發(fā)布時間：2014-07-28 20:14

　　一、 項目品質管理的基本問題
　　項目品質管理包括三個方面：其一是設計的品質管理，要保持足夠的創(chuàng)意，引領、創(chuàng)新人們的生活方式，要符合顧客喜好、舒適度、高品質居住環(huán)境要求等創(chuàng)新性指標，要符合規(guī)范、規(guī)定、企業(yè)標準、消費者愛好等規(guī)范性和個性化指標；其二是工程的品質管理，通過專業(yè)化、精細化管理，筆耕論文，要符合相關規(guī)范、行業(yè)標準等強制性指標；其三是部品部件的集成組合要相配套、符合人性化設計，避免因此所引起的住宅質量問題。開發(fā)商只有做好這三點，才能全面地提升工程營造的產品品質。
　　二、開發(fā)商對設計的品質管理
　　設計的品質首先就體現在規(guī)劃設計階段。而優(yōu)秀的設計是品質房產成功的一半。建筑、景觀、室內、智能化、燈光等各專業(yè)設計資源協同介入，強強聯手、中西合璧、博采眾長，為房產品的設計品質提升做好基礎。同時，公司內部專業(yè)管理團隊的建立、提升和完善也十分重要。通過專門的設計管理部門和控制流程，來整合、統(tǒng)籌、集成和協調提前評審把控各設計階段的品質。在此過程中，不僅要找尋適合產品特點的設計，更需要對各個設計公司的規(guī)劃設計進行認真細致的評審、修改和完善，這個評審、修改、完善不僅是針對建筑效果，應更注重使用功能、空間舒適度。一個設計產品的形成，往往經歷了無數次的修整，這也是房產品質定位逐漸成熟的過程。
　　三、 工程施工的品質管理
　　工程施工的品質把控，能較好地體現設計的意圖、效果與設計圖紙。開發(fā)商應嚴把工程品質關，加強品質管理。那么，開發(fā)商應該管些什么？必須貫徹全員的品質意識、精品意識和責任意識，而非僅僅為少數管理者的事。要切實有效地執(zhí)行一整套從招投標、施工、監(jiān)理、材料設備供應及后期維修等施工管理的制度和流程，要求各層面管理人員杜絕漫不經心、粗制濫造和不負責任，各方品質管理人員要把加強施工工序的品質檢查和管理工作真正貫徹到整個過程中，采取防范措施，消除品質通病，重視每一個細節(jié)、每一道工藝、每一種材料的推敲把握，不斷地千錘百煉、精益求精并充分地提高產品的設計意圖和滿足各項工程規(guī)范，把產品質量做到極致。
　　1施工決策階段
　　此階段質量管理的主要內容是在廣泛搜集資料、調查研究的基礎上研究、分析、比較，決定項目的可成都建筑工程質量管理先進集體行性和最佳方案。
　　2施工前準備
　　施工前的品質管理的主要內容是：（1）對施工單位的資質進行重新的審查，包括各個分包商的資質的審查。如果發(fā)現施工單位與投標時的情況不符，必須采取有效措施予以糾正。（2）對所有的合同和技術文件、報告進行詳細的審閱。如圖紙是否完備，有無錯漏空缺，各個設計文件之間有無矛盾之處，技術標準是否齊全等等。（3）配備檢測實驗手段、設備和儀器，審查合同中關于檢驗的方法、標準、次數和取樣的規(guī)定。（4）審閱進度計劃和施工方案。（5）對施工中將要采取的新技術、新材料、新工藝進行審核，核查鑒定書和實驗報告。 （6）對材料和工程設備的采購進行檢查，檢查采購是否符合規(guī)定的要求。（7）協助完善質量保證體系。（8）對工地各方面負責人和主要的施工機械進行進一步的審核。（9）做好設計技術交底，明確工程各個部分的質量要求。（10）準備好簡歷、質量管理表格。（11）準備好擔保和保險工作。（12）簽發(fā)動員預付款支付證書。（13）全面檢查開工條件。
　　3施工過程中的質量管理
　　3.1工序質量控制
　　包括施工操作質量和施工技術管理質量。 （1）確定工程質量控制的流程；（2）主動控制工序活動條件，主要指影響工序質量的因素； （3）及時檢查工序質量，提出對后續(xù)工作的要求和措施；（4）設置工序質量的控制點。
　　3.2設置質量控制點
　　對技術要求高，施工難度大的某個工序或環(huán)節(jié)，設置技術和監(jiān)理的重點，重點控制操作人員、材料、設備、施工工藝等；針對質量通病或容易產生不合格產品的工序，提前制定有效的措施，重點控制；對于新工藝、新材料、新技術也需要特別引起重視。
　　4工程完成后的質量管理
　　部品部件的規(guī)劃和選擇，應從產品設計與定位階段開始，且主要從以下兩方面考慮：其一，選擇人性化、技術精細度高的部品部件，如在選擇戶式新風系統(tǒng)時，不僅要考慮它的換風量，更多是關注它的噪音及是否具備熱交換功能。其二，選擇系統(tǒng)、產業(yè)化程度高的部品部件。在業(yè)主反映的各種住宅質量問題中，部分是由部品部件的集成組合不配套所引起，究其原因，主要是選擇部品部件時缺乏考慮產品的匹配、協調、配套。為此，不少房產開發(fā)商越來越重視住宅部品部件的選擇，強調住宅建設中住宅部品、技術集成過程中的相互協調與技術的配套。例如，作為住宅部品的建筑砌塊，不僅要按照建筑砌塊的標準生產，還要有與之匹配的、符合邊界條件和配套技術的砌筑與粉刷砂漿及建筑工藝，否則易造成建筑裂縫與滲水問題。
　　按合同的要求進行竣工檢驗，檢查未完成的工作和缺陷，及時解決質量問題，制作竣工圖和竣工資料，維修期內負責相應的維修責任。施工過程是控制質量的主要階段，施工質量保證體系由三個基本部分組成：①施工準備階段的質量管理。②工效必須達到全國統(tǒng)一勞動定額，材料和能源要有節(jié)約，降低成本要實現計劃規(guī)定的指標。③嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，使工程建設全過程都處于受控制狀態(tài)。參加施工人員均不應發(fā)生重大傷亡事故。④堅持文明施工，保持現場整潔，把影響質量的諸因素查找出來，做到工完場清。組織施工要制定科學的施工組織設計，施工現場應達到場容管理規(guī)定要求。⑤各項經濟技術資料齊全，手續(xù)完整。  

 

本文編號：6831