發(fā)布時(shí)間：2025-01-18 11:33

　　2022年,隨著“十四五”規(guī)劃的持續(xù)開展,即便國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍在時(shí)不時(shí)地會(huì)面臨突如其來的疫情影響,中央對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控基調(diào)依然保持不變。而在此前的2020年下半年,伴隨著行業(yè)去杠桿、降低負(fù)債率等口號(hào),國(guó)家正式出臺(tái)限制房地產(chǎn)債務(wù)的新規(guī),要求房地產(chǎn)企業(yè)不得觸及“三道紅線”,持續(xù)展現(xiàn)了中央堅(jiān)定貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”決心。目前國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)采用的是重資產(chǎn)模式,這種模式早期為許多房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造了豐厚的收益,但由于近5年來,與民生緊密相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)成為了國(guó)家的重點(diǎn)改革領(lǐng)域,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行情已大不如前。因此,部分有實(shí)力的房企開始嘗試向輕資產(chǎn)模式方向運(yùn)營(yíng)。本文選取國(guó)內(nèi)最早一批提出輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)理念的房企保利地產(chǎn)作為研究對(duì)象,具有較豐富的輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)歷程和數(shù)據(jù)可供分析。保利地產(chǎn)在2011年首次提出輕資產(chǎn)模式理念,并在此后幾年內(nèi)陸續(xù)推出了部分輕資產(chǎn)路徑,但2015年提出的“一主多翼”戰(zhàn)略,象征著企業(yè)正式向輕資產(chǎn)模式進(jìn)行全面運(yùn)營(yíng)。因此,基于案例企業(yè)的實(shí)際情況,本文除了對(duì)保利地產(chǎn)的輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)路徑介紹外,同時(shí)從長(zhǎng)期和短期的視角進(jìn)行財(cái)務(wù)績(jī)效分析。長(zhǎng)期視角主要利用保利地產(chǎn)2015年前后各5年的數(shù)...

【文章頁(yè)數(shù)】：84 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1:技術(shù)路線圖

根據(jù)以上安排,本文的研究思路如圖1.1所示:1.4研究方法

圖2.1:“微笑曲線”理論示意圖

微笑曲線理論是臺(tái)灣宏碁集團(tuán)的創(chuàng)始人施振榮先生基于價(jià)值鏈理論,再結(jié)合宏碁集團(tuán)的發(fā)展而提出的管理思想,目前也是企業(yè)制定發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)被廣泛使用的一種思維方法。微笑曲線理論非常簡(jiǎn)單,以一條坐標(biāo)軸為準(zhǔn),縱坐標(biāo)由低到高表示附加值的增加,橫坐標(biāo)由左到右依次表示企業(yè)的研發(fā)、制造和營(yíng)銷環(huán)節(jié),但這三個(gè)....

圖2.2:輕資產(chǎn)模式及其相關(guān)理論

其中,研發(fā)環(huán)節(jié)對(duì)應(yīng)的曲線包含專利技術(shù)、創(chuàng)新方法等生產(chǎn)要素,制造環(huán)節(jié)所對(duì)應(yīng)的主要為產(chǎn)品的生產(chǎn)制造,而營(yíng)銷環(huán)節(jié)對(duì)應(yīng)的生產(chǎn)要素主要為品牌形象和后續(xù)服務(wù),其中也包括資本運(yùn)作。正如曲線圖像所展示的那樣,由于首尾兩段的生產(chǎn)因素往往具有不可替代性或難以模仿性,屬于企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的范疇,因此能夠....

圖3.1:2011-2020年國(guó)內(nèi)單位面積土地價(jià)格情況

根據(jù)表3.1中的數(shù)據(jù)可知,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的土地購(gòu)置面積在過去十年里整體呈現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì),但單位面積的土地價(jià)格卻漲幅明顯。如何應(yīng)對(duì)不斷上漲的土地成本成為了房地產(chǎn)企業(yè)亟需解決的經(jīng)營(yíng)難題。值得注意的是,保利地產(chǎn)雖是從2011年首次對(duì)外透露了欲進(jìn)行輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)的理念,但在2015年才....

本文編號(hào)：4028561