本文關(guān)鍵詞：上海南站對(duì)住宅價(jià)格影響的時(shí)空效應(yīng)分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

第 64卷 第 2期 地 理 學(xué) 報(bào) Vo1．64．NO．2 2009年 2月 ACTA GEOGRAPHICA SINICA Feb．，2009 上海南站對(duì)住宅價(jià)格影響的時(shí)空效應(yīng)分析 石憶邵，郭惠寧 1．同濟(jì)大學(xué)測(cè)量與 國(guó)土信息工程系 ，上海200092；2．中國(guó)人 民大學(xué)土地管理系，，北京 100872 摘要 ：上海南站綜合運(yùn)輸系統(tǒng)的建設(shè)促進(jìn) 了該地 區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也帶動(dòng) 了房地產(chǎn)升值 。 利用上海南站開(kāi)通前后 9年的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù) ．建立多種特征價(jià)格修正模型．并分析模型擬 合效果 ．選擇最適模擬模型 然后 ．分 4個(gè)時(shí)段具體分析 了上海南站影響效應(yīng) 的時(shí)間變化規(guī) 律 ：在上海南站規(guī)劃首次公布之前 。這一地 區(qū)的房?jī)r(jià)較其他地 區(qū)低 ；從規(guī)劃公布至正式動(dòng)工 之前 ．對(duì)周邊地 區(qū)住宅價(jià)格 的影響并不顯著：在上海南站建設(shè)期間，周邊地 區(qū)住宅 已經(jīng)對(duì)其 產(chǎn)生了反應(yīng) 。由于人們對(duì)該地區(qū)的 良好預(yù)期，樓市出現(xiàn)了價(jià)漲量增 的局面 ；在上海南站建成 開(kāi)通之后 ．其影 響效應(yīng) 凸顯 繼而又從不 同方 向分析 了上海南站影響效應(yīng)的空 間分異特征 ： 上海南站對(duì)住宅價(jià)格的增值作用平均范圍為 1．85km：分區(qū)域來(lái)看 ，上海南站對(duì)滬 閔路沿線 住宅價(jià)格 的影 響范圍在 2．2km 內(nèi)：對(duì)上海植物園周邊樓盤(pán)價(jià)格 的影響范 圍在 1．45km 內(nèi)：對(duì) 沿 中環(huán)線住宅價(jià)格 的影響則不 明顯 關(guān)鍵詞 ：上海南站 ：住宅價(jià)格 ；特征價(jià)格模型；時(shí)間效應(yīng)分析 ；空間效應(yīng)分析 1 引言 大型交通設(shè)施對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格 的影響一直是國(guó)內(nèi)外研究的熱點(diǎn) 以建設(shè)快速軌道交通 來(lái)擴(kuò)展城市空間、帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)例并

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