房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響
裴芳 溫州市甌海區(qū)房產(chǎn)交易中心
摘要:房地產(chǎn)行業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),在我國經(jīng)濟發(fā)展中起著支撐作用,推動著我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展,對我國經(jīng)濟發(fā)展有著深刻的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展不僅直接影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r,也客觀的影響著我國相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。那么,目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r如何,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中又對我國哪些行業(yè)產(chǎn)生著影響,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對我國整體經(jīng)濟的發(fā)展是利大于弊還是弊大于利,我國房地產(chǎn)行業(yè)在未來發(fā)展過程中又該注意哪些事項,政府又該如何通過有形的手對我國房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控,讓我國房地產(chǎn)行業(yè)積極健康的發(fā)展。下面就讓我們從以上這幾個方面來分析目前房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響。
關(guān)鍵詞:發(fā)展?fàn)顩r 宏觀調(diào)控 行業(yè)影響
近年來,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在波瀾起伏中不斷發(fā)展,雖然國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行不斷的調(diào)控,但房地產(chǎn)經(jīng)濟依然保持著高昂姿態(tài),一路向前。房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展不僅推動著我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,同時也推動了水泥、鋼材、建筑行業(yè)的飛速發(fā)展,也深深的影響著我們的基本生活,對我國國民經(jīng)濟的發(fā)展起著不可磨滅的作用,下面讓我們一起了解下目前房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國的發(fā)展?fàn)顩r以及房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響。
一、目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展地位
第一,房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展推動著我國整體建筑行業(yè)的發(fā)展,而且房地產(chǎn)行業(yè)的年產(chǎn)值在我國國民收入中所占的比重也非常大。從理論上說,影響房地產(chǎn)價格的因素有四個部分,分別是土地價格、收入利潤、建筑成本、房產(chǎn)稅務(wù)。而土地、建筑又是我國經(jīng)濟發(fā)展的基本元素,這也決定了我國房地產(chǎn)行業(yè)注定成為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱。
第二,在我國經(jīng)濟發(fā)展中處于基礎(chǔ)地位。因為房子是我們生活的必須品,直接影響著我們的生活質(zhì)量,關(guān)系到我們的住宿問題。而且房地產(chǎn)在我們經(jīng)濟生活中又是不可或缺的影響因素,我們要生活就必須解決房子的問題。另外,開展任何的活動,都需要有房地產(chǎn)的支撐,要以房地產(chǎn)為基本發(fā)展條件,這也決定了房地產(chǎn)開發(fā)的先決性,而房地產(chǎn)的發(fā)展又會引導(dǎo)其它行業(yè)的發(fā)展,所以說房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展中處于基礎(chǔ)地位。
第三,房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展中處于主導(dǎo)地位。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有帶動作用,可以直接影響著其它行業(yè)的發(fā)展,并且房地產(chǎn)行業(yè)對于國民經(jīng)濟的整體結(jié)構(gòu)具有調(diào)節(jié)作用,對我國國民經(jīng)濟的發(fā)展具有帶動性和引導(dǎo)性。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以推動市場的活躍度,也可以影響科技行業(yè)的發(fā)展,而這些行業(yè)同樣在國民經(jīng)濟中起著帶頭作用,所以房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展中處于主導(dǎo)地位。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響
(一)積極影響
1.有利于推動我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展
房地產(chǎn)行業(yè)是我國的支柱行業(yè),在整個行業(yè)發(fā)展中處于領(lǐng)導(dǎo)地位,支撐著我國基礎(chǔ)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展,吸引了大量的國內(nèi)外投資,可以增加我國的就業(yè)狀況,有利的促進了我國經(jīng)濟的循環(huán)發(fā)展,推動我國城市化的發(fā)展,為我國各個行業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ),有力的推動著我國整體國民經(jīng)濟的發(fā)展。
2.有利于優(yōu)化我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
