試論建筑工程造價的影響要素與其工程造價降低的對策-3070
本文關(guān)鍵詞:試論建筑工程造價的影響要素與其工程造價降低的對策,由筆耕文化傳播整理發(fā)布。
試論建筑工程造價的影響要素與其工程造價降低的對策 任昱蒨 楊義東
(單位 或是 身份證)
摘要: 建筑工程造價水平的高低直接決定了建筑企業(yè)是否能在激烈的市場競爭中 得到可持續(xù)的發(fā)展, 因此在實際工作中要分析影響工程造價的因素,并協(xié)調(diào)好各 因素之間的關(guān)系, 采取有效措施,以在保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上將工程造價控制在 合理的范圍之內(nèi),從而既保證
企業(yè)的經(jīng)濟效益,又可維系企業(yè)的市場聲譽,從而 使建筑企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。 本文主要研究的是建筑工程造價的影響要素與其 工程造價降低的對策。 關(guān)鍵詞:建筑工程;工程造價;對策 1、關(guān)于建筑工程造價 1.1、建筑工程造價的實質(zhì)內(nèi)涵 工程造價即是指一項工程的建設(shè)所預(yù)期的開支或者實際開支的所有固定資 產(chǎn)需要的投資費用。 此含義是從投資者和業(yè)主的層面去定義的。投資者之所以選 定某個投資項目就是為了取得預(yù)期的效益,這就要借助項目的評估去決策,然后 去工程招標(biāo)、設(shè)計招標(biāo),直到完工驗收等一套投資管理的活動。投資活動的過程 中支付的所有費用會形成無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)。 這些所有的開支就形成了工程的 造價。從這個層面上講,工程造價即為工程所投資的費用,建設(shè)項目的工程造價 即為建設(shè)項目的固定資產(chǎn)投資。 1.2、建筑工程造價的特點 工程造價的特征是根據(jù)工程的建設(shè)特征決定的,它有以下特點:工程的造價 有大額性,它實物的形體很大,并且造價很高。動輒就幾百萬、幾千萬、幾億、 幾十幾億,特大型的工程項目造價可以達到百億、千億元人民幣。工程造價大額 性的特點讓它關(guān)系到相關(guān)的各個方面的巨大經(jīng)濟利益, 同時也能對宏觀的經(jīng)濟產(chǎn) 生巨大影響。工程的造價差異性、個別性使得任何一個工程都會有特定的功能、 用途、規(guī)模。所以,對于每一個工程的結(jié)構(gòu)、空間分割、造型、內(nèi)外裝飾和設(shè)備 配置都會有特定的要求,因此使工程的內(nèi)容和實物的形態(tài)都有差異性、個別性。
于此同時,每一項工程所處的地區(qū)、地段都會不同,讓這個特點得到強化。工程 造價具有一定的動態(tài)性, 每一項工程從決策開始到竣工結(jié)束交付使用,都具有一 個相當(dāng)長的建設(shè)時期,而且受到不可控的因素影響,在預(yù)計的工期之內(nèi),有很多 影響工程的造價動態(tài)因素,例如工程的變更,設(shè)備的材料價格,工資的標(biāo)準(zhǔn)以及 利率、費率、匯率的變化。這些變化一定可以影響到造價的變動。因此,工程造 價直到竣工決算之后才可以最終的確定工程實際造價。 2、影響建筑工程造價的因素 2.1、相關(guān)政策的變化 國家和地方出臺的有關(guān)建筑的法律法規(guī)文件和其他政策會影響到整個建筑 市場的造價管理方向,其對工程項目的人力成本、建筑材料、定額單價、機械臺 班等費用均具有指導(dǎo)作用, 因此實際工作中建筑施工企業(yè)的造價工程師必須要根 據(jù)法律法規(guī)、 政策開展造價編制工作,依據(jù)政策的變化來評估建筑工程相關(guān)的市 場變化趨勢,對政策變化產(chǎn)生的工程造價實際影響要進行充分估計。 2.2、設(shè)計因素 設(shè)計文件是否科學(xué)、 直接決定了建筑工程造價管理能否發(fā)揮應(yīng)有的作用。設(shè) 計方面的因素包括人員和圖紙兩個方面:第一,設(shè)計人員的素質(zhì)高低直接影響設(shè) 計文件的水平高低, 從而對工程造價造成影響,因此就要求設(shè)計人員不但要有良 好的職業(yè)素養(yǎng)和道德品質(zhì),還要具備與時俱進的專業(yè)知識。第二,設(shè)計圖紙要具 備全面化的預(yù)想, 在設(shè)計時就充分考慮各方面因素的影響,并作為圖紙設(shè)計的重 要依據(jù),由此產(chǎn)生的設(shè)計文件確定后就盡量不隨意變更,然而在多數(shù)情況下,設(shè) 計階段的預(yù)想不可能完全覆蓋施工中的實際情況,因此導(dǎo)致設(shè)計變更的發(fā)生,對 造價管理造成一定的影響。 2.3、施工因素 建筑工程的施工階段是實際產(chǎn)生成本的重要階段, 而且在施工過程中影響施 工成本的不可預(yù)見的因素有很多, 因此在施工階段施工企業(yè)的施工組織設(shè)計和其 他各項技術(shù)措施必須嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙的要求進行,,從而確保施工質(zhì)量,促進工 程成本目標(biāo)的實現(xiàn), 達到控制工程成本的目的,當(dāng)實際情況與設(shè)計文件發(fā)生矛盾 時要及時上報,以利于項目各參與方的造價管理。 2.4、管理因素
