發(fā)布時間：2020-04-20 17:22

【摘要】：改革開放以來國家經(jīng)濟增長迅速,城鎮(zhèn)化快速發(fā)展,大量流動人口涌入城市,在滿足社會發(fā)展需求的同時各大城市也“人滿為患”。但在現(xiàn)有商品房房價持續(xù)高漲,保障性住房數(shù)量較少背景下,大多數(shù)人只能通過租房解決居住需求。但相比于房屋銷售市場的蓬勃發(fā)展,住房租賃市場發(fā)展緩慢,住房租賃糾紛也屢見報端,住房承租人權(quán)益無法得到有效保障。住房承租人在住房租賃關(guān)系中因信息獲取、經(jīng)濟水平、市場地位等因素的限制較之于出租人處于弱勢地位的現(xiàn)實狀況使得其無法在住房租賃關(guān)系中與出租人處于完全的權(quán)利義務(wù)對等地位;又加之現(xiàn)有相關(guān)立法不完善,相關(guān)法規(guī)更關(guān)注出租人與承租人的平等自治,忽視了兩者之間的現(xiàn)實不對等。最終導致承租人權(quán)益得不到有效保護。為了實現(xiàn)對住房承租人權(quán)益的保障,本文通過對住房承租人的弱勢地位分析,并探討住房承租人權(quán)益保護的現(xiàn)實意義與法價值追求,結(jié)合域外相關(guān)住房租賃立法及制度的研究,針對國內(nèi)現(xiàn)有實際提出相關(guān)建議,即對住房租賃采取單獨立法,實現(xiàn)法價值的宣示;建立信息服務(wù)平臺利用新技術(shù)彌補出租人與承租人之間的現(xiàn)實不對等,并進一步落實住房租賃合同登記備案制度;利用租金限制解決“租期較短、逢續(xù)必漲”問題,實現(xiàn)對住房承租人權(quán)益的傾向性保護;最后暢通糾紛解決機制,降低住房承租人維權(quán)成本。最終實現(xiàn)“有的租,租得著,住的安,有保障”的住房承租人權(quán)益保障目標。
【學位授予單位】：北京化工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：D923.6

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本文編號：2634765