發(fā)布時間：2025-01-07 06:01

　　隨著城市化進程的推進,大規(guī)模增長的城市人口帶來的住房需求與高居不下的房價形成了住房問題。與此同時,房地產(chǎn)作為支撐我國發(fā)展的支柱型企業(yè),穩(wěn)定的現(xiàn)金流是其發(fā)展的必然要求,如何拓展融資渠道、降低融資成本是影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素。為了解決這一問題,住建部明確指出要積極推動REITs發(fā)展、十九大提出了“租售并舉”的住房政策,這些政策支持使得我國租賃住房市場迎來了新的發(fā)展機遇。REITs作為一種融資方式,它能通過資產(chǎn)證券化的方式增加房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)流動性,降低企業(yè)的融資成本。本文所研究的碧桂園長租公寓REITs不但可以緩解長租公寓融資難的問題,還為市場投資者提供了有效的投資渠道,對我國推動租賃住房有著積極作用。本文運用了案例分析法及文獻研究法,首先闡明了本文研究背景及研究意義,整合了國內(nèi)外相關(guān)文獻,說明了本文研究與研究方法;其次從碧桂園企業(yè)財務狀況和融資狀況介紹企業(yè)背景,再對碧桂園住房租賃資產(chǎn)專項計劃進行具體介紹;然后從發(fā)行動因、發(fā)行風險以及發(fā)行效果這三方面對案例進行具體分析;最后根據(jù)分析做出相應總結(jié)與建議�？偨Y(jié)發(fā)現(xiàn)碧桂園創(chuàng)新之處主要有:(1)優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)資產(chǎn),給予專項計劃穩(wěn)定現(xiàn)金流;(2)較為...

【文章頁數(shù)】：72 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1論文結(jié)構(gòu)圖

1.緒論9圖1-1論文結(jié)構(gòu)圖

圖21資產(chǎn)證券化分類根據(jù)不同的標的資產(chǎn)，資產(chǎn)證券化可分為資產(chǎn)支持型證券（Asset-Backed

中國財政科學研究院會計碩士專業(yè)學位論文122.概念及理論基礎(chǔ)2.1概念界定2.1.1資產(chǎn)證券化2.1.1.1資產(chǎn)證券化的概念及特點資產(chǎn)證券化是指通過結(jié)構(gòu)性安排將具有低流動性特征的資產(chǎn)進行重組，將其轉(zhuǎn)化為能夠在資本市場上交易和流通的有價證券，又稱“二次證券化”。圖21資產(chǎn)證券化分類....

圖3-1碧桂園股權(quán)結(jié)構(gòu)圖

3.碧桂園長租公寓資產(chǎn)證券化案例分析21圖3-1碧桂園股權(quán)結(jié)構(gòu)圖3.1.2企業(yè)財務狀況分析3.1.2.1財務風險指標表3-1碧桂園五年主要財務風險指標20162017201820192020資產(chǎn)負債率86.203788.890689.359588.537587.2506流動負債/....

圖3-2內(nèi)部融資結(jié)構(gòu)及分析指標圖

中國財政科學研究院會計碩士專業(yè)學位論文24內(nèi)部融資結(jié)構(gòu)及分析指標如圖所示：圖3-2內(nèi)部融資結(jié)構(gòu)及分析指標圖由于內(nèi)部融資成本較低，所以對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是主要的資金來源，但是僅靠內(nèi)部融資并不能滿足房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求。對于房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力強弱，本文主要以下幾個方面來分析：首先，....

本文編號：4024601