防范重大系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)金融穩(wěn)定是人民銀行最為重要的職責(zé)之一。近年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)杠桿率不斷攀升,政策調(diào)控力度加強(qiáng),發(fā)生流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)可能性加大。為此,衡陽(yáng)市人行成立調(diào)研組,通過(guò)調(diào)查轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、主管部門和金融機(jī)構(gòu),了解衡陽(yáng)市中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,摸清其主要融資渠道及特點(diǎn),深入分析融資中存在的問(wèn)題,并從防控房地產(chǎn)市場(chǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)和適應(yīng)我國(guó)"房住不炒"定位的角度,提出相關(guān)對(duì)策建議。 

【文章來(lái)源】：金融經(jīng)濟(jì). 2019年24期 第31-33頁(yè)

【文章頁(yè)數(shù)】：3 頁(yè)

【文章目錄】：
一、衡陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
    （一）新舊住宅銷量下滑，銷售價(jià)格上升
    （二）入駐房企數(shù)量增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇
    （三）開(kāi)發(fā)投資規(guī)模擴(kuò)大，銀行貸款增加
二、衡陽(yáng)市中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資特點(diǎn)
    （一）集團(tuán)公司為主要融資主體，項(xiàng)目公司資產(chǎn)負(fù)債率低
    （二）大型房企以外部融資為主，中小房企自有資金居多
    （三）預(yù)售制成重要“融資工具”，商業(yè)信用融資比例較高
三、企業(yè)融資存在的問(wèn)題
    （一）外源融資結(jié)構(gòu)欠佳，債務(wù)融資偏多
    （二）資金使用效率過(guò)低，融資成本較高
    （三）融資渠道較為單一，房企兼并初現(xiàn)
    （四）過(guò)度依賴市場(chǎng)行情，流動(dòng)性不穩(wěn)定
四、對(duì)策建議
    （一）降低企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)，預(yù)防資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)
    （二）鼓勵(lì)多元融資手段，優(yōu)化市場(chǎng)融資環(huán)境
    （三）建立合理融資策略，提高資金使用效率
    （四）穩(wěn)定政策調(diào)控預(yù)期，維護(hù)市場(chǎng)有序運(yùn)行



本文編號(hào)：2901079