發(fā)布時間：2025-01-14 06:32

　　在經(jīng)濟發(fā)展的時代,個人消費水平快速增長促進了電子商務的迅速發(fā)展,從而刺激了對物流倉儲的需求,同時隨著第三方物流的快速發(fā)展,物流地產(chǎn)需求快速上升。但物流地產(chǎn)本身前期投入金額大,回收周期長等一系列固有特征,成為阻礙傳統(tǒng)物流地產(chǎn)發(fā)展的主要原因。以物業(yè)底層資產(chǎn)為基礎發(fā)行物流地產(chǎn),在資本市場進行資產(chǎn)證券化,提高資金流動性,可縮短資金回收期,提升資金周轉(zhuǎn)率。促使傳統(tǒng)“重資產(chǎn)”的運作模式向現(xiàn)代化“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)化。與此同時,在REITs享受資金靈活融資便利時,也給資本市場帶來了相應的風險,特別是在當前我國REITs市場還不夠成熟的情況下。由此,我們需對REITs應用于物流地產(chǎn)所面臨的風險進行分析,并提出緩解風險的相應措施,以便REITs更好的助力物流地產(chǎn)。目前市場上關于物流地產(chǎn)REITs的產(chǎn)品比較少,對其風險分析也是相當少。為此,本文選取國內(nèi)首單物流地產(chǎn)儲架類REITs產(chǎn)品“華泰佳越-順豐產(chǎn)業(yè)園一期第1號資產(chǎn)支持專項計劃”(以下簡稱順豐產(chǎn)業(yè)園REITs)為案例,分析運作模式及風險情況,并從點到面,為降低我國REITs產(chǎn)品相關的風險提出相關的建議。本文選取順豐產(chǎn)業(yè)園REITs作為研究對象,主要從順豐產(chǎn)業(yè)園運...

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1論文框架圖

物流地產(chǎn)REITs運作模式及風險分析——以順豐產(chǎn)業(yè)園為例5三、研究框架論文的研究框架和技術路線見圖1-1：圖1-1論文框架圖第三節(jié)創(chuàng)新點與不足REITs這種新型融資方式，涉及不動產(chǎn)領域主要集中在常見的公寓租賃、商業(yè)辦公、酒店等具有穩(wěn)定收入領域，對于物流地產(chǎn)REITs涉及比較少，但....

圖3-22011-2021年我國社會物流總額及同比增長率

物流地產(chǎn)REITs運作模式及風險分析——以順豐產(chǎn)業(yè)園為例13程中基本是以公司為閉環(huán)進行整個運營過程�，F(xiàn)代化物流地產(chǎn)運營方式中引入REITs，基金持有的模式進行運營，利用基金轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)物流資產(chǎn)變現(xiàn)，優(yōu)化資產(chǎn)流動性，實現(xiàn)資金的回籠，減小自有資產(chǎn)占有。從圖3-2中可看出社會物流在2011....

圖3-3公司股權結構

物流地產(chǎn)REITs運作模式及風險分析——以順豐產(chǎn)業(yè)園為例16表3-4順豐產(chǎn)業(yè)園一期1號資產(chǎn)支持專項計劃基本信息基本要素優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券權益級資產(chǎn)支持證券發(fā)行規(guī)模（億元）11.27.26面值100100信用級別AAA無評級預期到期日2060/12/112060/12/11票面利率....

圖3-4順豐1號交易結構圖

物流地產(chǎn)REITs運作模式及風險分析——以順豐產(chǎn)業(yè)園為例18業(yè)園周邊多家物流公司，兼具多家上下游企業(yè)和商貿(mào)企業(yè)，地理位置與產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢都比較明顯。無錫電商產(chǎn)業(yè)園2015年建成，占地面積334164.5平方米，分揀中心為核心業(yè)務，配套相應的辦公樓和生活區(qū)。緊鄰機場與多條高速，且相應....

本文編號：4026546