發(fā)布時間：2020-11-18 07:39

【摘要】：伴隨著我國人口老齡化加劇,老年人口結(jié)構(gòu)出現(xiàn)新的特征,中低齡老年群體比例凸顯、養(yǎng)老需求激增且出現(xiàn)回歸、尊重、價值實現(xiàn)等高級層次需求。近幾年越來越多的城市老人選擇到近郊生態(tài)基底條件優(yōu)越的鄉(xiāng)村開展田園養(yǎng)老活動,這種現(xiàn)象已經(jīng)受到學(xué)術(shù)界和社會的關(guān)注。田園休閑養(yǎng)老是一種新市場和新事物,同時也是鄉(xiāng)村振興、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的一個方向,國家對康養(yǎng)、旅游的大力支持,吸引了一批批社會力量投入鄉(xiāng)村建設(shè),養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)也逐漸地滲透到鄉(xiāng)村社區(qū),田園養(yǎng)老地產(chǎn)成為養(yǎng)老模式的一種補充。與此同時,在中國鄉(xiāng)村的土地上進行的休閑養(yǎng)老項目因土地獲取、開發(fā)運作模式和利益問題導(dǎo)致的社會沖突也層出不窮。因此,本文圍繞(閑置)集體土地參與視角下促使田園養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的動因、合作開發(fā)模式和利益機制等問題展開研究,以期對我國田園養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)具有較好的理論意義和實際參考價值。(1)首先通過文獻和案例分析,對我國養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式和用地現(xiàn)狀進行分析,得出在政策環(huán)境支持和制度變遷下,集體土地以其價值顯化、供應(yīng)量、成本等優(yōu)勢成為養(yǎng)老地產(chǎn)的一個選擇方向。結(jié)合目前鄉(xiāng)村田園養(yǎng)老的發(fā)展趨勢,提出新型集體經(jīng)濟組織下以股份合作的路徑實現(xiàn)村集體組織、農(nóng)民的權(quán)能合力建設(shè),以此為基礎(chǔ)同社會力量進行養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的適用性和創(chuàng)新實現(xiàn),為后續(xù)研究奠定基礎(chǔ)。(2)結(jié)合驅(qū)力理論,從系統(tǒng)的整體性、有機關(guān)聯(lián)性以及結(jié)構(gòu)層次性出發(fā),通過文獻研究和專家訪談形式對促進田園養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的驅(qū)動因素進行了認識性系統(tǒng)構(gòu)建,分析闡釋了需求、供給、支持、中介等四個維度下的要素構(gòu)成,合并優(yōu)化為19個因素指標。然后利用ISM解釋結(jié)構(gòu)模型構(gòu)建了田園養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)驅(qū)動系統(tǒng)的層級結(jié)構(gòu)圖,并結(jié)合MIAMAC象限圖分析驅(qū)動因素之間的傳遞路徑和協(xié)同交互機制,總結(jié)出市場推力、供給拉力、支持和中介系統(tǒng)輔助聯(lián)結(jié)的作用機理,得出供給維度中的利益相關(guān)者參與和組織合作對田園養(yǎng)老地產(chǎn)的主導(dǎo)激勵和傳遞作用,以此展開利益相關(guān)者共生合作模式的研究。(3)運用利益相關(guān)者理論并協(xié)同共生理論的分析方法,對田園養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運作過程中的利益相關(guān)者進行了識別和核心界定,從決定開發(fā)模式構(gòu)建的關(guān)鍵——核心利益相關(guān)者組織合作入手,分別按照共生組織模式和共生行為模式結(jié)合田園養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的特點加以分析和比較,提出核心利益相關(guān)者一體化互惠共生的利益共生機理,構(gòu)建了以開發(fā)運營企業(yè)、集體組織、農(nóng)民和當?shù)卣�府為核心網(wǎng)絡(luò)層的共生網(wǎng)絡(luò)關(guān)系概念模型。(4)以保證田園養(yǎng)老地產(chǎn)一體化互惠的效益最大化為前提,提出以“企業(yè)主導(dǎo)+集體組織協(xié)同+農(nóng)民、政府參與監(jiān)督”的多主體運作模式,完善復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)、養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)、休閑農(nóng)業(yè)創(chuàng)新等豐富的養(yǎng)老產(chǎn)品和多元化服務(wù)體系,并考慮到權(quán)屬問題采用“使用權(quán)出租+服務(wù)費用”的盈利模式。其次,根據(jù)核心利益主體的利益訴求,設(shè)計分析基于Shapley值法的田園養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)合作主體間的利益分配,將資源貢獻、風(fēng)險分擔(dān)和利益相關(guān)者滿意度三個影響因素作為分配修正指標,構(gòu)建了組合因素下的適合田園養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)項目的Shapley值法利益分配修正模型。最后,選取與本研究的核心理念和運作模式較為一致的烏托邦共享田園療養(yǎng)村實操項目作為案例分析對象,對其運作模式和內(nèi)容、利益主體共生模式等進行分析,利用上文構(gòu)建的Shapley值修正模型對利益進行優(yōu)化分配,結(jié)果表明一體化互惠共生合作下的利益分配更能促進項目長期穩(wěn)定發(fā)展和分配的公平性和效率性。
【學(xué)位授予單位】：中國礦業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23;F323.89;F321.1
【文章目錄】：
致謝
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 問題提出
    1.3 研究目的和意義
    1.4 研究概念與范圍界定
    1.5 國內(nèi)外研究綜述
    1.6 研究思路及方法
2 集體土地參與田園養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)適用性分析
    2.1 現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式分析
    2.2 集體土地參與適用性分析
    2.3 集體土地參與方式與激勵效益
    2.4 本章小結(jié)
3 田園養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)驅(qū)動因素與協(xié)同機理分析
    3.1 驅(qū)動系統(tǒng)維度與因素識別
    3.2 基于ISM的驅(qū)動系統(tǒng)層次分析
    3.3 驅(qū)動因素作用與系統(tǒng)協(xié)同機理
    3.4 本章小結(jié)
4 田園養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)利益相關(guān)者一體化互惠共生模式
    4.1 利益相關(guān)者分析與識別
    4.2 利益相關(guān)者屬性與分類
    4.3 利益相關(guān)者一體化互惠共生合作機理
    4.4 本章小結(jié)
5 田園養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運作模式與利益分配設(shè)計
    5.1 開發(fā)運作模式
    5.2 利益分析與分配原則
    5.3 基于Shapley值修正的利益分配
    5.4 本章小結(jié)
6 案例分析—烏托邦共享田園療養(yǎng)村
    6.1 案例概況及運作模式
    6.2 利益相關(guān)者共生模式分析
    6.3 利益分析與分配優(yōu)化
    6.4 開發(fā)機制建議
    6.5 本章小結(jié)
7 結(jié)論與展望
    7.1 主要結(jié)論
    7.2 研究創(chuàng)新點
    7.3 不足及展望
參考文獻
附錄1
附表1
作者簡歷
學(xué)位論文數(shù)據(jù)集

