發(fā)布時間：2020-02-20 10:25

【摘要】： “土地既是一個古老的話題,又是一個永恒的話題。人類社會發(fā)展的歷史,既是土地所有權(quán)與土地使用權(quán)不斷變更的歷史,同時也是土地資源在不同的社會主體之間分配與再分配、在不同的社會用途之間利用與再利用的歷史�！弊怨乓詠�,農(nóng)村土地與農(nóng)民利益息息相關(guān),是農(nóng)民生存的保障。但是隨著社會的發(fā)展,尤其是城市化進(jìn)程的加快和第二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,農(nóng)村土地的社會保障功能正在慢慢地向投資功能轉(zhuǎn)變,農(nóng)村土地的投資功能主要表現(xiàn)為農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。 農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是社會發(fā)展的需要,是城市化、工業(yè)化的必然結(jié)果。但是,在我國現(xiàn)有法律框架下,農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)還存在許多法律制度上的障礙,現(xiàn)行法關(guān)于農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定還很不完善,這不但造成了有限的土地資源得不到充分的利用,而且也阻礙了我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。面對法律與現(xiàn)實(shí)的脫節(jié),各種農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛的案件如何解決,是本文研究的目的所在。 本文在對保定市各縣和任丘市有關(guān)土地流轉(zhuǎn)糾紛的案件進(jìn)行整理的基礎(chǔ)上,以法律問題為核心,分別對土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)、宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行了分析與探討。本文共分為四個部分: 第一章對農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律問題的相關(guān)概念進(jìn)行了界定。農(nóng)村土地使用權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán),流轉(zhuǎn)是指土地產(chǎn)權(quán)在不同主體之間的流動與轉(zhuǎn)讓。我國法律對農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行了限制性的規(guī)定,而十七屆三中全會以來國家政策提倡放寬這種限制。農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題如何做到法律與政策的統(tǒng)一適用是我國土地制度發(fā)展的重大問題。 第二章論述了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法律問題。《物權(quán)法》的頒布正式確立了土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)性質(zhì),這對保護(hù)土地承包經(jīng)營權(quán)人的利益具有重要意義。本章主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的立法沿革、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的制度現(xiàn)狀和弊端,最后在結(jié)合法院相關(guān)案例的基礎(chǔ)上,分析了各種土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)引發(fā)糾紛的法律問題。法律對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)做了較為全面的規(guī)定,包括流轉(zhuǎn)主體、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)原則和流轉(zhuǎn)客體等,本章著重論述了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)各種流轉(zhuǎn)方式及糾紛解決的法律問題。 第三章論述了農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律問題。從廣義上講,宅基地使用權(quán)屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)的一種,但是《物權(quán)法》將宅基地使用權(quán)單列出來作為一種獨(dú)立的用益物權(quán)。本章在對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)行法律規(guī)定及流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,提出了宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的原則和完善對策。宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)要適應(yīng)中國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,汲取司法實(shí)務(wù)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn),并應(yīng)該建立與完善宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的配套措施。 第四章論述了集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律問題。除農(nóng)村宅基地以外,集體建設(shè)用地主要包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施及公益事業(yè)用地�，F(xiàn)實(shí)中集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的大量存在使得法律處于一個非常尷尬的境地,也正由于缺乏法律的規(guī)制,集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)存在諸多問題。本章通過對集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的可行性與流轉(zhuǎn)意義進(jìn)行分析,提出了完善集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)制度的對策以及立法建議。
【學(xué)位授予單位】：河北大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：D922.32

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前4條

1 王炯;清代土地制度演進(jìn)分析[D];河北農(nóng)業(yè)大學(xué);2011年

2 孫華;土地流轉(zhuǎn)中的社會主義民主法制教育問題研究[D];武漢工程大學(xué);2011年

3 陳婷;農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律問題研究[D];復(fù)旦大學(xué);2011年

4 喬迪;宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的構(gòu)建[D];甘肅政法學(xué)院;2012年

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本文編號：2581301