發(fā)布時間：2021-06-05 17:43

　　改革開放后,隨著我國土地使用制度的轉變和分稅制改革的進行,地方政府的財力來源逐漸依賴于土地出讓收入,土地財政現(xiàn)象逐漸引起社會各界的廣泛關注和討論。隨著土地出讓收入的急劇增加,土地財政占據(jù)地方政府財政收入的比例不斷上升,地方政府對土地出讓金的依賴性與日俱增。本文的寫作目的就是對我國的土地財政現(xiàn)象,以及土地財政影響城市經濟發(fā)展的相關機理做深入和全面的分析研究。本文依據(jù)土地經濟學的原理,借鑒財政學、城市經濟學和房地產經濟學的相關理論,對土地財政影響城市經濟發(fā)展的程度和途徑進行量化分析,用計量模型和統(tǒng)計圖表相結合的方法來研究土地財政的經濟影響力,揭示土地財政和城市經濟發(fā)展之間的關系,得出以下結論:1.土地財政的規(guī)模在我國發(fā)展迅速,是地方政府財力的重要來源。在某些地方土地財政收入甚至超過了預算內財政收入。2.土地財政的收入結構經歷了以協(xié)議出讓收入為主向以拍賣和掛牌出讓收入為主的轉變,土地的市場價值不斷得到體現(xiàn),市場的力量在土地定價和土地出讓中逐漸得到加強。3.土地財政和城市經濟發(fā)展之間存在相互影響的作用機制。一方面,宏觀經濟的增長會帶動土地市場的繁榮,土地需求的增加也會使土地的價格不斷上漲,這為... 

【文章來源】：云南財經大學云南省

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

技術路線流程圖

巨額土地收益投入的基礎設施促進了經濟的增長。在我國現(xiàn)階段出讓的土地一般都是熟地，而非生地，也就是經過了相關修整完成了“五通一平”或者“七通一平”（“五通一平”指通電、通路、通水、排水、通訊及場地平整，“七通一平”指通電、通水、通路、排水、通訊、通暖、通氣及土地平整）。政府出讓土地獲得的土地出讓收入很大一部分是用于上述的土地修整以及其他相關的建設成本支出，這對出讓土地附近的基礎設施建設起到了關鍵性的作用。基礎設施對促進經濟發(fā)展有著實質性的重要作用，而且，和其他形式的投資比起來，基礎設施投資作用更大。這是因為：基礎設施投資流量在沒有形成資本存量之前，通過生產要素的投入在短期內增加了需求從而促進經濟增長。在形成可以使用的資本存量之后，可以被多個企業(yè)無成本或低成本的使用而對經濟增長產生巨大的推動作用�；�礎設施投資是通過乘數(shù)效應刺激經濟增長的，對提高生產率和勞動力效率發(fā)揮著生產函數(shù)的作用。根據(jù)上述分析，可以將土地財政促進經濟發(fā)展作用的機理總結為圖 4.1。

賴于生產量 Q，勞動力和土地的供給曲線向右上傾斜，如圖（Ⅱ）、（Ⅲ）。其中，勞動力市場縱軸表示相對工資，即經過價格指數(shù)調整后的工資。在(Ⅰ)中，如果產品的需求曲線已知，而工資和租金又決定了生產成本 ，通過(Ⅰ)可以求出總產出量。在（Ⅱ）、（Ⅲ）中產量又決定了要素需求，如果要素的供給已知，則可以求出要素的價格。如果這三個圖相互符合，那么該城市經濟就處于均衡狀態(tài)。

【參考文獻】：
期刊論文
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[3]房價與地價關系的理論分析與中國經驗的實證檢驗:1998-2007[J]. 宋勃,劉建江.  中央財經大學學報. 2009(09)
[4]房價與地價實證研究——以較大規(guī)模城市為例[J]. 郭祎達,張涵.  市場研究. 2009(08)
[5]房價與地價關系新解:土地重置成本決定房地產價格[J]. 程大濤.  價格理論與實踐. 2009(06)
[6]中國房價與地價關系的多用途視角研究[J]. 呂光明,李彬.  城市發(fā)展研究. 2009(05)
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[8]中國土地財政與經濟增長——基于省際面板數(shù)據(jù)的分析[J]. 杜雪君,黃忠華,吳次芳.  財貿經濟. 2009(01)
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[10]從馬克思地租理論看土地出讓金[J]. 程瑤.  甘肅聯(lián)合大學學報(社會科學版). 2008(05)

博士論文
[1]土地供應模式和供應量影響房價的理論探索與實證研究[D]. 鄭娟爾.浙江大學 2008
[2]基礎設施投資對經濟增長推動作用研究[D]. 劉倫武.江西財經大學 2003
[3]中國經濟增長中的基礎設施投資問題研究[D]. 婁洪.清華大學 2002



本文編號：3212616