本文選題：土地一級開發(fā) + 資金平衡　； 參考：《北京交通大學》2016年碩士論文

【摘要】：自黨的十八大以來,在依法治國、土地制度改革、城鎮(zhèn)化發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展等精神的大背景下,土地一級開發(fā)是關乎城市形象、社會穩(wěn)定、環(huán)境改造、科技發(fā)展的一項重要工程,其結果影響深遠。做好土地一級開發(fā)資金平衡工作,是保障項目得以順利推進的關鍵。文本文選取CID地區(qū)土地一級開發(fā)項目為研究案例,介紹論文的研究背景、研究意義,在總結國內外土地一級開發(fā)理論、資金平衡理論、項目進度管理理論現(xiàn)狀及發(fā)展的基礎上,對CID地區(qū)土地一級開章通過文獻研究法、實地調查法、專家訪談法等研究方法,以CID地區(qū)土地一級開發(fā)為研究對象,分析了土地一級開發(fā)資金平衡的問題。發(fā)過程中的支出與收入進行實證研究。經過分析,CID地區(qū)土地一級開發(fā)成本和收益不平衡,主要受到了基本成本、國家政策和土地出讓計劃等多方面因素的影響。從土地一級開發(fā)成本構成和土地一級開發(fā)收入兩方面分析了土地一級開發(fā)資金失衡的原因。然后,采取德爾菲法,通過專家咨詢的方式選出影響CID土地一級開發(fā)資金平衡的關鍵因素,分別為：土地開發(fā)成本構成因素、土地開發(fā)收入構成因素、開發(fā)進度因素和國家宏觀政策因素,并加以詳細分析。從成本來分析,CID地區(qū)土地一級開發(fā)的征地騰退成本和市政建設成本較高,導致資金缺口大。從政策的角度來進行分析,主要是由于國家對土地市場的宏觀調控比較嚴格,導致CID地區(qū)土地出讓計劃受到影響。另外國家對于融資政策調控越來越嚴,導致融資支持有限,這造成了CID地區(qū)土地一級開發(fā)的成本和收益難以平衡。完善CID地區(qū)土地一級開發(fā)資金平衡的對策,一是需要進一步壓縮成本,包括征地騰退成本、市政建設成本和其他成本；二是需要完善土地一級開發(fā)計劃制定、實施、調整、控制；三是加大宏觀政策的研究及關注、與金融機構溝通獲得貸款支持、防控土地一級開發(fā)相關風險。以保證項目有效推進。
[Abstract]:Since the 18th National Congress of the Party, against the background of the spirit of governing the country according to law, land system reform, urbanization development, and sustainable development, the first level development of land is related to the image of the city, social stability, and environmental transformation. An important project for the development of science and technology, the results of which are far-reaching. The balance of land development funds is the key to the smooth progress of the project. This paper selects the land development project in CID area as the research case, introduces the research background and significance of the paper, and summarizes the current situation and development of the land development theory, the fund balance theory, the project schedule management theory and the development at home and abroad. Based on the methods of literature research, field investigation and expert interview, the paper analyzes the balance of land development fund in CID area by taking the land first class development in CID area as the research object. In the process of expenditure and income for empirical research. After analyzing the imbalance of land development cost and income in CID area, it is mainly affected by many factors, such as basic cost, national policy and land transfer plan. This paper analyzes the reasons of the imbalance of land development fund from the two aspects of land development cost composition and land development income. Then, by adopting Delphi method, the key factors influencing the balance of land development funds in CID are selected through expert consultation, which are: the composition of land development cost, the composition of land development income. The development progress factor and the national macroscopic policy factor, and carries on the detailed analysis. Based on the analysis of the cost, the cost of land requisition and retreat and the cost of municipal construction are higher, which leads to a large shortage of funds. The analysis from the angle of policy is mainly due to the strict macro-control of the land market by the state, which results in the impact of the land transfer plan in the CID area. In addition, more and more strict regulation on financing policy, resulting in limited financing support, which resulted in the CID area land development costs and benefits are difficult to balance. To improve the balance of land development funds in CID area, the first is to further reduce the cost, including the cost of land expropriation and return, the cost of municipal construction and other costs, and the other is to improve the formulation, implementation and adjustment of the land development plan. Third, increase the macro policy research and concern, communicate with financial institutions to obtain loan support, prevent and control land development related risks. To ensure the effective promotion of the project.
【學位授予單位】：北京交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F301.2

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本文編號：1885692