發(fā)布時(shí)間：2025-02-11 11:31

　　房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間的快速發(fā)展之后,近年來在國家宏觀政策調(diào)整的背景下發(fā)展趨勢(shì)受到了一定的影響,特別是我國政府在國家政策層面約束了房地產(chǎn)企業(yè)的傳統(tǒng)融資空間,使得我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨著更大的融資困難,而房地產(chǎn)企業(yè)的投融資活動(dòng)通常具有投資規(guī)模大、收益周期長(zhǎng)等方面的特征,大規(guī)模的現(xiàn)金流量需求使得房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部留存收益很難完全滿足投資的實(shí)際需求,由此導(dǎo)致的投資不足進(jìn)一步制約了房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力以及融資能力。更為嚴(yán)重的是,上述問題很容易誘發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),制約企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的開展,甚至在較為嚴(yán)重的情況下會(huì)使得房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條斷裂,面臨破產(chǎn)的危機(jī)。本文選取房地產(chǎn)企業(yè)中上升較快的RA地產(chǎn)作為研究對(duì)象,以RA地產(chǎn)2012-2021年數(shù)據(jù)作為研究樣本,首先闡述房地產(chǎn)行業(yè)背景。房地產(chǎn)行業(yè)容易受到國家政策影響,且存在著投資難、融資需求大等問題;其次簡(jiǎn)述RA地產(chǎn)近十年經(jīng)營狀況與財(cái)務(wù)狀況,對(duì)其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)要分析,通過結(jié)合功效系數(shù)法,選取15個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo),對(duì)RA地產(chǎn)進(jìn)行分析,并根據(jù)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果對(duì)RA地產(chǎn)提出相關(guān)控制建議。對(duì)RA地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)、籌資風(fēng)險(xiǎn)及營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析;隨后構(gòu)建財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)體系,確定...

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-3研究框架

本文的研究框架用圖1-3表示如下:2.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

圖3-1 RA地產(chǎn)組織架構(gòu)

公司由董事會(huì)帶領(lǐng),實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,總經(jīng)理下設(shè)投資者關(guān)系部、財(cái)務(wù)部、品牌策略部等,但是由圖3-1可以看出,RA地產(chǎn)并缺少專門管理風(fēng)險(xiǎn)的部門。3.1.3財(cái)務(wù)狀況

圖3-2 RA地產(chǎn)2017-2021年投資趨勢(shì)(單位:萬元)

(1)投資趨勢(shì)RA地產(chǎn)無形資產(chǎn)自2017年值2021年均穩(wěn)步提升,并在2020年有較大漲幅;其固定資產(chǎn)變化較大,在2019及2020年處于較低數(shù)值,但在2021年迅速增長(zhǎng),其固定資產(chǎn)的增長(zhǎng)與RA地產(chǎn)公司投資密切相關(guān),2021年RA地產(chǎn)擴(kuò)張迅速,對(duì)于增加房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā),從而導(dǎo)致固定資....

圖4-1功效系數(shù)法實(shí)施流程

對(duì)RA地產(chǎn)的評(píng)價(jià)流程如下圖所示:首先確定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的指標(biāo)權(quán)重,并結(jié)合國家發(fā)布的房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),在劃分五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)間的基礎(chǔ)上確定各檔位指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值,通過功效系數(shù)法計(jì)算指標(biāo)的得分及整體RA地產(chǎn)當(dāng)年的綜合得分確定RA地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。具體計(jì)算過程:

本文編號(hào)：4033200