發(fā)布時(shí)間：2024-06-28 05:39

　　伴隨著城市化進(jìn)程的飛速發(fā)展,小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)今已成為不可忽視的社會(huì)問(wèn)題,本文主要針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的法律問(wèn)題及解決對(duì)策提出自己的觀點(diǎn)和建議。首先通過(guò)整合文獻(xiàn)資料,從闡述小產(chǎn)權(quán)房的概念為始,詳盡的闡述和分析了小產(chǎn)權(quán)房的通說(shuō)概念、權(quán)屬性質(zhì)及歷史沿革。其次,筆者在分析過(guò)其社會(huì)現(xiàn)狀及法律現(xiàn)狀后,通過(guò)數(shù)據(jù)分析法,進(jìn)一步分析導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的制度成因和社會(huì)成因。其中制度成因包括我國(guó)城鄉(xiāng)二元土地制度、城鄉(xiāng)二元戶(hù)籍制度、土地征收補(bǔ)償制度、住房保障制度,這是我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房存在并且進(jìn)一步發(fā)展的根本原因；社會(huì)的成因包括城市房?jī)r(jià)的虛高、城市規(guī)模的盲目擴(kuò)張,這是刺激我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房蓬勃發(fā)展的直接原因。最后,從小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)、交易主體、交易效力和繼承等方面,全方面具體的分析和討論小產(chǎn)權(quán)房中存在的各種法律問(wèn)題,通過(guò)細(xì)致的分析,論證了小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)和房屋性質(zhì)都是非法的、其交易主體受到一定限制、合同效力和抵押均是無(wú)效以及無(wú)法繼承等觀點(diǎn)。針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的法律問(wèn)題,不僅提出了針對(duì)現(xiàn)行既存的小產(chǎn)權(quán)房的解決對(duì)策,即拆除小產(chǎn)權(quán)房、將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為保障性住房和轉(zhuǎn)化為商品房,而且提出了標(biāo)本兼治的徹底治理小產(chǎn)權(quán)房的思路,即改革我國(guó)城鄉(xiāng)二...

【文章頁(yè)數(shù)】：67 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖１：?１Ｗ５年至２０１０年全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房竣工面巧及占比情況？??而伴隨著小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售量的節(jié)節(jié)攀升，則是小產(chǎn)權(quán)利益既得團(tuán)體的漸漸形成

價(jià)卻僅為同地段商品房售價(jià)的２５％至６０％？。同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房有從東部沿海到中西??陸，從城郊地區(qū)向偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)擴(kuò)散之勢(shì)。根據(jù)下圖我們也可Ｗ看出小產(chǎn)權(quán)房??展態(tài)勢(shì)越來(lái)越迅猛。小產(chǎn)權(quán)房的建筑數(shù)量和交易數(shù)量也越來(lái)越多，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)??越發(fā)的難遏制。??

圖３?１９９９年至２０１３年商品房?jī)r(jià)格變化情況及同比漲幅？??Ｗ北京為例，根據(jù)北京社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告２０１２－２０１３》中稱(chēng)，??

究院在《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》中指出，＂２０１４年２月，全國(guó)１００??城市新建住宅平均價(jià)格為１〇％〇元／平方米，環(huán)比１月上漲０．５４％。＂。??其次，相對(duì)于高額的房?jī)r(jià)和房產(chǎn)的大幅度増長(zhǎng)，卻是人均收入分配支出的增長(zhǎng)幅??遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房地產(chǎn)増加的幅度。Ｗ下圖為例；??

圖４：?１９９９年至２０１３年人均可支配收入及同比；帶幅？??

２０１４２，１００城市新建住宅平均價(jià)格為１〇％〇元／平方米，環(huán)比１月上漲０．５４％。＂。??其次，相對(duì)于高額的房?jī)r(jià)和房產(chǎn)的大幅度増長(zhǎng)，卻是人均收入分配支出的增長(zhǎng)幅??遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房地產(chǎn)増加的幅度。Ｗ下圖為例；??

圖１：?１Ｗ５年至２０１０年全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房竣工面巧及占比情況？??而伴隨著小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售量的節(jié)節(jié)攀升，則是小產(chǎn)權(quán)利益既得團(tuán)體的漸漸形成

價(jià)卻僅為同地段商品房售價(jià)的２５％至６０％？。同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房有從東部沿海到中西??陸，從城郊地區(qū)向偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)擴(kuò)散之勢(shì)。根據(jù)下圖我們也可Ｗ看出小產(chǎn)權(quán)房??展態(tài)勢(shì)越來(lái)越迅猛。小產(chǎn)權(quán)房的建筑數(shù)量和交易數(shù)量也越來(lái)越多，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)??越發(fā)的難遏制。??

本文編號(hào)：3996507