發(fā)布時間：2020-06-13 20:19

【摘要】：近年來,海南省房地產(chǎn)價格持續(xù)不斷地快速上漲,極大地影響了城市居民的生活質(zhì)量,也給整個海南省的經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展帶來了不穩(wěn)定因素,特別是在建設(shè)國際旅游島的戰(zhàn)略背景下,海南省的房價問題已成為海南政府和國家領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注的重要問題。 本文以海南省的旅游房地產(chǎn)市場作為研究對象,從旅游房地產(chǎn)以及旅游房地產(chǎn)價格的概念、特征入手,并以三亞市旅游房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),使用定量分析和定性分析相結(jié)合的研究方法,來具體分析影響海南旅游房地產(chǎn)價格的主要因素。 本文內(nèi)容具體分為以下六個部分： 第一部分緒論。簡要闡述了本文選題的背景及研究海南省旅游房地產(chǎn)價格影響因素的意義,進(jìn)而敘述了本文的研究思路、研究方法及新意與不足,并歸納了國內(nèi)外對房地產(chǎn)價格影響因素研究的主要理論和主要成果,為論文的研究提供分析基礎(chǔ)。 第二部分主要闡述了本文的理論基礎(chǔ)：馬克思的勞動價值論、現(xiàn)代西方供求理論、消費(fèi)者理論,為后面的實(shí)證分析提供理論基礎(chǔ)。 第三部分分析海南旅游房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。詳細(xì)分析海南旅游房地產(chǎn)市場發(fā)展的有利區(qū)位特征以及海南旅游房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)、開發(fā)模式等情況。 第四部分主要分析影響海南省旅游房地產(chǎn)價格的具體因素。本章從影響海南旅游房地產(chǎn)價格的人口因素、經(jīng)濟(jì)因素、心理因素、政策因素等著手,分析了影響海南旅游房地產(chǎn)價格的具體因素。 第五部分是實(shí)證部分。本文使用定量分析具體研究各影響因素與海南旅游房地產(chǎn)價格之間具體的相關(guān)度,根據(jù)實(shí)證結(jié)果,本文得出金融機(jī)構(gòu)貸款額、房地產(chǎn)開發(fā)投資等因素是影響海南省旅游房地產(chǎn)價格的主要因素。 第六部分是本文的研究結(jié)果。在以上定性分析與定量分析的基礎(chǔ)上,提出抑制海南省旅游房地產(chǎn)價格過高的對策。一是規(guī)范海南旅游房地產(chǎn)的金融體系。是引導(dǎo)居民合理消費(fèi)和開發(fā)商理性開發(fā)。三是加強(qiáng)土地市場管理以抑制地價過高。四是建立科學(xué)的宏觀調(diào)控體系。
【圖文】：

三亞市2002一2010年旅游房地產(chǎn)價格變化趨勢圖

布吏次閃洲!嘆工洲lTl次O洲!次工 611次的!次卜工!次工 911次的11次州11次的11次閃!工圖3一 22010年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速圖并且房地產(chǎn)商在建設(shè)國際旅游島的戰(zhàn)略背景下以及利好政策的推動作下，，也積極進(jìn)軍海南房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)新開工項(xiàng)目也不斷增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年海南省房地產(chǎn)施工的開發(fā)企業(yè)有545家，比上年增長34.6%。全省房地產(chǎn)開工項(xiàng)目580個，比上年增長36.5%。可見，房屋施工規(guī)模不斷擴(kuò)大。
【學(xué)位授予單位】：湖南師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F224

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 趙婷婷;長株潭城市群住宅價格傳導(dǎo)特征及其影響因素[D];湖南師范大學(xué);2012年

2 張帥;旅游住宅地產(chǎn)的價格影響因素及其開發(fā)對城市住房價格空間影響的研究[D];云南財(cái)經(jīng)大學(xué);2012年

本文編號：2711688