發(fā)布時(shí)間：2018-01-09 14:00

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸之間的結(jié)構(gòu)變點(diǎn)研究　出處：《江西財(cái)經(jīng)大學(xué)》2016年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)價(jià)格 銀行信貸 DCC-GARCH 結(jié)構(gòu)變點(diǎn) Granger因果

【摘要】：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中最關(guān)乎民生的,社會(huì)和政府都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)充分的關(guān)注和呵護(hù),房地產(chǎn)價(jià)格也是幾乎所有媒體每年頭條的�？�。1998年住房市場(chǎng)化改革開(kāi)始了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至今的超長(zhǎng)牛市,而人們買(mǎi)房所需要付出的成本的不斷提高使得房地產(chǎn)成為真正的國(guó)民焦點(diǎn),其增長(zhǎng)速度不亞于大部分金融資產(chǎn)的增值速度并遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)人均收入增長(zhǎng)水平,但是同時(shí),大量的商品空置房、神秘的各地炒房團(tuán)、激烈的公開(kāi)爭(zhēng)論都使房地產(chǎn)過(guò)高甚至房地產(chǎn)泡沫等理論不絕于媒體和網(wǎng)絡(luò)。許多學(xué)者指出這是因?yàn)槲覈?guó)貨幣政策導(dǎo)致銀行信貸寬松,資金過(guò)多的流入房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快。銀行信貸一直都是房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的融資平臺(tái)和資金來(lái)源,而房地產(chǎn)又是銀行體系占比非常高的抵押產(chǎn)品,兩者之間的關(guān)系可謂"你中有我,我中有你",但是這種"一榮俱榮,一毀懼毀"卻不是我們所希望看到的。并且兩者之間的關(guān)系一直以來(lái)是否發(fā)生過(guò)結(jié)構(gòu)性改變是急切需要得到回答的問(wèn)題,鑒于我國(guó)是發(fā)展中國(guó)家,市場(chǎng)化程度并沒(méi)有發(fā)達(dá)國(guó)家那么高,政府和央行作為政策制定中心和貨幣調(diào)節(jié)樞紐對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響很大。結(jié)合以上的思考本文試圖從兩者之間的動(dòng)態(tài)關(guān)聯(lián)性出發(fā),研究?jī)烧咧�間的動(dòng)態(tài)相關(guān)關(guān)系,并通過(guò)變點(diǎn)檢驗(yàn)偵測(cè)是否兩者之間的關(guān)系發(fā)生過(guò)重大變化,這樣,能理解我國(guó)過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)和銀行信貸市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展過(guò)程具有重要積極的意義,并且能夠?yàn)槲磥?lái)制定法規(guī)政策和貨幣政策的提供理論支持和依據(jù)。本文總共分為五個(gè)部分,第一部分是導(dǎo)論,闡述了筆者文章的選題的現(xiàn)實(shí)價(jià)值意義和經(jīng)濟(jì)社會(huì)背景,并整理了國(guó)內(nèi)外專家學(xué)者的研究陳果,同時(shí)還闡述了本文的主要邏輯分析思路,并在最后指出本文研究結(jié)論而發(fā)現(xiàn)的創(chuàng)新。第二部分房地產(chǎn)公允價(jià)值與金融貸款機(jī)構(gòu)授信信貸的關(guān)系,通過(guò)不同的理論分析框架結(jié)合不同的實(shí)證分析結(jié)論對(duì)兩者的主要存在的觀點(diǎn)和研究思路、方法、結(jié)論進(jìn)行了比較和總結(jié)。第三部分是研究方法介紹,介紹了本文實(shí)證研究主要用到的方法和模型,通過(guò)對(duì)DCC-GARCH、結(jié)構(gòu)變點(diǎn)和Granger因果模型的簡(jiǎn)單介紹,為后續(xù)的實(shí)證分析提供理論分析指導(dǎo)和依據(jù)。第四部分是房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸結(jié)構(gòu)變點(diǎn)實(shí)證分析,考慮到時(shí)間序列數(shù)據(jù)的特殊性,先對(duì)初始數(shù)據(jù)進(jìn)行了一定的預(yù)處理之后進(jìn)行了探索性數(shù)據(jù)分析(EDA),通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)的一些直觀觀察和統(tǒng)計(jì)分析比較確定所需要用到的統(tǒng)計(jì)方法,然后使用DCC-GARCH模型對(duì)實(shí)證對(duì)象進(jìn)行研究,得到房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸的時(shí)變條件相關(guān)系數(shù),并對(duì)時(shí)變條件相關(guān)系數(shù)進(jìn)行變點(diǎn)檢測(cè),根絕變點(diǎn)劃分出樣本的不同時(shí)間窗口再進(jìn)行Granger因果檢驗(yàn)判斷結(jié)構(gòu)突變前后房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸的因果先導(dǎo)關(guān)系。第五部分是研究的結(jié)論和政策建議,結(jié)果顯示,在2000年和2009年房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸動(dòng)態(tài)相關(guān)性最低,在2003年兩者發(fā)生了結(jié)構(gòu)性突變,在變點(diǎn)前房地產(chǎn)市場(chǎng)和銀行信貸市場(chǎng)并沒(méi)有Granger因果關(guān)系,兩者相對(duì)比比較獨(dú)立,但是在變點(diǎn)后兩者表現(xiàn)為互為因果,這樣房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸量互相刺激促進(jìn)成螺旋式上升,由此提出了應(yīng)該完善金融和房產(chǎn)體系制度建設(shè)的政策建議,主張適度監(jiān)管原則,但是需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫進(jìn)行預(yù)警。
[Abstract]:The real estate market of our country has been the most popular in the national economy , the society and the government all pay attention to and care for the real estate market , the real estate price is also the frequent flyer of almost all media every year . In this paper , the relationship between real estate price and bank credit market is analyzed , and the relationship between real estate price and bank credit is analyzed .

【學(xué)位授予單位】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23;F832.4

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4 王，

本文編號(hào)：1401640