發(fā)布時(shí)間：2017-12-20 15:03

  本文關(guān)鍵詞：農(nóng)村土地建設(shè)房屋的所有權(quán)流轉(zhuǎn)問(wèn)題　出處：《煙臺(tái)大學(xué)》2013年碩士論文　論文類(lèi)型：學(xué)位論文

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【摘要】：社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了城市房地產(chǎn)的快速升值，社會(huì)主義新農(nóng)村的不斷建設(shè)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷向前發(fā)展，使得城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)慢慢解體，農(nóng)村人口大量涌入城市，農(nóng)村和城市的界限漸漸模糊，農(nóng)村土地上建設(shè)房屋流轉(zhuǎn)問(wèn)題層出不窮。首先，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的崛起，農(nóng)村集體土地也迅速升溫，各地高樓拔地而起，房屋交易數(shù)量劇增，在流轉(zhuǎn)過(guò)程中各種問(wèn)題如雨后春筍般紛紛涌現(xiàn)。其次，，農(nóng)民進(jìn)城打工，有的甚至在城市買(mǎi)房居住，農(nóng)村的房屋隨之閑置不用，如果能像城市房屋一樣流轉(zhuǎn)，便不會(huì)出現(xiàn)這樣的資源浪費(fèi)現(xiàn)象，也能進(jìn)一步激活農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)農(nóng)民致富。 我國(guó)關(guān)于農(nóng)村房屋的法律規(guī)定少而又亂，盡管近幾年出臺(tái)了很多行政法規(guī)和政府規(guī)章，并在各地如火如荼進(jìn)行試點(diǎn)，農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)困境有所改善，但整體而言系統(tǒng)性差，實(shí)效性低。對(duì)比城市完善的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度和流轉(zhuǎn)制度，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)制度體系建設(shè)任重道遠(yuǎn)。 為了使農(nóng)民對(duì)自己的房屋擁有真正意義上的所有權(quán)，滿足農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)需求，我國(guó)應(yīng)盡快建立健全農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)制度。面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的農(nóng)村土地建設(shè)房屋流轉(zhuǎn)問(wèn)題，我國(guó)在立法和司法實(shí)務(wù)上都進(jìn)行著各種積極地研究和探索，在不同省市也已經(jīng)出現(xiàn)了房屋流轉(zhuǎn)制度改革的試點(diǎn)。建立和完善農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)政策和制度，有利于加強(qiáng)耕地保護(hù)、促進(jìn)農(nóng)民增收致富，將農(nóng)民的房屋資產(chǎn)變?yōu)橘Y本，拓展農(nóng)民融資渠道，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 我國(guó)統(tǒng)一規(guī)范的農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)制度體系應(yīng)怎樣建設(shè)呢?本文以此為大方向，先對(duì)農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的基本情況進(jìn)行闡：農(nóng)村土地建設(shè)房屋的所有權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，理論界對(duì)農(nóng)村土地建設(shè)房屋流轉(zhuǎn)的觀點(diǎn)，司法界對(duì)農(nóng)村土地建設(shè)房屋流轉(zhuǎn)案件的裁判原則，再對(duì)農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的障礙從立法、司法、學(xué)說(shuō)、實(shí)踐等多層面進(jìn)行研究探討，包括房地相隨模式、農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的三種學(xué)術(shù)觀點(diǎn)、糾紛的司法審判原則，最后，對(duì)農(nóng)村土地建設(shè)房屋所有權(quán)流轉(zhuǎn)問(wèn)題進(jìn)行有益探索，包括農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)制度改革的條件及意義，農(nóng)村試點(diǎn)案例，并提出建立健全農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)制度的構(gòu)想及措施。
【學(xué)位授予單位】：煙臺(tái)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：D922.32

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本文編號(hào)：1312510