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 楊春霞;高方方;;弘陽地產(chǎn)資金或承壓 在港上市后連續(xù)高息發(fā)債[J];商訊;2019年01期

2 楊現(xiàn)華;;光明地產(chǎn)關(guān)聯(lián)交易左右手[J];地產(chǎn);2019年08期

3 林增杰;;對地產(chǎn)經(jīng)營若干問題的研究[J];中國土地科學(xué);1992年05期

4 葉明橋;;我國養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營模式分析[J];合作經(jīng)濟與科技;2015年06期

5 季朗超;美國的地產(chǎn)經(jīng)營[J];中國房地信息;1996年05期

6 張遠秀;農(nóng)村地產(chǎn)經(jīng)營初探[J];經(jīng)濟問題探索;1994年10期

7 季朗超;美國的地產(chǎn)經(jīng)營模式[J];中國房地產(chǎn);1995年12期

8 叢明;;城市地產(chǎn)經(jīng)營問題的探討[J];廣州研究;1987年11期

9 馬海發(fā),李桂娥;農(nóng)村改革的重新定義——從“聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制”到“地產(chǎn)經(jīng)營責(zé)任制”[J];中國農(nóng)村經(jīng)濟;1988年04期

10 許紹基;曾奇明;;廣州市有償使用土地的實踐和思考[J];廣州研究;1988年09期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 姚曼;中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)研究報告[D];北京外國語大學(xué);2019年

2 劉文慧;集體土地參與田園養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究[D];中國礦業(yè)大學(xué);2019年

3 蔣國健;上海市慧享福養(yǎng)老地產(chǎn)項目的競爭戰(zhàn)略[D];廈門大學(xué);2018年

4 曹宇晶;基于市場需求的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究[D];大連理工大學(xué);2018年

5 王振峰;適合房地產(chǎn)企業(yè)的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運營模式研究[D];天津大學(xué);2018年

6 田梨;產(chǎn)業(yè)融合視角下養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)濟價值提升研究[D];鄭州大學(xué);2019年

7 康戰(zhàn)鋒;PPP模式在養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)中的應(yīng)用研究[D];西安理工大學(xué);2018年

8 張來強;城鎮(zhèn)化背景下村鎮(zhèn)綜合地產(chǎn)開發(fā)項目選址研究[D];華北理工大學(xué);2018年

9 蘭星;基于可拓理論的養(yǎng)老地產(chǎn)項目風(fēng)險評價研究[D];貴州財經(jīng)大學(xué);2018年

10 張悅;人民幣匯率對上證地產(chǎn)指數(shù)的影響研究[D];華中師范大學(xué);2018年

本文編號：2888485