伴隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)久穩(wěn)定的發(fā)展,各行各業(yè)斬頭露角,尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè),逐年呈上升趨勢(shì),人們對(duì)房屋的需求已不僅僅是有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境,而是成為投資的一項(xiàng)工具。由于房屋本身具有較大價(jià)值且一直處于升值狀態(tài),房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為不斷增多,發(fā)展的形式趨向畸形,而這種畸形的發(fā)展形式必然會(huì)引起我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定性和不和諧性,對(duì)人們最基本的生活權(quán)利產(chǎn)生了直接的影響,尤其是中低收入人群。所以為了充分的保障中低收入人群購(gòu)房的權(quán)利,我們國(guó)家出臺(tái)了一系列限制購(gòu)房的政策。但是在實(shí)施該類(lèi)政策的過(guò)程中依然發(fā)現(xiàn)了很多類(lèi)似的投機(jī)行為,例如現(xiàn)象最嚴(yán)重的借名買(mǎi)房行為。近年來(lái)我國(guó)該種現(xiàn)象日益增多,解決因借名買(mǎi)房合同引發(fā)的糾紛成為當(dāng)今社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題之一。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度是客觀公正的,一般來(lái)講,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)記載的權(quán)利人即為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)真正的實(shí)際物權(quán)人,所以從我國(guó)的法律規(guī)定來(lái)看,我國(guó)更加傾向于保護(hù)法律物權(quán)。而當(dāng)法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)相分離時(shí),也不必然認(rèn)定該合同無(wú)效,應(yīng)充分結(jié)合當(dāng)事人雙方最真實(shí)的意思表示,具體案件具體分析。根本上解決借名買(mǎi)房合同引發(fā)的糾紛,關(guān)鍵在于對(duì)借名買(mǎi)房合同效力的認(rèn)定以及確定房屋所有權(quán)的歸屬,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將依據(jù)我國(guó)...

【文章頁(yè)數(shù)】：46 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 引言
    1.1 研究背景、研究目的及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究方法及創(chuàng)新點(diǎn)
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 創(chuàng)新點(diǎn)
2 借名買(mǎi)房合同概述
    2.1 借名買(mǎi)房合同的概念和形成原因
        2.1.1 借名買(mǎi)房合同的概念
        2.1.2 借名買(mǎi)房合同的形成原因
    2.2 借名買(mǎi)房合同的法理基礎(chǔ)
        2.2.1 不動(dòng)產(chǎn)登記制度及其效力
        2.2.2 法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)
        2.2.3 意思自治原則
3 借名買(mǎi)房合同的效力及其后果
    3.1 關(guān)于借名買(mǎi)房合同效力的學(xué)說(shuō)
        3.1.1 合同有效說(shuō)
        3.1.2 合同無(wú)效說(shuō)
    3.2 借名買(mǎi)房合同效力認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)
        3.2.1 是否存在欺詐、脅迫手段訂立合同
        3.2.2 是否存在惡意串通,損害第三人利益
        3.2.3 是否存在以合法形式掩蓋非法目的
        3.2.4 是否損害社會(huì)公共利益
        3.2.5 是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定
    3.3 借名買(mǎi)房合同效力認(rèn)定的后果
        3.3.1 涉及第三人利益時(shí)物權(quán)歸屬的確定
        3.3.2 不涉及第三人利益時(shí)物權(quán)歸屬的確定
4 借名買(mǎi)房合同效力認(rèn)定中存在的問(wèn)題及完善
    4.1 借名買(mǎi)房合同效力認(rèn)定中存在的問(wèn)題
        4.1.1 在裁判法源上,以政策代替法律
        4.1.2 “同案不同判”現(xiàn)象一定程度存在
        4.1.3 借名人與出名人權(quán)義分配不均衡
    4.2 借名買(mǎi)房合同效力認(rèn)定中問(wèn)題的完善
        4.2.1 準(zhǔn)確適用國(guó)家法律和政策規(guī)定
        4.2.2 規(guī)范法律適用以促進(jìn)裁判統(tǒng)一
        4.2.3 合理均衡借名人與出名人的權(quán)義
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
作者簡(jiǎn)介
致謝



本文編號(hào)：4056397