發(fā)布時(shí)間：2020-07-19 14:25

【摘要】：隨著我國城市發(fā)展由增量規(guī)劃向存量更新逐漸過渡,城市更新項(xiàng)目成了近幾年來的熱門課題。既有建筑的改造和再利用作為城市更新過程中的重要環(huán)節(jié),日益受到社會(huì)的關(guān)注。從舊住宅到工業(yè)廠房,改造成功的案例比比皆是。而如今,商業(yè)建筑的大規(guī)模建設(shè)導(dǎo)致了商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過度、同質(zhì)化嚴(yán)重等問題。再加上互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)和電子商務(wù)的迅猛發(fā)展,上世紀(jì)風(fēng)光無限的百貨商場(chǎng)等傳統(tǒng)的商業(yè)建筑失去了對(duì)消費(fèi)者的吸引力,盈利能力不足,出現(xiàn)大面積的空置,亟待改造再利用。本文以此為背景,研究商業(yè)建筑的功能轉(zhuǎn)換型改造。本文首先根據(jù)舊建筑功能轉(zhuǎn)換的理論研究,對(duì)商業(yè)建筑的功能轉(zhuǎn)換型改造的概念進(jìn)行了辨析,提出隨著空間使用方式的轉(zhuǎn)變需要對(duì)原商業(yè)建筑的內(nèi)部和外部空間進(jìn)行改造。圍繞這一改造要點(diǎn)進(jìn)行調(diào)研并篩選案例,總結(jié)出了幾種常見的改造對(duì)象,歸納了其主要特征,并基于商業(yè)建筑的體量和空間特點(diǎn),分析了在采光通風(fēng)、交通組織、立面形象等方面的改造重點(diǎn)。為使研究成果更具有實(shí)踐價(jià)值,本文采用交叉學(xué)科分析法,基于經(jīng)濟(jì)性評(píng)估這一視角,研究了商業(yè)建筑改造項(xiàng)目背后的投資成本、物業(yè)價(jià)值和投資回報(bào)率,并在此基礎(chǔ)上,提出了改造時(shí)應(yīng)遵循的原則和采取的改造模式。然后結(jié)合篩選出的優(yōu)秀案例,從空間形態(tài)重構(gòu)、交通體系重組、立面形式更新、結(jié)構(gòu)處理、生態(tài)性能提升、外部空間優(yōu)化這六個(gè)方面提出具體的改造手法。最后結(jié)合重點(diǎn)案例完成對(duì)改造策略和方法的檢驗(yàn),并通過一個(gè)試設(shè)計(jì)對(duì)研究結(jié)果進(jìn)行實(shí)際應(yīng)用。研究商業(yè)建筑的功能轉(zhuǎn)換方向,梳理清晰的改造策略和方法,不僅為閑置商業(yè)建筑的轉(zhuǎn)型和再利用奠定了理論基礎(chǔ),還為城市更新實(shí)踐找到新的突破口,具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：TU984.114

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本文編號(hào)：2762539