我國(guó)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,與此同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)也發(fā)生了翻天覆地的變化。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為了房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的新焦點(diǎn)。首先,新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要新的產(chǎn)業(yè)配套,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)也需要新的建設(shè)服務(wù)。其次,舊城的產(chǎn)業(yè)升級(jí)需要新布局,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)也需要新整合。所以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)目前具有巨大的市場(chǎng)需求。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)包含兩部分:地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)。地產(chǎn)是項(xiàng)目開發(fā)的載體,而產(chǎn)業(yè)則是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的靈魂,它決定著項(xiàng)目的盈利。所以,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇成為了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。鑒于此,本次研究針對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心——產(chǎn)業(yè),主要研究產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇問題。本論文站在地產(chǎn)開發(fā)商的角度進(jìn)行主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇。首先通過文獻(xiàn)研究的方法梳理了主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇的基準(zhǔn)、理論和方法。在明確了開發(fā)商進(jìn)行主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇的目的、性質(zhì)和選擇對(duì)象之后,構(gòu)建出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇的模型框架。模型從產(chǎn)業(yè)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)效率兩個(gè)方面對(duì)各個(gè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行評(píng)價(jià)。產(chǎn)業(yè)環(huán)境整體評(píng)價(jià)結(jié)合SWOT分析采用定性指標(biāo)并進(jìn)行量化。產(chǎn)業(yè)效率評(píng)價(jià)借助超效率DEA采用定量指標(biāo)進(jìn)行分析。最后綜合二者的評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇。選取實(shí)際案例,對(duì)構(gòu)建的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇模型進(jìn)行驗(yàn)證。并根據(jù)模型分析的結(jié)果,選擇適合園區(qū)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和潛力產(chǎn)業(yè),對(duì)該園區(qū)提出相關(guān)發(fā)展建議。
【學(xué)位單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F121.3
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀與評(píng)述
        1.3.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)研究概述
        1.3.2 區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇相關(guān)研究
        1.3.3 文獻(xiàn)總結(jié)
    1.4 主要研究?jī)?nèi)容和研究方法
        1.4.1 主要研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 研究方法
    1.5 技術(shù)路線
第2章 相關(guān)概念界定與基礎(chǔ)理論分析
    2.1 相關(guān)概念界定
        2.1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念界定
        2.1.2 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的概念界定及其與支柱產(chǎn)業(yè)的區(qū)分
    2.2 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇相關(guān)理論
        2.2.1 羅斯托的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)部門理論
        2.2.2 筱原三代平動(dòng)態(tài)比較費(fèi)用論
        2.2.3 艾伯特·赫希曼基準(zhǔn)理論
        2.2.4 比較優(yōu)勢(shì)基準(zhǔn)理論
    2.3 區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)整體的涌現(xiàn)性
        2.3.1 區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與國(guó)家主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)別
        2.3.2 系統(tǒng)的整體涌現(xiàn)性
        2.3.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)整體的涌現(xiàn)性
    2.4 本章小結(jié)
第3章 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇模型的構(gòu)建
    3.1 模型的構(gòu)建原則和整體框架
        3.1.1 模型的構(gòu)建原則
        3.1.2 模型的整體構(gòu)架
    3.2 基于改進(jìn)的SWOT模型的產(chǎn)業(yè)環(huán)境整體評(píng)價(jià)
        3.2.1 產(chǎn)業(yè)環(huán)境整體評(píng)價(jià)的基本原則
        3.2.2 產(chǎn)業(yè)環(huán)境整體評(píng)價(jià)定性指標(biāo)體系構(gòu)建
        3.2.3 基于改進(jìn)的SWOT模型的定性指標(biāo)量化分析
    3.3 基于超效率DEA的產(chǎn)業(yè)效率評(píng)價(jià)
        3.3.1 產(chǎn)業(yè)效率評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建
        3.3.2 超效率DEA方法概述
        3.3.3 產(chǎn)業(yè)效率的評(píng)價(jià)
    3.4 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇二維評(píng)價(jià)
    3.5 本章小結(jié)
第4章 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇實(shí)證分析
    4.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目介紹
    4.2 產(chǎn)業(yè)環(huán)境整體評(píng)價(jià)
        4.2.1 產(chǎn)業(yè)環(huán)境整體的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)分析
        4.2.2 產(chǎn)業(yè)環(huán)境整體的機(jī)會(huì)與威脅分析
        4.2.3 產(chǎn)業(yè)環(huán)境綜合評(píng)價(jià)
    4.3 篩選產(chǎn)業(yè)的效率評(píng)價(jià)
        4.3.1 指標(biāo)的計(jì)算
        4.3.2 運(yùn)用超效率DEA進(jìn)行產(chǎn)業(yè)效率評(píng)價(jià)
    4.4 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇的二維綜合評(píng)價(jià)
    4.5 結(jié)果分析及相關(guān)建議
        4.5.1 模型結(jié)果分析
        4.5.2 園區(qū)發(fā)展相關(guān)建議
    4.6 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
附錄 （一）
附錄 （二）
致謝

【參考文獻(xiàn)】

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