發(fā)布時(shí)間：2020-05-22 20:42

【摘要】：改革開(kāi)放后,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展以及城市一體化的持續(xù)推進(jìn),房地產(chǎn)行業(yè)由過(guò)去輝煌繁榮的黃金十年逐步發(fā)展到現(xiàn)在轉(zhuǎn)型及長(zhǎng)效機(jī)制探索的新階段。為降低房地產(chǎn)既有庫(kù)存、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展,在2015年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上首次提出供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,房地產(chǎn)業(yè)正式進(jìn)入全面改革的星海征途。2016-2017年間房地產(chǎn)行業(yè)整體去庫(kù)存成效明顯,其中住宅去庫(kù)存效果尤為顯著,各地政府也相繼出臺(tái)多項(xiàng)惠民購(gòu)房政策。房地產(chǎn)行業(yè)是構(gòu)成我國(guó)GDP增長(zhǎng)部分的重要行業(yè)之一,微觀上它與居民日常生活緊密相連;宏觀上它與諸多產(chǎn)業(yè)高度關(guān)聯(lián),同時(shí)被當(dāng)作國(guó)民經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo),占據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)非常重要的領(lǐng)域。由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響力過(guò)強(qiáng),有必要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施績(jī)效評(píng)估。本文基于公司企業(yè)績(jī)效相關(guān)理論和已有的研究基礎(chǔ),選取106家滬深A(yù)股上市房地產(chǎn)公司作為研究對(duì)象,綜合運(yùn)用熵權(quán)法和TOPSIS法(即逼近理想解排序法)對(duì)選取的樣本上市房地產(chǎn)公司在2015-2017年的經(jīng)營(yíng)績(jī)效進(jìn)行評(píng)估和對(duì)比分析。首先,通過(guò)分析上市房地產(chǎn)公司的特點(diǎn)設(shè)計(jì)評(píng)估指標(biāo)選取原則,同時(shí)對(duì)實(shí)際選取的指標(biāo)進(jìn)行適當(dāng)且必要的修正,構(gòu)建了包括盈利能力指標(biāo)、償債能力指標(biāo)、營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)、成長(zhǎng)能力指標(biāo)和現(xiàn)金流量指標(biāo)在內(nèi)的上市房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估指標(biāo)體系,并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行趨同規(guī)范化處理;其次,采用熵權(quán)法計(jì)算各項(xiàng)績(jī)效評(píng)估指標(biāo)的客觀權(quán)重系數(shù),并運(yùn)用TOPSIS方法得出每家上市房地產(chǎn)公司的整體經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估結(jié)果,用于評(píng)價(jià)樣本上市房地產(chǎn)公司;最后,對(duì)輸出結(jié)果進(jìn)行橫向比較和時(shí)間序列上的趨勢(shì)變化分析。通過(guò)對(duì)深滬兩市106家上市房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效進(jìn)行評(píng)估,可以得到如下結(jié)論:基于樣本上市房地產(chǎn)公司2015-2017年經(jīng)營(yíng)績(jī)效的數(shù)據(jù),采用遞進(jìn)平均法測(cè)算出經(jīng)營(yíng)績(jī)效得分的平均分,再測(cè)算出五個(gè)分類標(biāo)準(zhǔn)值,即優(yōu)秀值、良好值、平均值、較低值、較差值,從第一階梯到第五階梯,經(jīng)營(yíng)績(jī)效水平依次降低,樣本整體的平均水平處于中等偏低位置,可以看出我國(guó)上市房地產(chǎn)公司目前的總體經(jīng)營(yíng)績(jī)效情況是中等偏低的,且各樣本公司之間綜合實(shí)力存在一定的差距;根據(jù)熵權(quán)法計(jì)算出各維度中各項(xiàng)指標(biāo)的客觀權(quán)重,發(fā)現(xiàn)每股收益所占權(quán)重最高,即各樣本公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效水平受每股收益指標(biāo)的影響最大;2015-2017年間各上市房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效中整體盈利水平緩慢上升,但償債能力整體表現(xiàn)較差,各公司成長(zhǎng)速度較為緩慢。以上結(jié)論反映出我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還存在諸多問(wèn)題,面臨著更大的挑戰(zhàn),從企業(yè)層面提出把握房地產(chǎn)政策導(dǎo)向,健全管理模式,規(guī)避債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),打造品牌優(yōu)勢(shì),均衡內(nèi)部績(jī)效,縮小行業(yè)差異和積極探索房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著重要的意義。
【圖文】：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量及年增長(zhǎng)率趨勢(shì)圖

013-2017年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收入及利潤(rùn)變化趨勢(shì)圖
【學(xué)位授予單位】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.233.42;F832.51

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2676579