我國城市土地供應對住房市場的影響研究——以南京市為例
發(fā)布時間:2024-06-29 05:30
住房問題關系著社會安定,關系著百姓的安居樂業(yè),一直是我國政府最為重視的民生問題。但是近年來我國住房市場出現(xiàn)了價格上漲過快,供應結構不合理,供需矛盾突出等一系列問題,引起了全社會的廣泛關注。本文試圖通過研究住房市場的源頭——城市土地供應及其對住房市場的影響,為解決住房市場存在的問題提供決策參考。 本論文首先分析了城市土地供應的內(nèi)涵,接著從供應方式的發(fā)展變化、供應主體的發(fā)展變化以及供應模式的發(fā)展變化三個角度分析了我國城市土地供應的變遷沿革。然后對城市土地供應機制進行了分析,并著重分析了供應量、供應結構和供應方式。 本論文從城市土地供應機制中與住房市場相關性最大的供應方式、供應量和供應結構三個方面系統(tǒng)分析了城市土地供應對我國住房市場的影響:①引入了Stackelberg博弈模型分析招拍掛供地方式下住房市場運行機制和地價房價關系,認為應該提高土地供應市場化程度,在地價相對較高的情況下,政府可以在以招標方式供應土地的時候,選擇那些能夠充分利用土地面積的開發(fā)商作為中標人以降低土地價格;②將城市土地供應量和供應結構相關政策與同期房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控結合起來進行了全面的政策梳理;③利用時差相關性分析對土...
【文章頁數(shù)】:79 頁
【學位級別】:碩士
【文章目錄】:
致謝
摘要
Abstract
1 緒論
1.1 問題的提出和研究意義
1.1.1 我國住房市場的現(xiàn)狀和問題
1.1.2 我國城市土地供應存在的問題
1.1.3 研究區(qū)域土地供應和住房市場現(xiàn)狀
1.1.4 研究的意義
1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
1.2.3 研究總結
1.3 研究方法和技術路線
1.3.1 研究方法
1.3.2 研究技術路線
2 城市土地供應發(fā)展變遷與機制研究
2.1 城市土地供應的內(nèi)涵分析
2.1.1 城市土地的界定與特征
2.1.2 城市土地供應
2.2 我國城市土地供應的發(fā)展變遷分析
2.2.1 我國城市土地供應方式的發(fā)展變化
2.2.2 我國城市土地供應主體的發(fā)展變化
2.2.3 我國城市土地供應模式的發(fā)展變化
2.3 我國現(xiàn)行城市土地供應機制分析
2.3.1 城市土地供應渠道
2.3.2 城市土地供應量
2.3.3 城市土地供應結構
2.3.4 城市土地供應方式
3 城市土地供應方式對住房市場的影響研究
3.1 協(xié)議供應土地方式對土地價格的影響
3.2 招標拍賣掛牌供應方式對土地價格的影響
3.3 土地招拍掛供應方式下住房市場運行機制
3.3.1 土地招拍掛供應方式下Stackelberg博弈模型理論基礎
3.3.2 土地招拍掛供應方式下Stackelberg模型的建立和求解
3.3.3 土地招拍掛供應方式下Stackelberg模型的解釋說明
4 城市土地供應量和供應結構對住房市場的影響研究
4.1 城市土地供應量和供應結構相關政策現(xiàn)狀分析
4.1.1 國家相關調(diào)控政策分析
4.1.2 江蘇省和南京市相關政策分析
4.2 城市土地供應量對住房市場的影響研究
4.2.1 土地供應量影響房地產(chǎn)市場的理論分析
4.2.2 土地供應量對住房市場影響的時差相關性分析
4.3 城市土地供應結構對住房市場的影響
4.3.1 土地供應的產(chǎn)品結構對住房市場的影響
4.3.2 土地供應的空間結構對住房市場的影響
5 基于住房市場有序運行的城市土地合理供應決策模型
5.1 城市土地合理供應決策模型的構建
5.1.1 城市土地合理供應決策模型的構建思路
5.1.2 Spearman非參相關分析法
5.1.3 多元線性回歸數(shù)學模型
5.2 城市土地合理供應決策模型實證研究—以南京市為例
5.2.1 土地需求影響因素分析
5.2.2 土地需求影響因素相關性分析
5.2.3 城市土地供應決策回歸模型分析
5.2.4 對南京未來三年土地供應量進行預測
6 結論和展望
6.1 結論
6.2 對城市住宅市場土地供應的政策建議
6.3 創(chuàng)新之處
6.4 不足與展望
參考文獻
詳細摘要
Abstract
本文編號:3997239
【文章頁數(shù)】:79 頁
【學位級別】:碩士
【文章目錄】:
致謝
摘要
Abstract
1 緒論
1.1 問題的提出和研究意義
1.1.1 我國住房市場的現(xiàn)狀和問題
1.1.2 我國城市土地供應存在的問題
1.1.3 研究區(qū)域土地供應和住房市場現(xiàn)狀
1.1.4 研究的意義
1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
1.2.3 研究總結
1.3 研究方法和技術路線
1.3.1 研究方法
1.3.2 研究技術路線
2 城市土地供應發(fā)展變遷與機制研究
2.1 城市土地供應的內(nèi)涵分析
2.1.1 城市土地的界定與特征
2.1.2 城市土地供應
2.2 我國城市土地供應的發(fā)展變遷分析
2.2.1 我國城市土地供應方式的發(fā)展變化
2.2.2 我國城市土地供應主體的發(fā)展變化
2.2.3 我國城市土地供應模式的發(fā)展變化
2.3 我國現(xiàn)行城市土地供應機制分析
2.3.1 城市土地供應渠道
2.3.2 城市土地供應量
2.3.3 城市土地供應結構
2.3.4 城市土地供應方式
3 城市土地供應方式對住房市場的影響研究
3.1 協(xié)議供應土地方式對土地價格的影響
3.2 招標拍賣掛牌供應方式對土地價格的影響
3.3 土地招拍掛供應方式下住房市場運行機制
3.3.1 土地招拍掛供應方式下Stackelberg博弈模型理論基礎
3.3.2 土地招拍掛供應方式下Stackelberg模型的建立和求解
3.3.3 土地招拍掛供應方式下Stackelberg模型的解釋說明
4 城市土地供應量和供應結構對住房市場的影響研究
4.1 城市土地供應量和供應結構相關政策現(xiàn)狀分析
4.1.1 國家相關調(diào)控政策分析
4.1.2 江蘇省和南京市相關政策分析
4.2 城市土地供應量對住房市場的影響研究
4.2.1 土地供應量影響房地產(chǎn)市場的理論分析
4.2.2 土地供應量對住房市場影響的時差相關性分析
4.3 城市土地供應結構對住房市場的影響
4.3.1 土地供應的產(chǎn)品結構對住房市場的影響
4.3.2 土地供應的空間結構對住房市場的影響
5 基于住房市場有序運行的城市土地合理供應決策模型
5.1 城市土地合理供應決策模型的構建
5.1.1 城市土地合理供應決策模型的構建思路
5.1.2 Spearman非參相關分析法
5.1.3 多元線性回歸數(shù)學模型
5.2 城市土地合理供應決策模型實證研究—以南京市為例
5.2.1 土地需求影響因素分析
5.2.2 土地需求影響因素相關性分析
5.2.3 城市土地供應決策回歸模型分析
5.2.4 對南京未來三年土地供應量進行預測
6 結論和展望
6.1 結論
6.2 對城市住宅市場土地供應的政策建議
6.3 創(chuàng)新之處
6.4 不足與展望
參考文獻
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本文編號:3997239
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