房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),正在逐漸成為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的重要力量,但近年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生的各種現(xiàn)象和問(wèn)題廣受詬病,與廣大消費(fèi)者密切相關(guān)的就是居高不下的房?jī)r(jià)問(wèn)題,政府也對(duì)此問(wèn)題頻頻出手,各種樓市調(diào)控政策層出不窮,以期抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。但是房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,不僅僅體現(xiàn)在房?jī)r(jià)的問(wèn)題上,我們關(guān)注的焦點(diǎn)也不能局限于此,房地產(chǎn)業(yè)要想健康發(fā)展,必須對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)整。因此,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,我們不能僅僅著眼于房?jī)r(jià)問(wèn)題上,必須追根溯源,系統(tǒng)的對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)查研究。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,它的健康發(fā)展直接關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)健康增長(zhǎng),反之,國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)也能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的健康快速發(fā)展帶來(lái)不竭動(dòng)力,因此我們應(yīng)該上升到這個(gè)高度和角度來(lái)看待房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的好不好,關(guān)鍵在于房地產(chǎn)業(yè)是否能夠與整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展協(xié)調(diào)進(jìn)行,二者發(fā)展協(xié)調(diào),就能夠?qū)崿F(xiàn)健康、可持續(xù)的發(fā)展,二者發(fā)展不協(xié)調(diào),就會(huì)產(chǎn)生不利于健康、可持續(xù)發(fā)展的因素。2000年以來(lái),內(nèi)蒙古自治區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)都得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,不論是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模還是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總量都得到了大家的關(guān)注和認(rèn)可,以致曾經(jīng)名不見(jiàn)經(jīng)傳的鄂爾多斯市甚至有了“北方小香港”之稱,內(nèi)蒙古的GDP增長(zhǎng)率曾經(jīng)一度遙遙領(lǐng)先,經(jīng)濟(jì)總量不斷刷新,老百姓人均可支配收入居全國(guó)前列,內(nèi)蒙古房地產(chǎn)的發(fā)展也是如火如茶,為廣大人民群眾的生產(chǎn)、生活提供了充足的物質(zhì)基礎(chǔ)保障。但是從2008年以來(lái),受?chē)?guó)際金融危機(jī)的影響,內(nèi)蒙古也遭遇了史上最嚴(yán)重的“寒冬期”,在這期間,內(nèi)蒙古的房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都遭到了重創(chuàng),但是我們并沒(méi)有因此而悲觀,痛定思痛,我們需要反思內(nèi)蒙古房地產(chǎn)業(yè)將來(lái)的發(fā)展：該怎么發(fā)展,朝什么方向發(fā)展。本文試圖從房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展角度來(lái)具體考察內(nèi)蒙古房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題,并且深入挖掘問(wèn)題背后的原因,最終能夠提出合理的可行性政策建議。
【學(xué)位單位】：內(nèi)蒙古大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2015
【中圖分類(lèi)】：F299.23;F127
【部分圖文】：

各地區(qū)經(jīng)濟(jì)受到巨大打擊。以內(nèi)蒙古鄂爾多斯市為例，我們根據(jù)鄂爾多斯市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在２００５??年，鄂爾多斯市ＧＤＰ增長(zhǎng)率一度高達(dá)７４．３８％，而２０１４年最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其ＧＤＰ增長(zhǎng)??僅為５．２１％，其近年來(lái)具體發(fā)展情況如圖１．１，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率也在逐年下滑，其中房地??產(chǎn)投資增長(zhǎng)更是嚴(yán)重下滑，２００５—２００７年鄂爾多斯市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)達(dá)到一倍之多，從２００８??年至今，其增長(zhǎng)率一再降低，２０１２年更是出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，具體情況如圖１．２，從鄂爾多斯市房??地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析，我們也可以明顯看到鄂爾多斯房地產(chǎn)發(fā)展遇到極大地危機(jī)，其商品房銷(xiāo)??售面積大幅下降，表明市場(chǎng)需求出現(xiàn)明顯萎縮，相應(yīng)的商品房供給自然也出現(xiàn)下降，具體情??況見(jiàn)圖１．３。同時(shí)伴隨著鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)的衰退，其一方面導(dǎo)致相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到嚴(yán)重??影響，如建材行業(yè)等，我們通過(guò)對(duì)Ｗ爾多斯市歷年水泥產(chǎn)量進(jìn)行考察，可以明顯看到隨著鄂??爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)的衰退，與房地產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)的水泥產(chǎn)量顯著下滑，如圖１．４，２０１０年以??來(lái)

