本文關(guān)鍵詞：南京市房地產(chǎn)市場預警系統(tǒng)模型及其應用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

南京市房地產(chǎn)市場預警系統(tǒng)模型及其應用研究??摘要 摘 要 房地產(chǎn)市場狀態(tài)的變化存在著明顯的周期波動性,起伏過大的波動與房地產(chǎn)經(jīng)濟 的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展相矛盾。本研究的目的在于通過掌握房地產(chǎn)周期波動的信息和規(guī) 律,對反映房地產(chǎn)周期波動特征的變化態(tài)勢進行監(jiān)測、評價與預警,防止房地產(chǎn)經(jīng)濟 的大起大落,促進其持續(xù)健康地運行。 首先,基于對國內(nèi)外房地產(chǎn)預警研究現(xiàn)狀的分析,將周期波動理論和預警理論相 結(jié)合,構(gòu)建了基于周期波動的房地產(chǎn)預警研究的理論平臺,歸納總結(jié)了房地產(chǎn)預警的 基本概念、基本原則和基本方法。在對國內(nèi)原有各類房地產(chǎn)指標體系進行對比研究的 基礎(chǔ)上,確定房地產(chǎn)預警指標選取的原則并進行定性分析,選取了包括絕對指標和相 對指標的南京房地產(chǎn)市場預警指標體系。結(jié)合計算機技術(shù),對南京市房地產(chǎn)市場預警 系統(tǒng)的總體構(gòu)架及開發(fā)設(shè)計要點提出設(shè)想,并分另Ⅱ?qū)ο到y(tǒng)的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)界面以及系統(tǒng) 流程進行設(shè)計。 其次,開展房地產(chǎn)市場預警系統(tǒng)定量模型和定性方法研究及其應用分析。景氣循 環(huán)法的特點在于識別房地產(chǎn)周期波動的特征點,并由此判斷房地產(chǎn)市場的景氣狀態(tài); 綜合模擬法的特點在于通過預測各指標的趨勢值,運用警情判斷準則對各指標的趨勢 進行單指標和綜合指標警情分析。面向南京房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜�、房地產(chǎn)開發(fā)商、政 府部門、潛在房地產(chǎn)消費者、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)媒體以及中介咨詢機構(gòu)進行問卷調(diào) 查,并分為房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人員和潛在房地產(chǎn)消費者兩類,進行定性預警綜合分析。 最后,對南京房地產(chǎn)市場預警定量模型分析和定性方法分析的結(jié)果進行比較分 析,并結(jié)合南京房地產(chǎn)市場的實際發(fā)展特征,開展預警補充分析,最終形成綜合預警 分析結(jié)論,并提

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