發(fā)布時間：2018-09-04 13:07

【摘要】：小產(chǎn)權(quán)房作為我國土地二元制度下所特有的產(chǎn)物,從法律層而上看,它并不是一個規(guī)范的法律概念,只是人們相對于城市商品房而言對其形成的一種約定俗成的叫法。近年來,隨著城市商品房價格的飛漲,價格低廉的小產(chǎn)權(quán)房越來越成為城市中低收入群體所追捧的對象,各地小產(chǎn)權(quán)房也開始呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī),對小產(chǎn)權(quán)房合法性地位的認(rèn)可存在一定的法律障礙,而其存在又確實(shí)具有一定的合理性,這就引發(fā)了學(xué)界對小產(chǎn)權(quán)房問題的熱烈討論。而且,隨著小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模的越來越大,其所凸顯的矛盾也越來越尖銳,對小產(chǎn)權(quán)房問題的處理顯得刻不容緩,國土資源部也將“清理小產(chǎn)權(quán)房”問題列為今年工作的重點(diǎn)之一,并且將選擇幾個城市作為清理小產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)城市。因此,研究小產(chǎn)權(quán)房問題既具有一定的理論的意義,更具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。本文主要分為三部分： 第一部分主要闡述了小產(chǎn)權(quán)房的內(nèi)涵及其類型。從區(qū)分“小產(chǎn)權(quán)”與“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的不同之處入手明晰了小產(chǎn)權(quán)房的內(nèi)涵界定,指出了判斷小產(chǎn)權(quán)房的基本標(biāo)準(zhǔn),然后在此基礎(chǔ)上,依據(jù)不同的角度,對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了不同的分類,并且闡述了對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行類型劃分的意義。 第二部分主要論述了小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的背景原因以及學(xué)界對小產(chǎn)權(quán)房法律地位的爭論和評析。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是在我國城鎮(zhèn)化快速發(fā)展、土地價值不斷凸顯的背景下而產(chǎn)生的,由于促使小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因很多,因此本文將這些原因分別歸納為現(xiàn)實(shí)原因、重要原因和根本原因三個方面,由此進(jìn)行深入地分析,為下文從根源上解決小產(chǎn)權(quán)房問題進(jìn)行了鋪墊。同時,本章還歸納總結(jié)了學(xué)界對小產(chǎn)權(quán)房法律地位的主要爭論觀點(diǎn),并且提出了自己的看法。 第三部分主要闡述了小產(chǎn)權(quán)房所面臨的法律困境并對如何合理地解決小產(chǎn)權(quán)房問題進(jìn)行了深入地探討。依照我國現(xiàn)行法律制度,小產(chǎn)權(quán)房所面臨法律困境主要有：立法上的沖突、物權(quán)方面的問題、債權(quán)方面買賣合同的效力問題以及對小產(chǎn)權(quán)房的繼承、監(jiān)管等其他方面的法律問題。小產(chǎn)權(quán)房之所以存在如此之多的法律困境,主要在于其一直游離在我國法律制度的邊緣之處,并不違憲但又違反了某些法律制度,既有其存在的合理性又具有一定的危害性,因此,對于盡快處理這樣一個處在法律灰色地帶的事物是勢在必行的,這便是本章第二部分所進(jìn)行的探索,即在基于前文對小產(chǎn)權(quán)房類型、產(chǎn)生背景原因等的分析、論述上,探討解決小產(chǎn)權(quán)房問題的路徑。為了在處理小產(chǎn)權(quán)房問題的過程中不走彎路,首先依據(jù)我國的基本國情結(jié)合小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀,提出了四項(xiàng)基本原則,并在這些原則的指導(dǎo)下對如何合理的處理現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了分析,最后從法律制度層面上探索了解決小產(chǎn)權(quán)房問題的根本措施。
[Abstract]:As a special product of the dualistic system of land in our country, the small property house is not a standard legal concept from the legal level. In recent years, with the rapid rise in the price of urban commercial housing, low-priced small property houses have become more and more popular among low-income groups in cities, and small property houses in various places have also begun to take on a vigorous development trend. According to the current laws and regulations of our country, there are certain legal obstacles to the recognition of the legal status of the small property right house, and its existence has certain rationality, which has aroused the heated discussion of the problem of the small property right house in the academic circles. Moreover, as the scale of small property houses becomes larger and larger, the contradictions highlighted therein are becoming more and more acute. It is urgent to deal with the problem of small property houses. The Ministry of Land and Resources has also made the issue of "cleaning up small property houses" one of the key points of this year's work. And will choose a few cities as a pilot city to clean up small property rights. Therefore, the study of the problem of small property rights has a certain theoretical significance, but also has a strong practical significance. This paper is mainly divided into three parts: the first part mainly expounds the connotation and types of small property housing. Starting from the difference between "small property right" and "township property right", this paper clarifies the definition of the connotation of small property right house, points out the basic standard of judging small property right house, and then on this basis, according to different angles, This paper classifies the small property house differently, and expounds the significance of the classification of the small property house. The second part mainly discusses the background reason of the production of the small property house and the controversy and analysis of the legal status of the small property house in academic circles. In fact, the small property house is produced under the background of the rapid development of urbanization and the continuous prominent land value in our country. Because there are many reasons to promote the production of the small property house, these reasons are summed up as realistic reasons in this paper. Three aspects of important causes and root causes are analyzed, which pave the way for solving the problem of small property right. At the same time, this chapter also summarizes the academic community on the legal status of small property rights main points of view, and put forward their own views. The third part mainly expounds the legal dilemma that the small property house faces and probes into how to solve the problem of the small property house reasonably. According to the current legal system of our country, the legal difficulties faced by small property houses mainly include: conflicts in legislation, problems in real rights, the validity of contracts of sale and purchase in creditor's rights, and the inheritance of small property houses. Other legal issues such as regulation. The reason why there are so many legal dilemmas of small property right houses is that they have been on the edge of our country's legal system. They are not unconstitutional but also violate some legal systems, which have both rationality and harmfulness in their existence. Therefore, it is imperative to deal with such a legal grey area as soon as possible. This is the exploration carried out in the second part of this chapter. To explore the solution to the problem of small property rights of the path. In order not to take a detour in the process of dealing with the problem of small property houses, firstly, according to the basic conditions of our country and the current situation of small property houses, four basic principles are put forward. Under the guidance of these principles, the author analyzes how to deal with the existing small property right house reasonably, and finally explores the basic measures to solve the problem of small property right house from the legal system level.
【學(xué)位授予單位】：海南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：D922.3;D923

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本文編號：2222191