??圖３．２內(nèi)蒙古人均可支配收入及其增長(zhǎng)情況??Ｆｉｇｕｒｅ?３．２?Ｔｈｅ?ｄｉｓｐｏｓａｂｌｅ?ｉｎｃｏｍｅ?ｏｆ?ｕｒｂａｎ?ｒｅｓｉｄｅｎｔｓ?ｉｎ?Ｉｎｎｅｒ?Ｍｏｎｇｏｌｉａ??１５（Ｘ＞０?Ｉ?］?８０％??２００３?２００４?２００５?２００６?２００７?２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３??Ｉ?＿內(nèi)要古固定資產(chǎn)找資一內(nèi)愛(ài)古固定資產(chǎn)投資増長(zhǎng)率Ｉ??（數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)內(nèi)蒙古統(tǒng)計(jì)年鑒整理所得）??圖３．３內(nèi)蒙古固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)情況??Ｆｉｇｕｒｅ?３．３ｔｈｅ?ｇｒｏｗｔｈ?ｏｆ?ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ?ｉｎ?ｆｉｘｅｄ?ａｓｓｅｔｓ?ｉｎ?Ｉｎｎｅｒ?Ｍｏｎｇｏｌｉａ??３．２內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析??２０００年以來(lái)內(nèi)蒙古房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。隨著內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)幵發(fā)面積逐??年擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易越來(lái)越活躍，商品房銷(xiāo)售勢(shì)頭強(qiáng)勁，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)ＧＤＰ增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率??不斷上升。內(nèi)蒙古房地產(chǎn)業(yè)增加值從２０００年的３３．?８５億元逐年增加到２０１２年的３８５．?２２億元。??房地產(chǎn)業(yè)增加值占ＧＤＰ比重從２０００年的２．?２０％上升到２０１２年的２．?４３％。與全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的??整體發(fā)展水平相比，內(nèi)蒙古房地產(chǎn)業(yè)在近十年來(lái)，其產(chǎn)業(yè)增加值的增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出全國(guó)平均??水平。以下我們對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)分析。??—、內(nèi)蒙古自治區(qū)土地市場(chǎng)發(fā)展情況??１、內(nèi)蒙古土地開(kāi)發(fā)情況??內(nèi)蒙古自治區(qū)土地幵發(fā)面積逐年增長(zhǎng)，２０００－２００４年增長(zhǎng)比較穩(wěn)定，２００５－２００７年增長(zhǎng)迅??猛，２００９年之后開(kāi)始回落。具體情況見(jiàn)圖３．?４??２０??

圖３．４內(nèi)蒙古土地幵發(fā)情況??Ｆｉｇｕｒｅ?３．４?ｌａｎｄ?ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ?ｃａｓｅ?ｉｎ?Ｉｎｎｅｒ?Ｍｏｎｇｏｌｉａ??從圖３．４中我們可以看出，內(nèi)蒙古土地開(kāi)發(fā)呈上升態(tài)勢(shì)，不論是土地開(kāi)發(fā)面積還是購(gòu)置??面積都在不斷增長(zhǎng)，但是也存在很大的問(wèn)題，購(gòu)置面積跟幵發(fā)面積相差很大，這樣就導(dǎo)致了??土地大量閑置，從２００９年開(kāi)始，土地購(gòu)置和幵發(fā)面積雙雙下跌，究其原因，是內(nèi)蒙古的商品??房市場(chǎng)的動(dòng)蕩導(dǎo)致了土地市場(chǎng)的衰退。??２、內(nèi)蒙古自治區(qū)土地平均價(jià)格變動(dòng)情況??內(nèi)蒙古土地市場(chǎng)成交價(jià)格也經(jīng)歷了一個(gè)緩慢發(fā)展和快速增長(zhǎng)的過(guò)程，之后有有一個(gè)快速??回落的發(fā)展過(guò)程。具體情況見(jiàn)圖３．?５??ＩＳＣｐ?????—＾￣：??????－－??Ｉ?ｙ＼?Ｉ??您?１％?ｍ?ｉｔ＇Ｓ?２１０??（數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)內(nèi)蒙古統(tǒng)計(jì)年鑒整理所得）??圖３．５內(nèi)蒙古土地成交價(jià)格及其増長(zhǎng)率情況??Ｆｉｇｕｒｅ?３．５?ｌａｎｄ?ｔｒａｎｓａｃｔｉｏｎ?ｐｒｉｃｅｓ?ａｎｄ?ｇｒｏｗｔｈ?ｒａｔｅｓ?ｉｎ?Ｉｎｎｅｒ?Ｍｏｎｇｏｌｉａ??由圖３．?５我們可以看到從２００４年至２００８年土地市場(chǎng)平均成交價(jià)格緩慢增長(zhǎng)，在２００９年??出現(xiàn)了突發(fā)的增長(zhǎng)
【參考文獻(xiàn)】

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