015-2018年納稅情況
【學(xué)位授予單位】：遼寧大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.233.4;F812.42

【參考文獻(xiàn)】

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