發(fā)布時間：2020-05-22 03:40

【摘要】：隨著我國改革開放的大力推進,房地產(chǎn)行業(yè)成為市場經(jīng)濟主力軍已有40余年,日后也會在促進我國經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮更加重要的作用。近年來國家加大了對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度,市場供求關(guān)系正在以微妙的方式發(fā)生變化。房地產(chǎn)企業(yè)面臨著房價波動、資金不足等難題,行業(yè)市場環(huán)境極不平穩(wěn),造成企業(yè)業(yè)績下滑、銷售不暢,許多企業(yè)難以維持經(jīng)營紛紛倒閉,中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走到了風口浪尖,整個行業(yè)亟待轉(zhuǎn)型和升級。此時有別于傳統(tǒng)重資產(chǎn)方式的輕資產(chǎn)運營模式顯現(xiàn)出它獨有的優(yōu)勢,房地產(chǎn)企業(yè)看到了未來發(fā)展的希望。2015年中旬,JY地產(chǎn)董事長宣告公司將實施以輕資產(chǎn)運營模式為主的發(fā)展戰(zhàn)略,企業(yè)也將從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商向新型生活服務(wù)商轉(zhuǎn)變。本文把JY地產(chǎn)作為主要研究對象,運用了文獻分析法、案例分析法、定量分析方法和層次分析法主要分析了JY地產(chǎn)輕資產(chǎn)運營的模式及其對財務(wù)績效的影響。本文首先通過目前市場的背景研究提出房企輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型這個概念,并選取JY地產(chǎn)作為案例對象;其次整理了相關(guān)文獻和理論作為研究基礎(chǔ);然后對JY地產(chǎn)實施輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的動因、有利條件進行了分析并且通過三方面探討了其輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型初期的運營模式;第四部分分析了JY地產(chǎn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型前后財務(wù)特征的變化、各種財務(wù)能力的變化,進而通過財務(wù)層次分析法計算,得出結(jié)論——JY地產(chǎn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型對財務(wù)績效有正面的影響;接著通過之前的分析得到啟示,房企輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型是有價值的,可以改善企業(yè)的盈利能力、緩解資金壓力、利于企業(yè)可持續(xù)發(fā)展,并針對JY地產(chǎn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型所面臨的風險與不足提出了相應(yīng)的優(yōu)化建議。本文結(jié)合對JY地產(chǎn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型模式的研究和對其財務(wù)績效的研究得出結(jié)論:房企輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型具有較為顯著的發(fā)展?jié)摿�和價值,輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型對企業(yè)財務(wù)績效有積極的影響。同時,房企輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型過程中會面對的風險與不足也值得國內(nèi)外學者們注意。希望通過JY地產(chǎn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的案例可以為我國其他重資產(chǎn)運營房企公司提供可以參考和借鑒的經(jīng)驗,促進我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)蓬勃的發(fā)展。
【學位授予單位】：南昌大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.42

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