發(fā)布時(shí)間：2017-10-02 06:27

  本文關(guān)鍵詞：基于住宅價(jià)格視角的居住分異耦合機(jī)制與時(shí)空特征——以南京為例

  更多相關(guān)文章： 住宅價(jià)格 居住空間分異 地理加權(quán)回歸模型 封閉社區(qū) 南京

【摘要】：城市住宅價(jià)格空間分異,是居住空間資源非均衡配置的市場(chǎng)化表達(dá),映射出不同階層社會(huì)群體對(duì)城市住宅的選擇傾向與需求差異,與居住空間分異在機(jī)制和格局上存在一定耦合關(guān)聯(lián)。以南京主城區(qū)商品房社區(qū)為研究對(duì)象,構(gòu)建起住宅價(jià)格特征變量指標(biāo)體系,采用地理加權(quán)回歸模型,分析導(dǎo)致房?jī)r(jià)空間差異的主要因素、組合關(guān)系及時(shí)空演變特征。研究發(fā)現(xiàn):社區(qū)服務(wù)檔次、學(xué)區(qū)資源、環(huán)境區(qū)位、景觀稀缺等能夠體現(xiàn)居住群體經(jīng)濟(jì)實(shí)力、生活方式與文化品位的因素,是影響房?jī)r(jià)分異的主導(dǎo)要素并隨時(shí)間不斷強(qiáng)化;南京房?jī)r(jià)總體上呈現(xiàn)"圈層+扇形+飛地"的空間結(jié)構(gòu),高房?jī)r(jià)主要分布在城市中心、名校學(xué)區(qū)、高檔封閉社區(qū)和山水景觀別墅區(qū);房?jī)r(jià)分異與居住分異在作用機(jī)制和空間格局上表現(xiàn)出顯著的關(guān)聯(lián)耦合特征。城市房?jī)r(jià)空間分異不止于表達(dá),同時(shí)也是推動(dòng)居住空間分異與再分化的重要驅(qū)動(dòng)機(jī)制,并能夠預(yù)判未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)城市居住空間分異格局演變的基本走勢(shì),可以為城市社會(huì)空間研究提供具有前瞻性的觀察視角和分析工具。
【作者單位】： 中國(guó)科學(xué)院南京地理與湖泊研究所;中國(guó)科學(xué)院流域地理學(xué)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室;北京師范大學(xué)地理學(xué)與遙感科學(xué)學(xué)院;蘇州大學(xué)建筑學(xué)院;南京大學(xué)地理與海洋科學(xué)學(xué)院;南京市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院;
【關(guān)鍵詞】： 住宅價(jià)格 居住空間分異 地理加權(quán)回歸模型 封閉社區(qū) 南京
【基金】：國(guó)家自然科學(xué)青年基金項(xiàng)目(41201161,41501168)~~
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 1引言21世紀(jì)以來(lái),在國(guó)際新自由主義和金融資本主義背景下,受到國(guó)內(nèi)市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型、不均衡城市化、土地財(cái)政、貨幣超發(fā)等多重因素的疊加影響,大城市商品房?jī)r(jià)持續(xù)飆升。同時(shí),城市更新與拓展過(guò)程中,空間重構(gòu)與資源配置的非均衡性不斷凸顯,引起住宅價(jià)格出現(xiàn)愈發(fā)顯著的時(shí)空異質(zhì)性,而學(xué)

【相似文獻(xiàn)】

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10 中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)研究總監(jiān) 高邃;連跌三個(gè)月 百城住宅價(jià)格同比下降首超半數(shù)[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2014年

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3 關(guān)s，

本文編號(hào)：958043