發(fā)布時(shí)間：2025-01-07 00:07

　　歷經(jīng)20多年的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)儼然早已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。我國(guó)商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格從2001年的2170元/平方米增長(zhǎng)至2021年的10139元/平方米。房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展離不開(kāi)信貸市場(chǎng)的資金支持,目前國(guó)內(nèi)貸款是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要資金來(lái)源,其中商業(yè)銀行貸款占主要部分。利率市場(chǎng)化的不斷完善,也促使信貸市場(chǎng)利率能更真實(shí)反映市場(chǎng)上資金的供求關(guān)系。2021年房地產(chǎn)企業(yè)“3道紅線”全面施行,商業(yè)銀行貸款額度集中管理,利率上調(diào),十幾家上市房企因財(cái)務(wù)高杠桿陸續(xù)出現(xiàn)信用違約,多數(shù)民企出現(xiàn)程度不一的經(jīng)營(yíng)困難。一系列調(diào)控政策的密集頒布,給市場(chǎng)帶來(lái)巨大沖擊,當(dāng)沖擊累計(jì)到一定程度,結(jié)構(gòu)突變的發(fā)生便轉(zhuǎn)變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)。所以將結(jié)構(gòu)突變的因素考慮在內(nèi),研究信貸市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的動(dòng)態(tài)關(guān)聯(lián)性,具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和個(gè)人獲得的貸款利率與銀行間7天同業(yè)拆借利率存在線性關(guān)系。遂本文選取月度的銀行間7天同業(yè)拆借加權(quán)平均利率和全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為研究對(duì)象,探究結(jié)構(gòu)突變下信貸市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)間的動(dòng)態(tài)關(guān)聯(lián)性,數(shù)據(jù)周期選自2011年1月-2021年12月。首先對(duì)兩個(gè)市場(chǎng)的代表變量用Bai-Perr...

【文章頁(yè)數(shù)】：62 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1. 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 信貸市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系研究
        1.2.2 結(jié)構(gòu)突變角度相關(guān)研究
        1.2.3 本文研究方法的相關(guān)文獻(xiàn)
    1.3 本文研究思路與結(jié)構(gòu)
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 創(chuàng)新與不足
        1.4.1 本文創(chuàng)新點(diǎn)
        1.4.2 不足之處
2. 理論基礎(chǔ)
    2.1 信貸市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)互動(dòng)關(guān)系理論基礎(chǔ)
        2.1.1 相關(guān)性理論基礎(chǔ)
        2.1.2 溢出效應(yīng)理論基礎(chǔ)
    2.2 信貸市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)傳導(dǎo)機(jī)制
        2.2.1 公司渠道的傳導(dǎo)機(jī)制
        2.2.2 投機(jī)渠道的傳導(dǎo)機(jī)制
        2.2.3 剛需住房渠道傳導(dǎo)機(jī)制
    2.3 結(jié)構(gòu)突變理論
        2.3.1 結(jié)構(gòu)突變的表現(xiàn)
        2.3.2 結(jié)構(gòu)突變點(diǎn)檢測(cè)方法
    2.4 動(dòng)態(tài)關(guān)聯(lián)性理論模型
        2.4.1 波動(dòng)溢出效應(yīng)理論模型
        2.4.2 動(dòng)態(tài)相關(guān)性理論模型
3. 結(jié)構(gòu)突變因素及現(xiàn)狀分析
    3.1 結(jié)構(gòu)突變因素
        3.1.1 利率政策調(diào)整
        3.1.2 房地產(chǎn)政策調(diào)控
        3.1.3 突發(fā)事件
    3.2 信貸市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
        3.2.1 房地產(chǎn)貸款額度集中管理
        3.2.2 貸款利率上調(diào)
        3.2.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款現(xiàn)狀
        3.2.4 個(gè)人住房貸款現(xiàn)狀
    3.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
        3.3.1 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展現(xiàn)狀
        3.3.2 近10年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資狀況
        3.3.3 近10年我國(guó)房地產(chǎn)供需情況
        3.3.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在需求情況
4. 實(shí)證研究
    4.1 數(shù)據(jù)選取與分析
        4.1.1 2011-2021年信貸市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)變量走勢(shì)
        4.1.2 平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        4.1.3 描述性統(tǒng)計(jì)
        4.1.4 ARCH效應(yīng)檢驗(yàn)
    4.2 結(jié)構(gòu)突變點(diǎn)檢測(cè)
        4.2.1 均值結(jié)構(gòu)突變檢測(cè)
        4.2.2 方差結(jié)構(gòu)突變檢測(cè)
    4.3 結(jié)構(gòu)突變下的動(dòng)態(tài)關(guān)聯(lián)性檢驗(yàn)
        4.3.1 波動(dòng)溢出效應(yīng)
        4.3.2 動(dòng)態(tài)相關(guān)性
5. 結(jié)論與建議
    5.1 研究結(jié)論總結(jié)
    5.2 政策建議
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：4024196