發(fā)布時(shí)間：2024-07-10 21:11

　　近幾年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,但是存在巨大的資金缺口。長(zhǎng)期以來(lái),銀行貸款一直是房地產(chǎn)公司融資的主要渠道,大約70%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)自于銀行貸款的支持,給銀行的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn),因此,融資渠道的多元化是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所不得不面對(duì)的問(wèn)題。現(xiàn)在一種全新的房地產(chǎn)融資方式——房地產(chǎn)投資信托基金,正在引起世界各國(guó)的重視。 房地產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trusts,簡(jiǎn)稱REITs)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金,由專(zhuān)門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金制度。房地產(chǎn)投資信托基金是一種通過(guò)發(fā)行基金受益憑證募集資金,交由專(zhuān)業(yè)投資管理機(jī)構(gòu)動(dòng)作,基金資產(chǎn)專(zhuān)門(mén)投資于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)或項(xiàng)目,以獲取收益和資本增值的基金形態(tài)。可以說(shuō)房地產(chǎn)投資基金是一種比較理想的資本市場(chǎng)投資工具。 房地產(chǎn)投資信托基金起源于美國(guó),近年來(lái)在全球得到了快速發(fā)展,亞洲一些國(guó)家和地區(qū)也陸續(xù)引入了房地產(chǎn)投資信托基金,得到了很大的發(fā)展。就目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資情況來(lái)看,借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn),加快金融創(chuàng)新,引入房地產(chǎn)投資信托基金,對(duì)解決資金短缺、促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)...

【文章頁(yè)數(shù)】：71 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
前言
第一章 房地產(chǎn)投資信托基金原理
    第一節(jié) 房地產(chǎn)投資基金的概念和特征
        一、房地產(chǎn)投資信托基金的概念
        二、房地產(chǎn)投資信托基金的特征
    第二節(jié) 房地產(chǎn)投資基金的類(lèi)型
    第三節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金涉及到的法律關(guān)系
        一、信托法基本原理
        二、契約型房地產(chǎn)投資信托基金中的信托關(guān)系
        三、公司型房地產(chǎn)投資信托基金中的信托關(guān)系
        四、我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金理論與實(shí)踐
第二章 房地產(chǎn)投資信托基金制度的沿革
    第一節(jié) 美國(guó)
        一、美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展概況
        二、美國(guó)的房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的主要經(jīng)驗(yàn)
    第二節(jié) 歐盟
    第三節(jié) 亞洲
        一、中國(guó)香港地區(qū)、新加坡的房地產(chǎn)投資基金
        二、日本、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)投資基金
    第四節(jié) 中國(guó)
第三章 海外房地產(chǎn)投資信托基金的立法比較
    第一節(jié) 美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的法律規(guī)定
        一、1933年《證券法》1934年《證券交易法》
        二、1939年《信托契約法》、1940年《投資顧問(wèn)法》和《投資公司法》
        三、1961 年《國(guó)內(nèi)稅務(wù)法典》
        四、1986 年《稅務(wù)改革法》
        五、《1993 年綜合預(yù)算調(diào)整法》
    第二節(jié) 日本房地產(chǎn)投資信托基金的法律規(guī)定
        一、《信托法》《信托業(yè)法》
        二、《證券交易法》
        三、《資產(chǎn)流動(dòng)化法案》
        四、《投資信托及投資法人法》
    第三節(jié) 中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金的法律規(guī)定
    第四節(jié) 中國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)投資信托基金立法
    第五節(jié) 各國(guó)家或地區(qū)立法的對(duì)比分析
第四章 中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展目標(biāo)及立法模式選擇
    第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展目標(biāo)
        一、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資的必然選擇
        二、中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的目標(biāo)
        三、中國(guó)發(fā)展公司型房地產(chǎn)投資信托基金的可行性
    第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金立法模式選擇
        一、契約型房地產(chǎn)投資基金和公司型房地產(chǎn)投資基金的立法特點(diǎn)
        二、房地產(chǎn)投資基金專(zhuān)項(xiàng)立法的制定
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡(jiǎn)歷
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本文編號(hào)：4004737