發(fā)布時間：2024-07-02 20:44

　　近幾年來,國家實施較為緊縮的貨幣政策進行房地產(chǎn)市場調(diào)控,房地產(chǎn)企業(yè)從銀行獲得貸款授信的難度增加。與此同時,我國信托業(yè)取得了快速的發(fā)展,尤其是房地產(chǎn)信托貸款融資模式的表現(xiàn)尤為突出,為解決房地產(chǎn)企業(yè)的融資困難和促進房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展起到了十分重要的作用。然而,我們還應重視房地產(chǎn)信托貸款發(fā)展的背后所潛在的較高的風險因素,諸如政策風險、市場風險、信用風險、管理風險、項目建設風險等,如果處理不當這些風險因素的存在將對整個信托計劃的順利完成及我國房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務的健康發(fā)展產(chǎn)生重大大影響�；�于上述原因,學界對如何更好地運用信托融資模式緩解因銀行授信減少所帶來的資金緊張,以及在緩解資金緊張過程中對于潛在的風險因素和風險管理措施等問題具有較多關注。論文通過選取M信托公司的D項目信托計劃作為研究對象,論文首先對此信托計劃的基本情況、操作流程、具體方案、交易結構以及已經(jīng)采取的風險控制措施進行了介紹;其次,研究案例中信托計劃潛在的風險因素,并運用層次分析法和模糊綜合評價法對相關風險因素進行度量評估;最后,在前述案例分析的基礎上,論文為加強此信托計劃的風險管理提出了改進建議。

【文章頁數(shù)】：41 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外對房地產(chǎn)信托風險的研究
        1.2.2 國內(nèi)對房地產(chǎn)信托風險的研究
    1.3 文章框架結構
    1.4 可能的創(chuàng)新點及不足之處
        1.4.1 可能的創(chuàng)新點
        1.4.2 不足之處
2 案例研究與設計
    2.1 案例研究的方法
        2.1.1 文獻法
        2.1.2 比較分析法
        2.1.3 案例分析法
    2.2 案例研究的樣本選擇
    2.3 數(shù)據(jù)及材料的收集
    2.4 數(shù)據(jù)及材料的分析
3 “D項目集合資金信托計劃”案例介紹
    3.1 案例背景
    3.2 主要參與方
        3.2.1 受托人：M信托公司
        3.2.2 項目融資方：D公司
        3.2.3 擔保方：B集團
        3.2.4 委托人：個人投資者
        3.2.5 資金托管方：ZG銀行山東省分行
    3.3 信托計劃方案和交易結構圖
        3.3.1 信托計劃方案
        3.3.2 交易結構圖
    3.4 針對各方參與者的風控措施
        3.4.1 對投資者
        3.4.2 對融資者
        3.4.3 對M信托公司
        3.4.4 對擔保者
        3.4.5 對資金托管者
4 “D項目集合資金信托計劃”風險分析
    4.1 案例分析的相關理論概述
        4.1.1 房地產(chǎn)信托貸款及風險管理
        4.1.2 風險因素的評估方法
    4.2 D項目信托計劃潛在的風險因素分析
        4.2.1 流動性風險
        4.2.2 融資方到期還本的財務管理風險
        4.2.3 融資方自有資金管理風險
        4.2.4 項目建設風險
        4.2.5 擔保風險
        4.2.6 回購風險
    4.3 對D項目信托計劃潛在風險因素的評估
        4.3.1 構建案例的風險評價體系
        4.3.2 基于層次分析法計算權重矩陣并進行一致性檢驗
        4.3.3 結論
5 基于案例分析加強風險管理的對策建議
    5.1 完善信托份額設計增強其流動性
    5.2 對融資方采用分散周期式本金償還方式
    5.3 強化對融資方自有資金規(guī)模和使用的管理
    5.4 加強對融資項目的監(jiān)督審查
    5.5 完善擔保條件的規(guī)定
    5.6 將質押合同辦理公證并要求回購方定期提供財務報表
參考文獻
致謝



本文編號：3999985