城市土地儲(chǔ)備制度作為一種全新的制度,最初的功能明確定位在壟斷城市土地一級(jí)市場(chǎng)、調(diào)控土地價(jià)格、為居民提供可負(fù)擔(dān)的住房上。然而從實(shí)際情況看來(lái),土地價(jià)格從2002年開(kāi)始一路走高,伴隨著土地價(jià)格的上漲,房?jī)r(jià)也連續(xù)創(chuàng)出新高,高地價(jià)和高房?jī)r(jià)引起有關(guān)利益群體的異議和不滿(mǎn),從而影響了城市土地儲(chǔ)備制度的運(yùn)作、發(fā)展和規(guī)范。在這樣的背景下,國(guó)內(nèi)許多學(xué)者進(jìn)行了不同的分析和研究,大家的觀點(diǎn)不盡相同,甚至截然相反。大家都在思索,土地儲(chǔ)備給城市政府、社會(huì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了什么,是巨額的土地收益,還是可怕的房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力之一,而土地儲(chǔ)備制度是調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效手段。如何通過(guò)了解土地儲(chǔ)備制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響機(jī)制,確保土地儲(chǔ)備制度的功能有效發(fā)揮,已成為當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中亟待研究解決的重大課題。 本文以城市土地儲(chǔ)備制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的傳導(dǎo)順序?yàn)橹骶�(xiàn),首先分析了土地儲(chǔ)備制度對(duì)土地價(jià)格的影響,然后根據(jù)地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系,間接來(lái)分析土地儲(chǔ)備制度對(duì)房?jī)r(jià)的影響。在總結(jié)和借鑒前人理論并結(jié)合我國(guó)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,本文利用1998年-2008年的季度數(shù)據(jù),對(duì)城市土地儲(chǔ)備制...

【文章頁(yè)數(shù)】：50 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖3.1完全壟斷市場(chǎng)下的供給曲線(xiàn)

圖中兩塊陰影的面積相等,即出讓土地得到的直接收益益相等的情況下，選擇A2點(diǎn)供應(yīng)土地將多增加(A2-A1)的土地2-A1)的土地增殖的利益，那么作為土地壟斷者的政府最求利潤(rùn)土地供應(yīng)的方式。給渠道減少制度建立之前，我國(guó)土地需求者主要從以下幾種渠道獲得土地：取得土地；二是在“隱....

本文編號(hào)：4052630