造價管理是建筑工程管理的重要組成部分,在實際施工中,工程管理人員需 要對施工過程中的各個崗位、 各個工序均進行及時的了解和監(jiān)督,一方面保證建 筑工程的質(zhì)量, 另一方面防止工程施工造成資源的浪費。然而實際工作中受到場 地因素、 工期以及較為復(fù)雜的施工工序的影響, 增大了工程管理人員的管理難度, 常常導(dǎo)致對工程的監(jiān)督不力,從而對工程造價帶來負(fù)面影響。 3、降低建筑工程造價的具體策略 3.1、對決策階段的建筑工程造價控制進行優(yōu)化 近幾年, 市場經(jīng)濟競爭愈加激烈,建筑企業(yè)的管理人員需要對諸如可行性分 析、 投資經(jīng)濟評價以及工程造價評估等方面的招標(biāo)文件重要性有著充分且準(zhǔn)確的 認(rèn)識。 在對標(biāo)底進行制定時, 應(yīng)該按照自身所具有的技術(shù)水平和施工能力來進行 科學(xué)合理的制定, 對過低的標(biāo)底制定進行有效的避免,進而對自身利益進行有效 維護。簽訂合同時,需要對合同的各項條款進行積極、仔細(xì)的審閱,對合同所涉 及到的所有價格進行認(rèn)真的評估。 3.2、對設(shè)計階段的建筑工程造價管理進行優(yōu)化 在建筑工程施工和結(jié)算的日常工作中,設(shè)計方案是其中一個最為基礎(chǔ)的環(huán) 節(jié),科學(xué)、合理的設(shè)計方案可以避免建筑工程施工造價出現(xiàn)增多的情況,對施工 的資源進行有效的節(jié)約, 要求設(shè)計人員在工程標(biāo)底的基礎(chǔ)上設(shè)計施工方案,盡最 大可能對價廉質(zhì)優(yōu)的建材進行合理使用, 采取先進的技術(shù)措施對設(shè)計的質(zhì)量進行 有效的提高。另外,還需要對設(shè)計人員之間的溝通與交流進行加強,以確保選擇 設(shè)計方案的正確性和科學(xué)性。 3.3、對施工階段的建筑工程造價管理進行優(yōu)化 在工程建設(shè)過程中, 了解和掌握其施工階段可以有效的優(yōu)化建筑工程造價的 管理工作,施工人員需要和工程的其他相關(guān)工作人員進行積極、良好的配合,以 便對工程造價的管理工作進行加強。 建筑工程建設(shè)的管理人員需要對動態(tài)的建材 和設(shè)備價格的管理進行有效的制定,動態(tài)把握建材和設(shè)備,例如在建材價格較低 時再進行采購等。 嚴(yán)格監(jiān)控建材和設(shè)備的出入庫情況。建筑工程建設(shè)的管理和監(jiān) 理人員需要定期對施工人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)技能進行培訓(xùn)和考核, 通過這樣的 方式來增強施工人員的工作責(zé)任心,防止出現(xiàn)浪費建材和設(shè)備的現(xiàn)象。處理建材 和設(shè)備需要在其達到廢棄標(biāo)準(zhǔn)的情況下來進行。 建筑工程管理人員需要對各個季
度花費情況進行記錄,對花費不合理的環(huán)節(jié)或是階段進行及時有效的處理和優(yōu) 化。 3.4、對結(jié)算階段的建筑工程造價管理進行優(yōu)化 建筑工程建設(shè)施工完成之后,應(yīng)該對工程的花費表格進行及時的制定,然后 再送往相關(guān)單位進行審查和批示,及時收取建筑工程的索賠款,避免建筑工程建 設(shè)的不必要成本的增加, 實現(xiàn)建筑工程建設(shè)的經(jīng)濟效益。建筑工程建設(shè)的管理和 監(jiān)理人員還需要合理有效的分析國家的稅收、宏觀管理等相關(guān)政策,以便采取合 理有效的措施對工程建設(shè)的整體成本進行有效的降低, 進而確保建筑企業(yè)的經(jīng)濟 效益。 總之, 工程的質(zhì)量管理、 建筑工期和建筑成本等共同構(gòu)成了工程項目的管理, 為了能夠最大程度地降低整個建筑工程的成本,實現(xiàn)建筑工程的利益最大化,確 保建筑工期和工程質(zhì)量是非常有必要的。只有結(jié)合實際,對整個建筑工程進行合 理的分析, 提高對建筑工程造價的理解和認(rèn)識, 并采取有效的措施降低工程造價, 才能有效實現(xiàn)企業(yè)的效益。 參考文獻 [1] 遲芊 . 試議建筑工程造價的影響因素及降低工程造價辦法 [J]. 科技致富向 導(dǎo),2013,27:48+138. [2]李紅.建筑工程造價的影響因素及控制對策探討[J].中小企業(yè)管理與科技(下 旬刊),2012,12:104-105. [3] 董 蘋 . 試 論 建 筑 工 程 造 價 控 制 與 管 理 的 措 施 [J]. 科 技 致 富 向 導(dǎo),2011,11:176+181. [4] 李 海 艷 . 建 筑 工 程 造 價 的 影 響 因 素 及 控 制 措 施 探 討 [J]. 黑 龍 江 科 技 信 息,2014,26:230.
本文關(guān)鍵詞:試論建筑工程造價的影響要素與其工程造價降低的對策,由筆耕文化傳播整理發(fā)布。
本文編號:138030
本文鏈接:http://lk138.cn/jianzhugongchenglunwen/138030.html