本論文所要分析的案例的基本案情可以概括為:甲為抵債將其所有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙,并與其約定在其取得所有權(quán)之前甲不得對房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、拍賣等。之后甲將其房產(chǎn)出租給丙使用,丙又轉(zhuǎn)租給丁戍等人使用。房產(chǎn)最終由己取得所有權(quán),現(xiàn)在己向法院起訴要求確認租賃合同無效,并且要求承租人返還該房產(chǎn)。法院支持了其訴訟請求。案件的焦點在于租賃合同的效力如何認定,訴訟當事人有的認為有效,有的認為無效。 最終能演變成無效合同的合同類型有三類:自始無效的合同、可撤消、可變更的合同和效力待定的合同。 本案租賃合同不屬于自始無效的合同、可撤消、可變更的合同和效力待定合同中的限制民事行為能力人訂立的與其年齡和智力及精神健康狀況不相適應(yīng)的合同和無權(quán)代理合同。因此本案的關(guān)鍵是要分析其是否是無權(quán)處分合同。 如同其他任何一種合同,無權(quán)處分合同旨在產(chǎn)生的法律效果是債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系的變動(通常是債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系的設(shè)立),即只在當事人中產(chǎn)生債的拘束,并不直接發(fā)生權(quán)利被處分的結(jié)果,因此無權(quán)處分合同本身并不涉及合同當事人之外的第三人的利益。所以,在有些立法中無權(quán)處分合同并不因為處分權(quán)的欠缺而被認為有效力瑕疵。但承認負擔行為與處分行為相區(qū)分并...

【文章頁數(shù)】：38 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
引言
一、案情介紹
二、案件焦點
三、爭議與分歧意見
四、研究結(jié)論
    (一) 合同的效力概述
    (二) 無權(quán)處分合同的效力分析
    (三) 本案各租賃合同的效力
    (四) 善意相對人的利益保護問題
結(jié)束語
致謝
參考文獻



本文編號：3922134