房地產(chǎn)是中國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè),其發(fā)展直接關(guān)乎著國計民生。隨著國家不斷出臺房地產(chǎn)相關(guān)的調(diào)控政策,以及新冠疫情背景下市場環(huán)境不佳,房地產(chǎn)的發(fā)展受到了限制。房地產(chǎn)開發(fā)不僅時間較長,而且需要大量的資金,資金鏈的正常運轉(zhuǎn)可以保障房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)施工銷售環(huán)節(jié)的順利開展。因此,對房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈風險管理進行研究有著至關(guān)重要的作用。本文以風險管理為導(dǎo)向,通過案例研究和定量分析的方法,選擇LD房地產(chǎn)企業(yè)為案例對象。首先,介紹了企業(yè)發(fā)展的基本情況以及資金鏈的現(xiàn)狀,并選取科學(xué)合理的財務(wù)指標識別LD房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈三大環(huán)節(jié)的風險情況,發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在融資渠道單一、償債壓力較大、資金周轉(zhuǎn)速度較慢、擴張速度過快、盈利能力不佳、商品房存貨周轉(zhuǎn)較慢、應(yīng)收賬款壞賬風險過大等問題。其次,利用熵值法對資金鏈風險指標評級以及運用Z模型和F模型對資金鏈風險整體評價,發(fā)現(xiàn)LD房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈狀況的不穩(wěn)定,存在資金鏈斷裂的可能性。為了進一步找出LD房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈存在風險的成因,將其分為外部原因和內(nèi)部原因,其中有受信貸政策、市場環(huán)境等影響以及企業(yè)內(nèi)部融資規(guī)劃不合理、投資策略不當、缺乏風險管理機制等原因。最后,針對企業(yè)資金鏈存在的風險...

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1論文流程圖

本文在資金鏈風險識別與評估階段,運用了熵值法、Z分數(shù)模型以及F計分模型這三種定量分析方法。首先利用熵值法量化指標對LD房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈風險管理的重要程度,得出資金鏈風險指標綜合評分結(jié)果并完善了資金鏈三階段風險識別內(nèi)容。進一步利用Z分數(shù)模型和F計分模型對LD房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈進行風險....

圖3.1 LD房地產(chǎn)企業(yè)組織架構(gòu)圖

LD房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)主要由15個職能部門組成,其組織架構(gòu)為多維度層次架構(gòu)組織,凸顯了企業(yè)的決策機制,除了基礎(chǔ)職能部門外,企業(yè)有子公司若干家,主要控股參股公司16家,且均為獨立法人。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層注重市場行情和發(fā)展戰(zhàn)略,部門執(zhí)行層重視對部門的管理和員工的培養(yǎng),這種管理模式有利于人才培....

圖3.2房地產(chǎn)企業(yè)資金運行結(jié)構(gòu)圖2

但是由于近些年來在房地產(chǎn)領(lǐng)域競爭的日益激烈,以及對發(fā)展項目的投資盲目擴大,導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)對資本的要求也日益提高。雖然企業(yè)通常采用了分期或滾動發(fā)展的方法,但是整個項目發(fā)展過程中從立項、計劃、征地、開始審批、建造、驗收、銷售、租賃、再銷售最后到資本收回,這一過程所需時間較長,有些大....

圖4.1 LD房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債率與行業(yè)均值對比圖8

我國的房地產(chǎn)企業(yè)對資金的需求量大,因此債務(wù)水平也較高,資產(chǎn)負債率一般高于其他行業(yè),據(jù)圖4.1顯示,近年來房地產(chǎn)行業(yè)的整體資產(chǎn)負債率為77.93%左右。2018年以前房地產(chǎn)市場較為活躍,房地產(chǎn)企業(yè)積極補倉增加土地儲備,不僅在成本上產(chǎn)生壓力,更是在負債率上較為激進,因此,從2018以....

本文編號：4051958