發(fā)布時(shí)間：2020-11-18 05:01

　　 伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮,按揭貸款購(gòu)房的人數(shù)與資金規(guī)模均與日俱增。對(duì)預(yù)售商品房進(jìn)行抵押預(yù)告登記,是銀行在按揭貸款中保障自身權(quán)益的重要手段。然而隨著按揭貸款規(guī)模的擴(kuò)大,相關(guān)的訴訟糾紛也在增多,現(xiàn)行法的空白和模糊也為這類(lèi)案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)提供了空間。其中一個(gè)較為重要的法律問(wèn)題是:抵押預(yù)告登記權(quán)利人是否享有優(yōu)先受償權(quán)?司法實(shí)踐對(duì)于該問(wèn)題,存在著較大的爭(zhēng)議,缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),故而造成了裁判沖突的局面。一部分法院認(rèn)同權(quán)利人直接享有優(yōu)先受償權(quán),而另一部分法院認(rèn)為權(quán)利人并無(wú)優(yōu)先受償權(quán);一部分法院判決權(quán)利人在無(wú)過(guò)錯(cuò)時(shí)可以優(yōu)先受償,一部分法院判決只有當(dāng)義務(wù)人履行抵押權(quán)正式登記義務(wù)(即設(shè)立正式抵押權(quán))后,權(quán)利人方可以優(yōu)先受償房屋價(jià)款。此種“類(lèi)案不同判”的現(xiàn)象十分不利于保護(hù)抵押預(yù)告登記權(quán)利人的利益。學(xué)界對(duì)于預(yù)告登記后所設(shè)立權(quán)利為何,并無(wú)明確定論,但普遍認(rèn)同,預(yù)告登記是一種債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的保全,通過(guò)登記賦予其所承載的請(qǐng)求權(quán)以物權(quán)的效力,為債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)提供保障。然而預(yù)告登記并未使得該權(quán)利具有絕對(duì)性與支配性,因此不應(yīng)當(dāng)將該權(quán)利認(rèn)定為物權(quán)。而抵押預(yù)告登記與抵押權(quán)的本登記,二者的根本區(qū)別在于,預(yù)告登記并未正式設(shè)立抵押權(quán),權(quán)利人也不應(yīng)無(wú)條件地享有優(yōu)先受償權(quán)。盡管預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記與在建建筑物抵押權(quán)之間有相似之處,但二者存在本質(zhì)區(qū)別,亦不應(yīng)類(lèi)推適用為在建建筑物抵押權(quán)。盡管權(quán)利人不應(yīng)無(wú)條件享有優(yōu)先受償權(quán),但是因穩(wěn)定金融系統(tǒng)、鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的需要,在面臨我國(guó)法對(duì)于抵押預(yù)告登記權(quán)利人利益保護(hù)缺失的情形下,以及基于開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保不能降低預(yù)告登記權(quán)利人債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)等因素的考量,附條件地承認(rèn)抵押預(yù)告登記權(quán)利人優(yōu)先受償權(quán)是具有現(xiàn)實(shí)必要性的。具體而言,在開(kāi)發(fā)商未及時(shí)辦理首次登記以及預(yù)告登記義務(wù)人怠于辦理登記兩種情況下,可附條件地承認(rèn)抵押預(yù)告登記權(quán)利人享有優(yōu)先受償權(quán)。
【學(xué)位單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類(lèi)】：D923.2
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景
    第二節(jié) 文獻(xiàn)綜述
        一、抵押預(yù)告登記與在建工程抵押權(quán)異同的文獻(xiàn)綜述
        二、關(guān)于預(yù)告登記權(quán)利人是否享有優(yōu)先受償權(quán)的文獻(xiàn)綜述
        三、現(xiàn)有研究的不足
    第三節(jié) 研究方法與創(chuàng)新之處
第二章 司法實(shí)踐中抵押預(yù)告登記糾紛的不同判決結(jié)果
    第一節(jié) 司法實(shí)踐中“類(lèi)案不同判”現(xiàn)象概述
    第二節(jié) 司法實(shí)踐中的不同判決結(jié)果分析
        一、預(yù)告登記權(quán)利人可直接優(yōu)先受償
        二、類(lèi)推適用在建建筑物抵押權(quán)以承認(rèn)權(quán)利人優(yōu)先受償權(quán)
        三、預(yù)告登記權(quán)利人不可優(yōu)先受償
        四、預(yù)告登記權(quán)利人無(wú)過(guò)錯(cuò)時(shí)可優(yōu)先受償
    本章小結(jié)
第三章 預(yù)告登記權(quán)利人不可無(wú)條件享有優(yōu)先受償權(quán)
    第一節(jié) 預(yù)告登記不能等同于本登記
        一、本登記之性質(zhì)
        二、預(yù)告登記之本源
        三、預(yù)告登記與本登記之差異
    第二節(jié) 預(yù)告登記所登記權(quán)利之性質(zhì)
        一、預(yù)告登記所登記權(quán)利性質(zhì)之爭(zhēng)議
        二、預(yù)告登記所登記權(quán)利仍為債權(quán)
    第三節(jié) 不可類(lèi)推適用在建建筑物抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)范
    本章小結(jié)
第四章 附條件承認(rèn)抵押預(yù)告登記權(quán)利人之優(yōu)先受償權(quán)的必要性
    第一節(jié) 有利于保護(hù)預(yù)告登記權(quán)利人利益
        一、保護(hù)預(yù)告登記權(quán)利人利益之現(xiàn)實(shí)意義
        二、可填補(bǔ)現(xiàn)行制度對(duì)于預(yù)告登記權(quán)利人保護(hù)的不足
    第二節(jié) 開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保不能降低預(yù)告登記權(quán)利人的風(fēng)險(xiǎn)
    本章小結(jié)
第五章 抵押預(yù)告登記權(quán)利人可優(yōu)先受償?shù)臈l件
    第一節(jié) 開(kāi)發(fā)商交付房屋后未及時(shí)辦理首次登記使抵押權(quán)無(wú)法設(shè)立
        一、開(kāi)發(fā)商辦理首次登記是設(shè)立抵押權(quán)的前提
        二、開(kāi)發(fā)商未及時(shí)辦理首次登記嚴(yán)重阻礙了預(yù)告登記權(quán)利人債權(quán)實(shí)現(xiàn)
        三、預(yù)告登記權(quán)利人權(quán)益因未首次登記的房屋可被司法機(jī)關(guān)執(zhí)行而受損
    第二節(jié) 預(yù)告登記義務(wù)人怠于配合辦理抵押權(quán)正式登記
        一、抵押權(quán)正式登記需要預(yù)告登記義務(wù)人之配合
        二、預(yù)告登記義務(wù)人怠于配合登記使權(quán)利人維權(quán)程序繁瑣
    本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果
致謝
答辯委員會(huì)對(duì)論文的評(píng)定意見(jiàn)

【參考文獻(xiàn)】

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