土地利用適應(yīng)城市生產(chǎn)力發(fā)展的需要,激勵著城市土地制度安排朝著最有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向邁進(jìn)。城市土地制度安排如何協(xié)調(diào)我國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長,是值得我們在理論上研究的問題。我國現(xiàn)階段,以地方政府為主體的差異化出讓土地引致土地財政依賴的制度安排,很大程度上偏離了城市土地市場化。其實,考慮到土地同時擁有自然屬性與資本屬性,政府和企業(yè)決策與土地的公共使用和資本化經(jīng)營,不能以單一視角和路徑進(jìn)行制度安排。我國城市土地市場化目前存在著因這種制度安排引起的問題,需要我們?nèi)パ芯俊１疚幕谕恋氐淖匀粚傩耘c資本屬性,擬用全要素生產(chǎn)率作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的代理變量,從資源配置與融資約束兩個視角切入,分析城市土地市場化影響全要素生產(chǎn)率的機(jī)理與效應(yīng),旨在納入市場主體以系統(tǒng)考察城市土地市場化,以期較為客觀的評估有關(guān)城市土地市場化改革的實際經(jīng)濟(jì)績效。本文的研究內(nèi)容主要分為以下幾大部分:第一部分為緒論,概括地描述了本文研究的對象、背景與意義;第二部分梳理了土地參與宏觀調(diào)控的相關(guān)理論,如經(jīng)濟(jì)增長理論、新經(jīng)濟(jì)地理理論以及制度經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,并綜述學(xué)界有關(guān)土地出讓、資源配置、融資約束和全要素生產(chǎn)率的主要文獻(xiàn);第三部分描述了城市土地市場化與全要素生...

【文章頁數(shù)】：71 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖4.1資源配置視角下的作用機(jī)制政府尋租空間減少率率

我國城市土地市場化與全要素生產(chǎn)率提升研究36地市場化影響全要素生產(chǎn)率的作用機(jī)制，如下圖4.1。圖4.1資源配置視角下的作用機(jī)制（二）城市土地市場化的融資效應(yīng)考慮到土地的資本屬性，其市場化逐漸凸顯了以往城市土地使用權(quán)被非市場因素抑制的那部分價值，很大程度上提高了地價和房價，與之相關(guān)....

圖4.2融資約束視角下的作用機(jī)制政府非生產(chǎn)性支出出增加人力資本增加

效應(yīng)還會呈現(xiàn)為“自增強(qiáng)螺旋效應(yīng)”。因此若與土地有關(guān)的信貸資金被不恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用，那么資金供給越充足、成本越低廉，生產(chǎn)企業(yè)就可能越多涌向房地產(chǎn)等低生產(chǎn)率部門，擠出創(chuàng)新研發(fā)的投入和實體經(jīng)濟(jì)的投資，從而降低資源配置效率，對提升全要素生產(chǎn)率產(chǎn)生負(fù)面影響。綜合上述以圍繞城市土地“資本屬性”開展....

本文編號：4053217