目前我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還不完善,第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高于第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,而發(fā)達國家的第三產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展大大加快了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,因為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了大量的場所和空間,也為家電、裝修、通訊、保險、金融、物業(yè)等行業(yè)的發(fā)展提供所需場所。這就進一步的優(yōu)化了我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),讓我國三大產(chǎn)業(yè)更趨完善。
3.有利于加快我國城鎮(zhèn)化的前進步伐
在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的同時,大量的閑散勞動力從農(nóng)村融入城市,并在城市發(fā)展,這就進一步的推動了城市化的進程。在大城市不斷發(fā)展的時候,中小城鎮(zhèn)也在房地產(chǎn)經(jīng)濟的推動下趨于規(guī);、城市化發(fā)展。各種基礎(chǔ)設(shè)施,建筑模式也仿照著打中型城市的模式發(fā)展。這就大大推動了我國城市化的前進步伐。
(二)消極影響
1.產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟
在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展中,由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的過快發(fā)展,以及在發(fā)展過程中沒有進行有利的監(jiān)控,我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟在快速發(fā)展中出現(xiàn)虛假現(xiàn)象,以致出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟現(xiàn)象。
泡沫經(jīng)濟導(dǎo)致我國市場經(jīng)濟的紊亂,房地產(chǎn)價格嚴(yán)重的脫離了市場的正常走勢,嚴(yán)重影響著我國居民的正常生活。這種現(xiàn)象導(dǎo)致我國經(jīng)濟的虛假發(fā)展,造成我國國民收入的縮水,也造成了許多經(jīng)濟犯罪現(xiàn)象的產(chǎn)生,影響著我國經(jīng)濟的健康發(fā)展。
2.帶來社會危機
房地產(chǎn)經(jīng)濟的虛假發(fā)展,不僅導(dǎo)致市場經(jīng)濟的泡沫發(fā)展,而且也容易誘導(dǎo)經(jīng)濟危機的發(fā)生。一旦經(jīng)濟危機產(chǎn)生,,就會導(dǎo)致部分工廠倒閉,造成人員失業(yè),甚至?xí)斐缮鐣⻊觼y,影響社會秩序。
3.容易引起金融風(fēng)險
房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展融入了大量的資金,一旦出現(xiàn)泡沫,就會導(dǎo)致資金鏈的斷裂,而房地產(chǎn)行業(yè)的資金斷裂直接會影響到金融行業(yè)的正常運行,從而會導(dǎo)致整個國家金融業(yè)的動蕩。
三、推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展的意義
房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟中起著支撐作用,對于我國國民經(jīng)濟的發(fā)展起著不可磨滅的作用。在我國房地產(chǎn)行業(yè)的帶動下,可以更好的促進我國其它行業(yè)的快速發(fā)展,而且我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也為第三行業(yè)的發(fā)展提供了基礎(chǔ),所以我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的未來發(fā)展需要政府有力的引導(dǎo)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要穩(wěn)步前進,不能急于求成,要符合我國經(jīng)濟的發(fā)展戰(zhàn)略,符合房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律,與其它行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,要有效的推動我國國民經(jīng)濟的健康發(fā)展,避免泡沫經(jīng)濟的發(fā)生。在我國國民經(jīng)濟的發(fā)展過程中,政府部門要用有形的手對市場進行調(diào)控,對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展進行有力調(diào)整,而這個度需要把握好,只有堅持適度原則,我國經(jīng)濟才能持續(xù)健康發(fā)展。
四、結(jié)束語
目前,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟還處于高度的發(fā)展中,發(fā)展過程中已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫現(xiàn)象,從我國目前的房價就可以看出,我國房價已遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了它本身的價值軌道。在市場經(jīng)濟無法進行正常調(diào)整的時候,政府就需要通過有形的手對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控,政府不僅要控制好房地產(chǎn)的發(fā)展速度,而且對于基礎(chǔ)房屋的建設(shè)也要加大投入力度,要加強經(jīng)濟型用房的建設(shè),盡量將房價調(diào)控到一個穩(wěn)定的區(qū)域,只有這樣才能保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展,才能保障我國國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。
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本文編號:15656
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