作為我國(guó)土地所有制的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)形式,土地出讓金制度自創(chuàng)立以來,無論是對(duì)國(guó)有土地的資源配置,還是對(duì)地方政府的財(cái)政收入,都貢獻(xiàn)了巨大力量。本文從土地出讓金的本質(zhì)屬性出發(fā),運(yùn)用馬克思地租理論,在論證社會(huì)主義地租存在的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步分析了我國(guó)的地租形式——土地出讓金,并認(rèn)為當(dāng)前其一次性征收的模式損失了絕大部分級(jí)差地租。進(jìn)一步,結(jié)合房地產(chǎn)稅即將開征的背景,本文對(duì)土地出讓金面臨的兩個(gè)爭(zhēng)議進(jìn)行了回答,認(rèn)為房地產(chǎn)稅與土地出讓金并不存在重復(fù)征稅(費(fèi)),相反,土地出讓金可以借房地產(chǎn)稅開征的契機(jī),對(duì)其損失的級(jí)差地租進(jìn)行補(bǔ)充;地價(jià)過高的主要原因也不在于土地出讓金,關(guān)鍵是要對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓加以限制,并清理整合房地產(chǎn)開發(fā)過程中的稅費(fèi)。

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【文章目錄】：
一、引言
二、關(guān)于馬克思地租理論
三、關(guān)于社會(huì)主義地租
    (一)社會(huì)主義地租存在的基礎(chǔ)條件:土地所有權(quán)
    (二)社會(huì)主義地租存在的前提條件:土地有償租賃關(guān)系
    (三)社會(huì)主義地租的基本形式
四、我國(guó)的地租形式:土地出讓金
    (一)土地出讓金的性質(zhì):社會(huì)主義城市地租
    (二)從馬克思地租理論看土地出讓金
五、房地產(chǎn)稅開征背景下的土地出讓金
    (一)關(guān)于重復(fù)征稅問題
    (二)關(guān)于“地價(jià)”過高的問題
    (三)改革建議:將“土地出讓金”部分納入房地產(chǎn)稅征收



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